2021年1-5月地產(chǎn)投資、消費保持高增長據(jù)?？谑泄俜桨l(fā)布的經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月市固定資產(chǎn)投資同比增長20.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成176.79億元，同比增長26.4%。1-5月，商品房銷售面積136.79萬平方米，同比增長

2021年1-5月地產(chǎn)投資、消費保持高增長

據(jù)?？谑泄俜桨l(fā)布的經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月市固定資產(chǎn)投資同比增長20.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成176.79億元，同比增長26.4%。

1-5月，商品房銷售面積136.79萬平方米，同比增長28.5%。

1-5月，限額以上社會消費品零售總額419.42億元，同比增長57.3%。接待游客總?cè)藬?shù)1106.23萬人次，同比增長198%；不過旅游收入為309億元，同比下降了55.3%，

2021年1-5月房價平均17212元，較2020年上漲8.68%

根據(jù)當?shù)毓俜脚兜臉鞘袖N售數(shù)據(jù)顯示：

• 2021年1-2月，商品房銷售面積50萬平米，增長15.6%；銷售金額84.82億元，增長27.4%。地區(qū)均價16964元。
• 2021年1-3月，商品房銷售面積82.24萬平米，增長18.6%；銷售金額141.83億元，增長32.3%。地區(qū)均價17246元。
• 2021年1-4月，商品房銷售面積108.89平米，增長24.1%；銷售金額187.93億元，增長38.4%。地區(qū)均價17259元。
• 2021年1-5月，商品房銷售面積136.79萬平米，增長28.5%；銷售金額235.44億元，增長43.44%。地區(qū)均價17212元。

在“房住不炒”的樓市調(diào)控常態(tài)化的市場環(huán)境下，從地區(qū)均價表現(xiàn)來看，海口市房價今年階段性呈現(xiàn)震蕩上漲的行情，同時樓市需求比較好，銷售面積增長了28.5%。

據(jù)當?shù)毓俜桨l(fā)布的2020年度樓市數(shù)據(jù)，2020年銷售面積463.74萬平方米，商品房銷售額734.42億元，地區(qū)均價15837元。

也就是說，?？谑蟹績r2021年較2020年出現(xiàn)了階段性上漲8.68%。

為什么說?？谑惺峭馐∪说馁彿刻焯?？

進入2021年來，?？谑猩唐贩砍山涣颗噬?，價格也在持續(xù)調(diào)控的環(huán)境下上漲。和尚之所以說?？谑兄饕峭馐∪嗽谫彿浚饕谝韵路矫妫?/p>

第一，因為?？谑械奶厥獾乩砦恢茫?strong>氣候因素是一個其他省域城市不可復制的因素。

第二，海口市人口較少。

據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，常住人口287.33萬人，較十年前增加 827188人，增長40.43%。

居住在城鎮(zhèn)的人口為2349239人，占81.76%；居住在鄉(xiāng)村的人口為524119人，占18.24%。與2010年第六次全國人口相比，城鎮(zhèn)人口增加了831829人，鄉(xiāng)村人口減少了4641人。外來人口居多。

第三，從可支配收入因素考量，?？谑忻竦氖杖胼^難承受高房價。

根據(jù)?？谑?020年度數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40049元，農(nóng)村居民人均可支配收入17405元。海南省城鎮(zhèn)居民的支出占收入的比重為70%。

我們可以評估一下?？谑芯用竦姆績r收入比：

假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，測試房價收入比的情況：

2021年：房價17212元，100平米房款總額1721200元，收入總額80098元。

按城鎮(zhèn)居民的收支比重70%來計算，即一年收入約有30%的積蓄，那么：

2021年：房價收入比=71.6年。

用積蓄買一套100平米的住房，2021年需要供72年。

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步增加。可從現(xiàn)實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內(nèi)不可能還清。

眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。因此，若?？谑芯用褓彿康脑?，就其收入而言，對于如此高的房價就是六個口袋也不夠啊。

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