導(dǎo)語：趕在今年五一的前一天，貴陽一則新“地王”上架的消息迅速震驚了整個(gè)地產(chǎn)圈。這塊位于南明區(qū)觀水路與寶山南路交叉口西南側(cè)的GD〔21〕005號(hào)地塊掛牌出讓，起始樓面價(jià)高達(dá)8030元/㎡，是貴陽首塊單價(jià)破8000的地塊！這個(gè)起始價(jià)比現(xiàn)地王（2

導(dǎo)語：

趕在今年五一的前一天，貴陽一則新“地王”上架的消息迅速震驚了整個(gè)地產(chǎn)圈。

這塊位于南明區(qū)觀水路與寶山南路交叉口西南側(cè)的GD〔21〕005號(hào)地塊掛牌出讓，起始樓面價(jià)高達(dá)8030元/㎡，是貴陽首塊單價(jià)破8000的地塊！

這個(gè)起始價(jià)比現(xiàn)地王（2019年6月12日，中海以7639元/㎡樓面價(jià)拿下觀山湖區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，成為貴州省地王）高出了近400元/㎡左右的價(jià)格。

新“地王”將于6月2日公開出讓，即時(shí)最新資訊將與大家及時(shí)分享。

看到此則消息后，小編感嘆土地“金貴”之余，也不禁遐想。就目前貴陽“寸土寸金”的大環(huán)境下，曾經(jīng)那些坐落好位置、起點(diǎn)高，含著“金鑰匙”出生卻最終夭折的“爛尾樓”如今又是一番怎樣的風(fēng)景。

一邊是土拍屢破新高，一邊是“百足之蟲”死而不僵。按理來說，土地越值錢，爛尾樓應(yīng)該越容易被化解。

那么貴陽目前有哪些爛尾工程已被化解成新項(xiàng)目被市場所消化，哪些依舊還“占著茅坑”浪費(fèi)資源。

今天就給大家介紹一下貴陽那些著名的“爛尾樓”時(shí)至今日收尾了嗎，以及“換頭”項(xiàng)目到底值不值得入手，需要注意些什么，一起來了解一下。

貴陽之殤 臺(tái)灣大廈

中華南路作為貴陽最繁華的地段之一，一端是噴水池一端是大十字，連接著兩個(gè)貴陽標(biāo)志性人流集中區(qū)域，可謂地理位置絕佳。可就是這樣一條“黃金”路段在很長的一段時(shí)間內(nèi)，卻有過這樣“奇觀”的一幕。

一棟9層高的大樓像個(gè)“怪物”一樣矗立著在那，頂上三層還是水泥框架，下面六層卻作為商鋪對(duì)外出租。雖然底部外墻臨時(shí)裝修過，但依舊給人一種“陳舊”的倉促感，與周邊的高樓林立顯得格格不入。

這座地面結(jié)構(gòu)龐大，高度卻只有九層，給人“虎頭蛇尾”之感強(qiáng)烈的“畸形”建筑，便是有著“貴陽第一爛尾樓”之稱的臺(tái)灣大廈。

臺(tái)灣大廈于1996年開始動(dòng)工，最初流傳的說法是1998年便能建成交付。為了在黃金“地段”搶得先機(jī)，當(dāng)時(shí)大廈底層商鋪一經(jīng)預(yù)售便被各方金主搶奪一空。在那個(gè)一碗羊肉粉還是三塊錢的年代，臺(tái)灣大廈商鋪的價(jià)格便來到了每平米五千以上的高度，由此可見其所處位置之佳。

雖然起點(diǎn)高，但讓人沒想到的是，大樓在建到18層高的時(shí)候便出了問題。經(jīng)相關(guān)部門檢測，該樓承重工程質(zhì)量嚴(yán)重不合格，屬于“豆腐渣”工程，繼續(xù)往上修將存在重大安全隱患，于是便有了第一次緊急停工。

這一停，便是幾年之久，期間施工方還曾想過在承重柱外圍添水泥來加固的“騷”操作，當(dāng)時(shí)全國范圍內(nèi)沒有哪個(gè)施工團(tuán)隊(duì)敢這樣做，連敢這樣想的都沒幾個(gè)。最終施工方的違規(guī)操作當(dāng)然是被政府所制止，還責(zé)令其拆除已修好存在安全隱患的頂部九層，只保留低層建筑。

原本事情在2001年時(shí)，經(jīng)業(yè)主們多番努力曾有過轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)時(shí)為了減小租戶損失，政府允許臺(tái)灣大廈低層部分商鋪可逐步交付，甚至還計(jì)劃協(xié)調(diào)部分資金對(duì)大樓進(jìn)行續(xù)建。

可讓人沒想到的是，屋漏偏逢連夜雨，彼時(shí)開發(fā)商內(nèi)部又發(fā)生了家族矛盾，甚至越演越烈到幾度對(duì)簿公堂的地步。關(guān)于這段“豪門”恩怨相信很多貴陽市民都有所耳聞，就不做過多介紹，最終導(dǎo)致的結(jié)果卻是項(xiàng)目高層繼續(xù)停工，官司未完，不得開工。

回望臺(tái)灣大廈起始，從96年動(dòng)工至今，已整整25年過去了。當(dāng)初打著貴州第一高樓的“天之驕子”，如今依舊爛尾，讓人唏噓不已。

“鬼樓” 茅臺(tái)大廈

說完了臺(tái)灣大廈，離其不遠(yuǎn)同屬鬧市區(qū)還坐落著一座名聲絲毫不比其弱，甚至在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的今日，其“熱度”一路躥升，引得一幫網(wǎng)紅博主去探險(xiǎn)、博眼球，這便是貴陽著名的爛尾“鬼樓”——茅臺(tái)大廈。

如果說臺(tái)灣大廈是還未出生便夭折，那么茅臺(tái)大廈便是竣工沒多久便折戟。

茅臺(tái)大廈建于上世紀(jì)90年代初，總層高23層，在當(dāng)時(shí)可算是“大手筆”。大廈位于貴陽南明區(qū)次南門附近，離花溪大道北段與都司路交叉路口僅幾百米，也是一處地理位置極佳的項(xiàng)目。

據(jù)傳，大樓建成初期原本是計(jì)劃打造成貴陽首座酒樓、酒店兼辦公用地的多功能大廈 。但讓人沒有想到的是，該項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)，因?yàn)闄z測出墻體材料輻射超標(biāo)，導(dǎo)致不適宜居住。政府為了安全起見決定不投入使用，于是便把大樓封閉起來，不對(duì)外開放。

長期的空置，也讓茅臺(tái)大廈最終成為一座爛尾空樓。當(dāng)然，這是官方給出的解釋，至于其他原因，民間流傳較廣的幾個(gè)版本總體離不開“神神鬼鬼”。

其實(shí)關(guān)于大廈荒廢的原因，仁者見仁智者見智。用一句當(dāng)下的流行語總結(jié)便是“我害怕鬼，但鬼未傷我分毫；大樓未懼人，流言卻讓它’遍體鱗傷’”。

調(diào)侃之余，則是感慨其和臺(tái)灣大廈命運(yùn)一樣“坎坷”，可惜了地處“黃金”地段卻荒廢了這么久的土地資源。

茅臺(tái)大廈爛尾至今已快三十年了，卻依舊還未等來政府推翻重建的消息。

貴陽那些成功“續(xù)命”的“爛尾樓”們

通常來說，導(dǎo)致一個(gè)項(xiàng)目“爛尾”的主客觀因素很多，但絕大部分都是因?yàn)橘Y金鏈斷開，“票子”不夠造成的。

前文給大家介紹了一“爛”至今，貴陽最為出名的兩個(gè)項(xiàng)目。

但在土地越發(fā)稀缺、金貴的當(dāng)下，能做到“爛”至今日的畢竟還是少數(shù)。不少“爛尾”工程在政府強(qiáng)制干預(yù)和新開發(fā)商的接盤“換頭”下，最終還是“熬”出了頭。

1. 東亞大廈

位于貴陽市中華南路的東亞大廈，也曾是一個(gè)比肩臺(tái)灣大廈的“爛尾”項(xiàng)目。作為貴陽最早一批寫字樓大廈，該項(xiàng)目在1997年一經(jīng)預(yù)售，就已銷售一空。

然而，天有不測風(fēng)云。同年，在大廈修建到6樓時(shí)，因開發(fā)商?hào)|亞國際(香港)實(shí)業(yè)公司海外投資失敗，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷開，最終工程被迫停工。這一停，便是16年之久。

期間，政府也多次找房產(chǎn)企業(yè)協(xié)商過，希望有企業(yè)能對(duì)其投資。終于，在有關(guān)部門多年的努力下，東亞大廈于2013年成功完成交付。

雖然在產(chǎn)權(quán)問題上，東亞大廈剛交付時(shí)依舊存在不少問題，但對(duì)于一個(gè)廢置16年之久，重新動(dòng)工并成功交付的項(xiàng)目來說，整個(gè)貴陽也找不出幾個(gè)。

2. 利海米蘭春天二期

說起米蘭春天這個(gè)項(xiàng)目，可能小伙伴們比較陌生。該項(xiàng)目位于貴陽白云區(qū)中環(huán)路附近，曾因房開延期交房，造成了著名的“百名業(yè)主舉橫幅找區(qū)長維權(quán)”事件，因此才進(jìn)入大眾視野。

據(jù)了解，米蘭春天二期項(xiàng)目最早于2012年開始銷售，最初承諾的交房時(shí)間是2014年6月30日。不少購房業(yè)主宣稱，當(dāng)時(shí)看房時(shí)因?yàn)檠塾^樓層施工進(jìn)度已近乎封頂階段，所以最終才放心買的房。

但讓人沒想到的是，此后，因房開利海集團(tuán)資金周轉(zhuǎn)困難，這個(gè)“頂”迫于業(yè)主們多次維權(quán)給的壓力，逾期近三年才最終封上。

可以說是個(gè)典型的“爛尾”項(xiàng)目。

目前，米蘭春天已更名為白云永實(shí)御湖尚城。該項(xiàng)目現(xiàn)有高層、洋房毛坯在售，價(jià)格7700-11000元/㎡左右。

雖然已改頭換面，但直至去年九月，其延期交付的“傳統(tǒng)”仍有發(fā)生。或許這也該項(xiàng)目新產(chǎn)品推出后，銷售情況不盡人意的主要原因吧。畢竟有了前車之鑒，消費(fèi)者的購房信心是很難再挽回的。

3. 大川白金城

提起大川白金城，可能熟知的小伙伴也不多。但提起當(dāng)下最火的幾個(gè)熱盤（恒大中央華府、建發(fā)央著、中天北城）可能大家都不會(huì)陌生。

白金大道作為金融城板塊向白云延伸的主干道，可以說如今是一條“兵家必爭”的“黃金”大道。當(dāng)下最火的幾個(gè)項(xiàng)目中，恒大中央華府和中天北城直接落地大道沿段，建發(fā)央著和金融城之間也主要靠這條主干道來連接。

而大川白金城便是白金大道上最初的“王”，整個(gè)項(xiàng)目原本是政府規(guī)劃打造貴陽城市北進(jìn)的重要門戶新區(qū)工程。當(dāng)初動(dòng)工時(shí)，號(hào)稱要打造第二個(gè)“花果園”“世紀(jì)城”。

項(xiàng)目以白金大道北段沿線為起點(diǎn)，南接觀山湖金珠大道，北至白云南湖新區(qū)。規(guī)劃總占地面積8000畝，建筑面積1600萬方，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目建成后，總居住人口將達(dá)到30萬。

然后這個(gè)雷聲大雨點(diǎn)也大的超級(jí)樓盤，最終在2015年3月份卻突然停工。據(jù)傳是因?yàn)閬碜灾貞c的大川集團(tuán)于2014年發(fā)生了重大事件，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，無力后續(xù)修建。

結(jié)果只能留下白金大道沿段大片已修好的建筑，整個(gè)項(xiàng)目于2015年徹底“癱瘓”。

停工期間，政府一直牽頭希望有合適的房開集團(tuán)接盤。但由于進(jìn)展不順，這一停，便是幾年之久。

直到2017年，在政府協(xié)調(diào)下，本土房產(chǎn)集團(tuán)云城置業(yè)有限公司經(jīng)過幾輪協(xié)商，最終接盤大川白金城已修建項(xiàng)目，更名為云城尚品。

4.九州十里錦城

提到九州十里錦城這個(gè)項(xiàng)目，不少對(duì)其了解的小伙伴想到的首個(gè)標(biāo)簽應(yīng)該都是“爛尾樓”、“黑心房開商、“拖欠農(nóng)民工工資”……等等。

說起來，該項(xiàng)目當(dāng)年也是給許多樓市經(jīng)驗(yàn)尚不足的貴陽購房者們?cè)鷮?shí)實(shí)的上了一課。哪怕現(xiàn)在，許多當(dāng)年被其“坑”過的業(yè)主們依舊謹(jǐn)記這樣一個(gè)教訓(xùn)，“買房不能光圖便宜，還要選擇有實(shí)力的房開商”！

九州十里錦城位于云巖區(qū)北京西路沿段，2013年年底該項(xiàng)目正式動(dòng)工。2014年項(xiàng)目開售時(shí)，一期樓盤剛一上市，因其優(yōu)秀的地段位置，配上四千左右的“親民”價(jià)格，很快便被購房者們搶奪一空。

然而，就在業(yè)主們期待交房來臨的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)樓盤售罄后沒多久，該項(xiàng)目突然停工了。在找不到負(fù)責(zé)人對(duì)接的情況下，業(yè)主們多次向政府有關(guān)部門反映。很快，項(xiàng)目停工原因也被曝了出來。

原來該項(xiàng)目的房開商本身預(yù)算就比較“吃緊”，目前又有一個(gè)主要投資人撤資走了，才導(dǎo)致該公司資金鏈斷裂，沒錢周轉(zhuǎn)，無法繼續(xù)動(dòng)工。除此以外，房開商還拖欠著該項(xiàng)目農(nóng)民工工資與置業(yè)顧問的工資，性質(zhì)十分惡劣。

和大川白金城坎坷的命運(yùn)相仿，該項(xiàng)目一停，便又是幾年之久。期間政府也多次找過有實(shí)力的地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)商，希望有其能夠接盤。

一直到2017年，這個(gè)“爛尾”樓盤最終被本土公司貴州九州名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功接盤，項(xiàng)目也更名為云上九州。

除了上述介紹到的幾個(gè)樓盤，貴陽還有哪些現(xiàn)已“重生”正常投入使用或是險(xiǎn)些停工的項(xiàng)目呢？

小編為大家收集整理了較有名氣的幾個(gè)項(xiàng)目，部分樓盤因時(shí)間久遠(yuǎn)，信息僅作參考，歡迎小伙伴們留言補(bǔ)充。

也有一些知名樓盤因原房開公司的戰(zhàn)略部署調(diào)整或者資金問題，選擇與有實(shí)力的房開進(jìn)行合作。

比如2018年年中，貴陽萬科與安徽省外經(jīng)建設(shè)（集團(tuán)）達(dá)成全面戰(zhàn)略合作，合作開發(fā)原有的德盛·將軍山，而這一項(xiàng)目也被改名為萬科翡翠公園。

同一年，萬科入主了貴陽中航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%的股權(quán)，這也是中航城改名萬科新都薈的由來。

也是這一年，觀山湖西南上城項(xiàng)目開發(fā)商西南國際商貿(mào)城有限公司，因資金周轉(zhuǎn)問題，選擇與碧桂園集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，該項(xiàng)目因此更名碧桂園西南上城。

位于觀山湖長嶺南路的龍宇國際廣場開發(fā)多年進(jìn)展緩慢，近乎爛尾。2017年，該項(xiàng)目選擇與永貴能源集團(tuán)合作，其正式接盤現(xiàn)有項(xiàng)目，同年更名為美的置業(yè)廣場。

“爛尾”重生的樓盤能買嗎？

除了幾個(gè)“老大難”，就目前貴陽土地“金貴”程度來看，可以預(yù)見，未來“爛尾”樓盤復(fù)活的情況將成為貴陽的常態(tài)。

那么，從購房者角度來看，或許會(huì)更加關(guān)注，這些“爛尾”復(fù)活的樓盤項(xiàng)目是否值得買、怎么購買的問題。

其實(shí)，這個(gè)問題，需要多維的看待。

首先，最需要關(guān)注的點(diǎn)是，這些“爛尾”復(fù)活的項(xiàng)目，具不具備銷售的資格。

也就是我們常說的，有沒有取得預(yù)售許可證，這是一切樓盤銷售行為的基礎(chǔ)。

對(duì)于普通購房者來說，“爛尾”樓盤涉及的問題錯(cuò)綜復(fù)雜，并不是每一個(gè)消費(fèi)者都能理清各種關(guān)系并有效避“坑”的，因此，在選購時(shí)，一定要著重了解項(xiàng)目的持證情況。

其次，要重點(diǎn)關(guān)注“爛尾”復(fù)活項(xiàng)目的規(guī)劃和產(chǎn)品情況。

一般情況下，在沒有做出相應(yīng)調(diào)整的情況下，“爛尾”復(fù)活項(xiàng)目會(huì)沿用此前批復(fù)的相關(guān)規(guī)劃。即便如此，也要進(jìn)行詳盡的了解，以免在購房過程中，出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。

再次，要充分了解“爛尾”復(fù)活項(xiàng)目的建設(shè)情況。

哪些樓棟是之前建好的，哪些是復(fù)活后新建的，要做到心中有數(shù)。畢竟建筑始終是有壽命的，建好后長期停工歷經(jīng)“風(fēng)吹日曬”的樓棟，雖不能說質(zhì)量一定有問題，但從購買的層面，始終要過得去心理這道坎才行。

另外，還要特別注意“爛尾”復(fù)活項(xiàng)目的土地使用年限。

“爛尾”項(xiàng)目短則數(shù)年，長則十?dāng)?shù)年的建設(shè)周期，加上拿地時(shí)間，可能交付到購房者手里，土地使用年限縮水已經(jīng)很嚴(yán)重了，可能還會(huì)以新房自居對(duì)外銷售。

買這樣的房子，對(duì)于購房者來說，不是很劃算。

最后想說的是，“爛尾”復(fù)活且取得預(yù)售證的項(xiàng)目并非不能買，關(guān)鍵還得看銷售的價(jià)格與項(xiàng)目能否匹配。

從貴陽市場“爛尾”項(xiàng)目的分布來看，其實(shí)很多都具備地理或交通上的區(qū)位優(yōu)勢，但這并不是選擇的唯一考量。通常情況下，一些“爛尾”復(fù)活的項(xiàng)目，特別是主體完工的項(xiàng)目，由于其是早期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在主體建成情況下，產(chǎn)品的優(yōu)化空間有限，與當(dāng)前市場的產(chǎn)品設(shè)計(jì)相比，可能會(huì)差一截。

因此，就產(chǎn)品層面，“爛尾”復(fù)活的項(xiàng)目溢價(jià)能力有限，只能通過價(jià)格來進(jìn)行平衡。對(duì)于剛需購房的小伙伴來說，如果價(jià)格合適，且產(chǎn)品設(shè)計(jì)在可接受范圍內(nèi)，是可以選擇購買的。