征收補(bǔ)償300萬一畝，高嗎？300萬一畝的征收補(bǔ)償，猛的一看，會(huì)感覺數(shù)字是非常大的，其實(shí)很多的當(dāng)事人也是這么看的，這么高的補(bǔ)償總是別人家的補(bǔ)償，再看看自己的補(bǔ)償，低的連房子都不買不起了。一、別人補(bǔ)償300萬/畝，我們才15萬？前幾天一個(gè)當(dāng)事

征收補(bǔ)償300萬一畝，高嗎？

300萬一畝的征收補(bǔ)償，猛的一看，會(huì)感覺數(shù)字是非常大的，其實(shí)很多的當(dāng)事人也是這么看的，這么高的補(bǔ)償總是別人家的補(bǔ)償，再看看自己的補(bǔ)償，低的連房子都不買不起了。

一、別人補(bǔ)償300萬/畝，我們才15萬？

前幾天一個(gè)當(dāng)事人打來電話，說他們附近有一個(gè)村子拆遷，每畝地的補(bǔ)償是300萬，現(xiàn)在他們征地了，土地的補(bǔ)償每畝地只有15萬元，差距非常大，能不能讓律師幫助他們爭取到更高的補(bǔ)償。

聽到對(duì)方這么說，我第一個(gè)感覺是，對(duì)方把對(duì)象搞錯(cuò)了，普通的征地補(bǔ)償不可能達(dá)到300萬一畝的。果不其然，經(jīng)過仔細(xì)的詢問以后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人口中附近的那個(gè)村子是臨近城市邊緣的一個(gè)村子，并且不是征地，而是征收，自己的村子是征地，不是拆遷。

經(jīng)過半天的解釋，對(duì)方總算是明白了這兩點(diǎn)的區(qū)別。下面我也給大家說有一下，為什么差距會(huì)這么大。

二、征地、征收，差別怎么這么大？

征地、征收，雖然只有一字之差，但是卻千差萬別，征收是針對(duì)國有土地作出的，而征地是針對(duì)耕地作出的。所以說，這兩者的對(duì)象是不同的，所以補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，價(jià)格也是差距會(huì)很大的。

現(xiàn)在的征收價(jià)格，根據(jù)《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，要參照附近商品房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。而征地的補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)《土地管理法》是要參照市場價(jià)的。

因此，二者聽起來雖只有一字之差，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差距，卻是相當(dāng)大的。

三、征收300萬/畝高？征地15萬/畝低？

還是參照上面的案例，城市邊緣的征收，我們看著是300萬一畝，但是征收的對(duì)象是住宅用地，我們通過計(jì)算可以得知，一畝地是666平米，大約每平米的價(jià)格4500元左右。那么這個(gè)價(jià)格是不是合理的，也是要參照附近商品房的價(jià)格進(jìn)行比較，而不是直接說多少的問題，并且，這個(gè)價(jià)格還包括土地上的房屋，其他所有的補(bǔ)償都是包括在內(nèi)的。相較于一線城市動(dòng)輒數(shù)萬的房屋價(jià)格，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格明顯是低的，但是相對(duì)于一些縣城來說，這個(gè)價(jià)格算是中規(guī)中矩。

而征地就不一樣了，自己的土地屬于集體土地，屬于耕地，征收的話只能參照市場價(jià)格，15萬一畝也算是對(duì)方主動(dòng)給的補(bǔ)償中比較高的了。

律師建議

最后，提醒廣大的被拆遷人，自己遇到拆遷的時(shí)候，如果想要用自己的拆遷補(bǔ)償價(jià)格跟別人比較的時(shí)候，一定要看清楚條件，不要盲目的比較總的補(bǔ)償款，要具體問題具體分析。遇到不懂或者解決不了的問題，要及時(shí)的找專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。