PART1引擎在中國，一座超大型的購物中心，往往是板塊的“房價(jià)引擎器”。在溫州，萬象城帶動(dòng)南湖板塊住宅價(jià)格，印象城激活綠軸板塊價(jià)格。萬象城邊，華潤悅府從最初的16年萬象城開業(yè)之初1.6萬到如今的開業(yè)2年后二手房均價(jià)2.7萬，增幅高達(dá)68%。

PART 1 引擎

在中國，一座超大型的購物中心，往往是板塊的“房價(jià)引擎器”。

在溫州，萬象城帶動(dòng)南湖板塊住宅價(jià)格，印象城激活綠軸板塊價(jià)格。

萬象城邊，華潤悅府從最初的16年萬象城開業(yè)之初1.6萬到如今的開業(yè)2年后二手房均價(jià)2.7萬，增幅高達(dá)68%。錯(cuò)過的人扼腕，畢竟當(dāng)時(shí)很多人看不到這里的潛力和預(yù)期。

作為新城蒲州板塊首個(gè)大型綜合體，溫州吾悅廣場(chǎng)把整個(gè)城東片區(qū)的商業(yè)生命力都攪動(dòng)活了。

隨著吾悅廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐，板塊價(jià)值迅速拉升，也給住宅項(xiàng)目一吾悅廣場(chǎng)璟悅府帶來了升值潛力空間和房價(jià)后期上漲的空間。

以瑞安吾悅廣場(chǎng)為例，瑞安華鴻安陽城2015年首開成交均價(jià)16000左右（吾悅還沒有拿地），2016年7月吾悅廣場(chǎng)拿地后漲到20000萬—24000左右，2018年7月吾悅廣場(chǎng)開業(yè)后二手房成交價(jià)3萬到3萬2，兩年的時(shí)間房價(jià)漲幅竟2倍。

吾悅廣場(chǎng)是整個(gè)城市的配套，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)以及城市的未來發(fā)展，帶動(dòng)房屋價(jià)值的快速飛升，遠(yuǎn)超了周邊房價(jià)上升速度。

大型綜合體帶動(dòng)板塊價(jià)值提升，這一樓市定律放在其他的城市，也是同樣不斷的上演。

比如寧波吾悅廣場(chǎng)，住宅2015年7月首開價(jià)7000元/㎡，17年吾悅廣場(chǎng)開業(yè)，住宅部分漲到了18500元/㎡。

歷史總是驚人的相似，現(xiàn)在，城東終于迎來了重磅綜合體一吾悅廣場(chǎng)。

溫州吾悅廣場(chǎng)規(guī)劃了超60萬平方米全業(yè)態(tài)體驗(yàn)式城市封面綜合體，商業(yè)部分約25萬方，含國際購物中心以及地下車位面積等，板塊內(nèi)無論是豪宅盤還是首改盤，以吾悅廣場(chǎng)為核心，周邊集聚起強(qiáng)大的人氣和購買力。

這就是購物中心撬動(dòng)整個(gè)板塊居住價(jià)值的力量。

PART 2 競(jìng)爭力

作為新城蒲州板塊，溫州吾悅廣場(chǎng)商業(yè)體邊上，首先亮相的項(xiàng)目——璟悅府，純中小戶型+小高層的定位很有看點(diǎn)。

璟悅府項(xiàng)目由9棟小高層圍合起來，房源總套數(shù)807套，每一棟的一樓設(shè)置了不同主題的架空層泛會(huì)所。

項(xiàng)目周邊比較有意思的是，多面都規(guī)劃了住宅用地，北面規(guī)劃了上江實(shí)驗(yàn)小學(xué)（待定），南面是規(guī)劃中的住宅，西面也是規(guī)則中的住宅。

未來有可能形成由點(diǎn)帶面式的住宅居住群。這也與蒲州板塊住宅占到40%的規(guī)劃不謀而合。

該項(xiàng)目比較有競(jìng)爭力在于幾點(diǎn)：

（1）依靠溫州吾悅廣場(chǎng)強(qiáng)大的商業(yè)配套，住宅產(chǎn)品極具投資價(jià)值和升值潛力。

（2）2.5的低密容積率，有更大的空間打造園林景觀綠化和小區(qū)生活配套。

（3）憑借2.5的容積率，設(shè)計(jì)產(chǎn)品也更加游刃有余，也就有了小區(qū)內(nèi)全部房源都是小高層的產(chǎn)品規(guī)劃。

（4）清一色18層小高層配置，闊別“高低配”的年代，小高層自然成了高層產(chǎn)品扎堆市場(chǎng)下的“舒適稀缺貨”，最直觀的優(yōu)勢(shì)是體現(xiàn)在高得房率，據(jù)悉項(xiàng)目中89平和100平的小戶型得房率達(dá)到了約78一79%。

（5）戶型設(shè)計(jì)方面輕盈貼心，設(shè)計(jì)成清一色的89平和100平兩大戶型（有很少量的130平），是目前新城和蒲州板塊唯一在售的高品質(zhì)純中小戶型新盤。

（6）品質(zhì)：項(xiàng)目采用了現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，鋁板外立面；高標(biāo)配置了景觀標(biāo)準(zhǔn)800（不含外墻，這在三區(qū)內(nèi)對(duì)標(biāo)，配置極高）；此外，高配了系統(tǒng)門窗（豪宅標(biāo)配，區(qū)別于市場(chǎng)上low-e門窗）,簡潔大氣，造價(jià)不菲，溫州新貴輕奢樓盤的最愛，打造出高端住宅的視覺感受。

小區(qū)東面臨近上江河，排布設(shè)計(jì)了2#，6#，9#這三棟，引入上江河優(yōu)質(zhì)景觀資源，沿河公園綠地。3號(hào)樓在中庭景觀位置。

據(jù)打聽，一期推出西面和南面的1#，4#，7#，8#這四棟，共347套房源，其中89平房源占到150套左右，100平房源占到190套左右，首期推出的房源幾乎都是小戶型。

1號(hào)樓位于小區(qū)的北面，一層七戶，東西邊間是100平，中間套是89平。

4號(hào)樓和7號(hào)樓位于西面一排，戶型定位相同，東西邊間是100平的戶型，中間套是89平的戶型。

7號(hào)樓和8號(hào)樓在小區(qū)的南面，這兩棟視野采光無遮擋，其中8號(hào)樓東西邊間為100平，中間套有100平和89平。

從戶型排布上看，我們也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)亮點(diǎn)：100平的小戶型，在溫州市面上，這樣的面積段幾乎都是中間套的待遇，而該盤將更多的100平戶型設(shè)計(jì)成了東西邊套。

PART 3 戶型

蒲州板塊具備天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，僅2公里內(nèi)固定消費(fèi)人口有幾十萬，輻射了大量高端固定消費(fèi)人群。

仔細(xì)掃描了一圈，整個(gè)城東片區(qū)，蒲州板塊加上新城住宅片區(qū)，待售或者在售的新盤中，這樣的其他的純小戶型+小高層產(chǎn)品，沒有找到，這種整個(gè)樓盤主打“小而美”戶型的就更少見了。

璟悅府適合各種層次的置業(yè)者。

面積段很nice，主力戶型全部清一色的89一100㎡的中小戶型，89平做到了三房兩廳兩衛(wèi)的布局。想要追求更寬敞的舒適型尺寸，可以選擇建面100平的小戶型。

100平戶型雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，面寬6.4米，窗地比1:2，雙倍采光。

樣板間即將開放，值得期待！

大家發(fā)現(xiàn)沒有，整個(gè)新城蒲州板塊，輻射人群面很廣，潛在購房群體龐大，而且板塊在區(qū)位上位于鹿城，甌海，龍灣三區(qū)交界處，購買吸引力覆蓋溫州市區(qū)各個(gè)板塊。

璟悅府作為板塊內(nèi)率先開盤的中小戶型新盤，先搶占了一波板塊首改購買力，加上新城板塊住宅多為老齡化二手房，升級(jí)住房品質(zhì)的剛需改善需求大，項(xiàng)目有可能承接新城外溢購房人群。

PART 4 憧憬

溫州吾悅廣場(chǎng)扛起了整個(gè)城東的商業(yè)大旗。對(duì)于璟悅府的業(yè)主而言，家門口就有一個(gè)超大型購物中心，未來入駐后，看一場(chǎng)電影，購物血拼，餐廳吃飯，親子樂園溜娃，都是生活中重要的組成部分。

暢想一下，未來居民生活有多便利，不用驅(qū)車幾十分鐘去其他板塊的城市商業(yè)體，在這個(gè)吾悅廣場(chǎng)超60萬方全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體里，享受購物的樂趣，或者看一部過癮的歐美大片，或者喝一杯愜意的下午茶。

有一些敏銳的投資者開始布局，期待坐享板塊發(fā)力時(shí)的這一波紅利。畢竟板塊處于上升期，意味著想象空間也比較大。

這樣一個(gè)高品質(zhì)+低密容積率小戶型+小高層的河景+26萬商業(yè)綜合體加持的住宅，不由讓人心動(dòng)！

PART 5 價(jià)格

作為溫州吾悅廣場(chǎng)首開的住宅項(xiàng)目，定價(jià)謹(jǐn)慎。拿地價(jià)14500元/㎡，在活動(dòng)上，主力樓層報(bào)價(jià)毛坯價(jià)區(qū)間2.45萬一2.75萬。

在這個(gè)樓面價(jià)的基礎(chǔ)上，這個(gè)定價(jià)相對(duì)比較合理；同時(shí)，報(bào)價(jià)不含特殊樓層，從近期和一些內(nèi)部人士的交流中反饋，這個(gè)價(jià)格還有一定的空間。

聽說最近已經(jīng)要開放樣板房了，接到銷售電話，更精準(zhǔn)的價(jià)格釋放的是毛坯2.3萬-2.7萬元，相比起來，是個(gè)溫暖的價(jià)格了。

對(duì)標(biāo)周邊板塊類似品質(zhì)最近成交的一些二手房項(xiàng)目——尚品半島，外立面真石漆（吾悅廣場(chǎng)鋁板幕墻），景觀造價(jià)類似（吾悅廣場(chǎng)800），售價(jià)3萬到3萬5之間；愛琴海岸，外立面真石漆，景觀造價(jià)只有400，普通low-e門窗，毛坯售價(jià)近3萬……對(duì)標(biāo)板塊內(nèi)的類似品質(zhì)二手房價(jià)格，將來房價(jià)上漲值得期待。

2018年12月，吾悅廣場(chǎng)摘牌。

2019年2月奠基，龍灣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席，對(duì)溫州吾悅廣場(chǎng)寄予厚望，要求項(xiàng)目滿足民生之需、補(bǔ)足功能、推動(dòng)地區(qū)發(fā)展建設(shè)為全新地標(biāo)綜合體。

3月5日，溫州市長姚高員視察全市重大項(xiàng)目推進(jìn)情況，首站就來到吾悅廣場(chǎng)，寄語吾悅廣場(chǎng)，要打造成為溫州全新的市場(chǎng)消費(fèi)新地標(biāo)。

5月11日，炫彩智能科技營銷中心盛大開放，當(dāng)日到訪超過5000人，三天過萬，人氣爆棚。

5月14日，從市“大建大美”辦獲悉，到2021年底，全市擬打造標(biāo)志性建筑（街區(qū)）20個(gè)左右，目前入選溫州市標(biāo)志性建筑（街區(qū)）項(xiàng)目庫的有30個(gè)。東部時(shí)尚中心—吾悅廣場(chǎng)入選其中。

6月15日，吾悅廣場(chǎng)璟悅府產(chǎn)品說明會(huì)，攪動(dòng)整個(gè)樓市，霸屏朋友圈，2000多人不約而同參加盛會(huì)，隔著屏幕都能感受到一波強(qiáng)大的人氣。

太多的溫州人對(duì)吾悅廣場(chǎng)寄予關(guān)注于期待，同時(shí)，這也是在反復(fù)驗(yàn)證，城市新地標(biāo)與普通的住宅項(xiàng)目截然不同。

吾悅廣場(chǎng)對(duì)于這座城市的意義和價(jià)值，將會(huì)逐漸凸顯。

據(jù)最新進(jìn)展，6月30日，吾悅廣場(chǎng)璟悅府建面約89-100平的樣板房即將開放，現(xiàn)場(chǎng)還會(huì)配合相應(yīng)的銷售動(dòng)作。這個(gè)樓盤開盤的腳步越來越近，也越來越吸引周邊客戶的高度關(guān)注。

上車要趁早，首開，你懂的。

璟悅府

璟悅府 建面約89-100㎡全資源集聚型

精裝智慧奢宅 火爆預(yù)約

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