南京買房服務(wù)中心南京買房找輝哥南京首席房地產(chǎn)專家、意見領(lǐng)袖、買房達(dá)人，輝哥領(lǐng)銜專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為南京買房置業(yè)、投資開發(fā)以及政府機(jī)構(gòu)、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國樓市提供專業(yè)服務(wù)。年底將至，南京樓市迎來了巨大的上市潮，而買房人也迎來了買入的最

南 京 買 房 服 務(wù) 中 心

南京買房找輝哥

南京首席房地產(chǎn)專家、意見領(lǐng)袖、買房達(dá)人，輝哥領(lǐng)銜專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為南京買房置業(yè)、投資開發(fā)以及政府機(jī)構(gòu)、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國樓市提供專業(yè)服務(wù)。

年底將至，南京樓市迎來了巨大的上市潮，而買房人也迎來了買入的最佳時(shí)機(jī)，尤其是剛需自住的購房人，看準(zhǔn)好的房源，完全可以考慮入手。

那么新的問題又來了，年底買哪個(gè)板塊的房子，購房人的收益最大，抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力最強(qiáng)，也最能享受到城市發(fā)展的紅利呢？

要回答這個(gè)問題之前，我們必須要知道，南京城市的發(fā)展脈絡(luò)。

01 不容忽視的發(fā)展野心，這里是大江寧未來新的增長極！

從新街口，到河西，再到如今的江寧，南京向南，始終是城市發(fā)展的主旋律。

作為南京產(chǎn)城融合、配套高端的主城南部中心，江寧后來居上，綜合實(shí)力已在全國219家國家級經(jīng)開區(qū)中進(jìn)入了前十、位居第九，連續(xù)12年GDP排名全市第一。

江寧撤縣劃區(qū)近20年來，產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展、環(huán)境越發(fā)宜居，在江寧南主城多個(gè)板塊也快速崛起，這幾年，江寧三山、東山、方山、百家湖、九龍湖板塊的發(fā)展更是十分迅速，隨著這些板塊的陸續(xù)成熟，剩下的大多是一些零散分布的舊城改造地塊，江寧不得不開發(fā)新的增長點(diǎn)。是以，自2016年下半年起，江寧城市繼續(xù)向南發(fā)展，已經(jīng)明確成為江寧突圍的主方向。

緊鄰九龍湖的上秦淮作為江寧向南發(fā)展第一站，被賦予江寧城市化進(jìn)階重任。最近幾年，江寧發(fā)展的重心逐漸也從百家湖、九龍湖、大學(xué)城板塊，轉(zhuǎn)移到了上秦淮等板塊，區(qū)域發(fā)展南移趨勢明顯。

02 江寧“中軸提升”的核心板塊，功能齊備、配套高端的城市新組團(tuán)

當(dāng)然，回顧近幾年上秦淮的發(fā)展之路，你發(fā)現(xiàn)它也未曾讓大家失望。短短幾年間，越來越多的高樓、寫字樓拔地而起，產(chǎn)業(yè)不斷導(dǎo)入，人口不斷流入。

板塊內(nèi)規(guī)劃有全國第五座科技城——南京未來科技城，面積為40平方公里，包括6.22平方公里的未來網(wǎng)絡(luò)小鎮(zhèn)核心區(qū)（U湖片區(qū)），以及待開發(fā)的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（云臺山河以南）。

未來科技城也從一片荒蕪成長到如今對標(biāo)杭州的新中心！已經(jīng)吸引了包括亞馬遜、途牛、華為、騰訊、華潤、中鐵等數(shù)家頂級跨國巨頭的入駐！區(qū)域已引入科技創(chuàng)新型項(xiàng)目1400多個(gè)，其中未來網(wǎng)絡(luò)和智能制造類特色企業(yè)達(dá)1100多家，科技服務(wù)類企業(yè)300多家，引進(jìn)院士15名，領(lǐng)軍專家26名，各類高端人才3000多人。到2020年，將打造未來網(wǎng)絡(luò)、智能制造兩大百億級產(chǎn)業(yè)，入駐企業(yè)可達(dá)3000家，產(chǎn)業(yè)人口集聚20萬人。

值得注意的是，不僅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，未來科技城還突破了傳統(tǒng)意義上的園區(qū)概念，將科創(chuàng)小鎮(zhèn)，奧特萊斯，電影街區(qū)，秦淮濕地……重磅配套、優(yōu)勢元素疊加整合，崛起為功能齊備、配套高端的城市新組團(tuán)。

03 南京未來科技城CBD唯一在售新房，云臺天境成為眾多高凈值人群首選

此前，南京未來城的最新沙盤模型圖曝光，不僅讓眾多南京人震撼于整個(gè)板塊發(fā)展的速度之快，潛力之大，也暴露了整個(gè)板塊未來的發(fā)展重心所在，即南京未來科技城CBD片區(qū)，未來將發(fā)展HIPARK總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)用地面積約200畝，規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約40萬方科技總部集聚區(qū)，未來區(qū)域內(nèi)核心資源將逐漸集聚于此，這里也將逐漸發(fā)展成為板塊價(jià)值高低。

在這一前提下，你會發(fā)自按盡管上秦淮板塊選擇不少，但是在南京未來科技城CBD目前有且僅有云臺天境一盤有房在售，作為未來高凈值人群扎堆的地方，離他們最近的云臺天境也就成了最好的選擇。

值得注意的是，上秦淮僅剩的幾塊規(guī)劃中的宅地（紅框內(nèi)）盡管偏離了CBD組團(tuán)，但根據(jù)國土最新土地出讓公告顯示，其起拍也高達(dá)15589元/平方米，最高限制樓面價(jià)達(dá)到了22604元/㎡！

03 幾大重量級資源配套相繼落地，生活便利無憂

作為功能齊備、配套高端的城市新組團(tuán)，同時(shí)也是當(dāng)下南京樓市眾多板塊中熱度最高的板塊之一，上秦淮板塊兼具城市繁華與生態(tài)濕地兩大不可復(fù)制的資源，幾大重量級資源配套相繼落地，也使得云臺天境生活便利程度不斷提升。

交通-地鐵房：

目前距離云臺天境最近的地鐵站是3號線秣周東路站，步行距離大約1.8km，等3號線三期通車后，云臺天境距離3號線三期和風(fēng)路站大約800m的距離，是區(qū)域內(nèi)距離3號線三期最近的項(xiàng)目。

周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，有“三橫三縱”路網(wǎng)。三橫有繞越高速、秣周東路、正方大道。三縱有雙龍大道、蘇源大道、機(jī)場高速。開車15分鐘可到百家湖，20分鐘可到南京南站，30分鐘可到新街口或河西。

環(huán)境-公園旁：

項(xiàng)目周圍自然資源優(yōu)渥，三大公園環(huán)伺（上秦淮濕地公園、華誼影視小鎮(zhèn)、紫金足球體育公園），為這里打上宜居標(biāo)簽。

項(xiàng)目東側(cè)是占地面積28.7平方公里的上秦淮生態(tài)濕地公園，未來將是中國最大的城市生態(tài)濕地公園，全部建成后的體量相當(dāng)于6個(gè)玄武湖景區(qū)，可以說是南京的又一個(gè)生態(tài)綠肺。

預(yù)計(jì)投入100億元，總規(guī)劃占地約2平方公里的華誼影視小鎮(zhèn)，被稱為南京版的“橫店”，是集影視旅游、休閑度假、虛擬體驗(yàn)、景區(qū)觀光為一體的綜合性文旅項(xiàng)目。如今，小鎮(zhèn)一期街區(qū)已基本落成。

教育-全學(xué)齡：

小區(qū)位于游府西街小學(xué)江寧分校施教范圍內(nèi)（信息來源：江寧區(qū)教育局），周邊另有南京師范附屬中學(xué)、東南大學(xué)江寧分校，未來板塊內(nèi)還將擬建4個(gè)幼兒園，共計(jì)54個(gè)班，含15班國際幼兒園一所。2所小學(xué)，共計(jì)66班。新建10軌初中1所，共計(jì)30班。

商業(yè)-高大上：

項(xiàng)目步行即達(dá)20萬方的商業(yè)體砂之船，作為片區(qū)地標(biāo)性建筑，商場總建筑面積20萬平方米，引入600余個(gè)國際國內(nèi)品牌，以及眾多餐飲、休閑娛樂配套。定位為南京體量最大、品牌最多、業(yè)態(tài)最豐富、最具創(chuàng)新意識的超大型奧特萊斯商業(yè)復(fù)合體。經(jīng)過多年成熟運(yùn)營，現(xiàn)已成為江寧區(qū)除了百家湖景楓、1912之外的又一網(wǎng)紅打卡地，各類消費(fèi)需求皆能滿足。此外，項(xiàng)目自帶底商，以及近鄰的恒大悅瀾灣在建社區(qū)商業(yè)，下樓即可消費(fèi)。

05 六開六捷的上秦淮紅盤，，銷許單價(jià)只要28488元/平方米起！

云臺天境自2018年首開告捷以來，頻頻應(yīng)市加推，六開六捷，也成為了上秦淮有口皆碑的熱盤項(xiàng)目。2019年9月接連兩次加推，勁銷700多套房，11月收官巨獻(xiàn)，再次引發(fā)熱場關(guān)注。目前項(xiàng)目僅剩建筑面積約80-140㎡壓軸現(xiàn)房，銷許單價(jià)只要28488元/平方米起！還是裝修交付，帶中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)！

不僅價(jià)格優(yōu)勢突出，項(xiàng)目更有7大優(yōu)勢值得關(guān)注：

1、精裝準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢多，小區(qū)好品質(zhì)看得見

云臺天境拍地時(shí)要求必須現(xiàn)房銷售，意味著和期房相比云臺天境擁有諸多優(yōu)勢。

首先，買云臺天境意味著你可更早拿房，對比期房項(xiàng)目，你少則提前一年多時(shí)間拿房，多則提前了兩三年時(shí)間，這其中節(jié)約的時(shí)間成本、租房成本、資金成本就不言而喻了。

其次，目前小區(qū)8萬方實(shí)景已經(jīng)全部呈現(xiàn)，初入小區(qū)，首先映入眼簾就是是恢宏大氣的小區(qū)建筑，在整體采用高級灰的配色，深褐色、白色作輔，外立面采用預(yù)制全砼外墻，每棟樓采用大面積的玻璃，改善了整個(gè)樓棟的采光。

如今，房子外觀以及內(nèi)部的品質(zhì)都直觀可見，避免了期房實(shí)際交付和宣傳不一致的情況。此外，銀城旭輝云臺天境一期已經(jīng)交付，業(yè)主的好口碑也可以作為重要的參考。

2、超大中心景觀，悉心打造全齡社區(qū)

云臺天境社區(qū)擁有35%的綠化率，社區(qū)整體環(huán)境很好，中庭設(shè)有休息區(qū)及噴泉，小區(qū)內(nèi)還設(shè)有休閑娛樂區(qū)。

不同于傳統(tǒng)的小區(qū)，社區(qū)打造的千平長幼活動場實(shí)際是全齡活動區(qū)，不光有兒童游戲活動區(qū)，還有成人看護(hù)區(qū)和老人健身區(qū)。兒童游戲活動區(qū)有分齡和混齡游戲區(qū)，適合各個(gè)階段的兒童。老人健身區(qū)還增加了高低座椅，防滑扶手、防滑地面等人性化細(xì)節(jié)，讓老人一邊看護(hù)孩子一邊安心鍛煉。

（實(shí)景圖）

3、小區(qū)自帶公辦幼兒園，屬于游府西街小學(xué)分校施教區(qū)

銀城旭輝云臺天境小區(qū)自帶公辦幼兒園，屬于游府西街小學(xué)分校施教區(qū)，江寧未來科技城小學(xué)（游府西街小學(xué)分校）于2018年9月1日投入使用。

4、銀城&旭輝，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造品質(zhì)標(biāo)桿小區(qū)

作為南京買房人的老朋友，銀城已經(jīng)深耕南京二十余載，根據(jù)獨(dú)立第三方賽惟機(jī)構(gòu)滿意度調(diào)查顯示，銀城國際2018年客戶總體滿意度89%，業(yè)主再購意愿78%，鑄就口碑傳奇，在業(yè)主維權(quán)屢見不鮮的當(dāng)下愈發(fā)難得可貴，這些都是對品質(zhì)最好的驗(yàn)證。

此次更是與旭輝地產(chǎn)聯(lián)袂敬獻(xiàn)，選址于九龍湖上秦淮國際生活圈，打造精質(zhì)人文住區(qū)——云臺天境作品。項(xiàng)目更是優(yōu)先打造5A全齡服務(wù)平臺，領(lǐng)先的健康管理、領(lǐng)先的運(yùn)動健身、領(lǐng)先是教育學(xué)習(xí)、領(lǐng)先的藝術(shù)娛樂、領(lǐng)先的休閑社交。與此同時(shí)，項(xiàng)目還擁有204項(xiàng)人性化設(shè)計(jì)，24 小時(shí)享受科技快感，提升人工智能居住體驗(yàn)，打造完美歸家之旅。

5、小區(qū)自帶下沉式社區(qū)會所

小區(qū)自帶下沉式社區(qū)會所——『城的空間』。不同于傳統(tǒng)的社區(qū)會所需要等到小區(qū)交付后，開發(fā)商委托第三方去管理運(yùn)營，城的空間是由銀城自營，在賣房期間就投入運(yùn)營?！撼堑目臻g』作為5A全齡社交平臺，其內(nèi)容包含以下5個(gè)方面：健康管理（健康小屋）、運(yùn)動健身（健身、瑜伽室）、教育學(xué)習(xí)（共享課堂）、藝術(shù)娛樂（書吧）、休閑社交（咖啡吧），從這5個(gè)方面關(guān)注人們的健康、教育、社交需求，從而豐富居民的日常生活。

（實(shí)景圖）

6、小區(qū)門禁嚴(yán)格，銀城物業(yè)口碑佳

在南京，銀城物業(yè)的口碑出了名的好，銀城物業(yè)的管理也是出了名的嚴(yán)格，業(yè)主歸家必須刷卡或刷臉，親友來訪也要業(yè)主在家并且登記。

其打造的樓盤都是區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，如九龍湖的銀城千花溪，小區(qū)非常難進(jìn)，業(yè)主不在家，朋友來訪都不讓進(jìn)，所以該小區(qū)二手房價(jià)位居區(qū)域第一。如今的云臺天境也不例外，外人也是不能隨意進(jìn)入，有銀城物業(yè)保駕護(hù)航，相信云臺天境也將穩(wěn)坐上秦淮標(biāo)桿地位。

7、小戶型低總價(jià)，兼顧品質(zhì)首置和改善需求

目前上秦淮板塊乃至整個(gè)南京樓市市面上的改善樓盤主力戶型面積都90-120㎡左右，而銀城旭輝云臺天境設(shè)計(jì)了80㎡的兩房，在南京市場上已經(jīng)很難見，尤其是在這樣一個(gè)高端改善的板塊，更是基本看不到。

而項(xiàng)目120㎡的大戶型，4房2衛(wèi)戶型，十分適合有小孩的家庭，一步改善到位，未來就算三世同堂、生二胎都能滿足居住需求。

建筑面節(jié)約120㎡戶型圖：

寫在最后：

2019年的房地產(chǎn)市場，即將進(jìn)入尾聲，越來越多的買房人陷入了猶豫期，即便是面對云臺天境這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也難以果斷下決定，大家都在糾結(jié)：年底的南京房地產(chǎn)市場，到底情況如何？樓市是真回暖還是假回暖？明年房價(jià)會漲還是跌？年底是不是買房的好時(shí)機(jī)？

本周日（11月15日）下午，《輝哥說樓市》微信平臺創(chuàng)辦人張輝將帶大家一起走云臺天境項(xiàng)目，與網(wǎng)友們一起聊聊：年底是不是買房的好時(shí)機(jī)。他將對2019年底南京樓市進(jìn)行梳理和分析，預(yù)測2020年南京樓市走勢，并提出置業(yè)建議。

輝哥置業(yè)大講堂招募知

1、活動時(shí)間：周日（12月15號）下午14:30-16:00

2、活動地點(diǎn)：銀城旭輝·云臺天境『城的空間』（江寧區(qū)未來科技城云臺山河1路）

3、主講人：《輝哥說樓市》創(chuàng)辦人張輝；

對活動感興趣

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