3月29日，阿里法拍平臺共計成交8套房源，冷熱情況非常明顯。大面積段房源成交情況慘淡，單價難以突破2字頭，面積段偏小的房源溢價率高，成交單價也能站在高位曾經的豪宅標桿伯爵山莊，也僅能維持住最后的臉面，以不到1.8萬元/㎡的價格成交；位于下呂

3月29日，阿里法拍平臺共計成交8套房源，冷熱情況非常明顯。大面積段房源成交情況慘淡，單價難以突破2字頭，面積段偏小的房源溢價率高，成交單價也能站在高位

曾經的豪宅標桿伯爵山莊，也僅能維持住最后的臉面，以不到1.8萬元/㎡的價格成交；位于下呂浦碧波組團房源，只能以近1.9萬元/㎡成交；位于機場大道的名人花園成交價只有1.5萬元/㎡；而位于新城的正茂大廈，則完全失去昔日的光環(huán)，起拍單價僅為1.28萬元/㎡，卻是本次僅有的兩宗流拍的房源之一。

廉頗老矣，尚能飯否？也許不適用于這批老破大房源，但昨天的二手房拍賣成交價卻讓人看到了涼到底的寒氣。

那么，這批法拍房源質量到底如何？我們一起來看看

01、伯爵山莊6幢605室

該房源建筑面積約103.88㎡，起拍價133萬元，起始單價1.28萬元/㎡，共吸引了9人報名，382人設置提醒，17194 次圍觀，最終成交總價186萬元，成交單價1.79萬元/㎡，溢價率40%。

該標的物位于鹿城區(qū)錦繡路與府東路交匯處。四至范圍：北臨錦繡路；南臨溫州人民大會堂；西臨永清寺；東臨宏嘉大廈。

伯爵山莊鴻運苑房齡偏大，將近20年，外立面形象較為感人，無電梯，該小區(qū)為樓梯房。

本次拍賣房源內部較為臟亂，裝修風格過于復古，需重新裝修及大手筆的保潔。

該房源的義務施教學校為光明小學及溫州十九中，附加價值不顯著；小區(qū)內自帶溫州大學附屬實驗幼兒園（宏德園區(qū)）。

該小區(qū)由臺灣老板開發(fā)，打造出多層建筑+洋房、排屋的超前布局，小區(qū)內更是規(guī)劃有游泳池、網球場、籃球場、幼兒園以及多重綠植體系。

和超前配置相得益彰的另一個優(yōu)勢是獨到的區(qū)位。伯爵山莊緊鄰繡山公園，位于市行政中心北面，物華天寶西面，既能享受各項圖書館、大劇院等市級配套，又能享受繁華商業(yè)配套。

目前伯爵山莊建面約98㎡房源均價約2萬元/㎡，帶花園或帶露臺的房源單價略貴一些，均價約2.1-2.3萬元/㎡，不過據中介消息，部分房源贈送1-2個車位，實際成交價格要低些。

本套房源法拍成交價格略賺一些，若考慮車位、樓層問題，不虧不賺的可能性更大。

02、南浦碧波1幢108室

該房源建筑面積約139.56㎡，起拍價200萬元，起始單價1.43萬元/㎡，共吸引了14人報名，281人設置提醒，11888次圍觀，最終成交總價261萬元，成交單價1.87萬元/㎡，溢價率31%，熱度相當高。

該房源位于鹿城區(qū)雙龍路與南浦路交匯處東面，四至范圍：北臨雙龍路，南臨河道，西臨王子花苑，東臨清豐社區(qū)。

本次拍賣房源位于1幢108室，1幢臨河，南面為綠化及運動場地。房源內部較為整潔，裝修簡單但夠用，基礎保潔之后，可以拎包入住。

該房源義務施教學校為南浦小學及溫州二十八中，其中南浦小學屬于優(yōu)質學校，已經發(fā)布招生紅色預警公告，存在分流風險；溫州二十八中又叫做南浦實驗中學錦江校區(qū)，這是一所新學校，難以下判斷。據中介介紹，該小區(qū)可入讀八幼。

南浦九區(qū)（清風、碧波、金穗園、金康園）于2020年7月啟動改造，完成于2022年第一季度，改造項目總投資4908.95萬元按照政府出資約90%、居民自籌約10%的比例進行資金籌措。小區(qū)改造過后新增了一個小廣場，便于孩童玩耍，各樓幢外立面重新粉刷、紛紛加裝電梯，小區(qū)綠化及軟環(huán)境得到肉眼可見的改善，停車秩序更加規(guī)范。

目前該小區(qū)建面約100㎡房源掛牌單價約2.4-2.5萬元/㎡，建面約117㎡房源掛牌單價約2.5萬元/㎡，建面約123㎡房源掛牌單價約2.38萬元/㎡。

本次成交房源價格低于市場價不少，盡管樓層一般，但仍有撿漏空間。

03、雍錦園14幢603室

該房源建筑面積約71.37㎡，起拍價117萬元，起始單價1.64萬元/㎡，共吸引了11人報名，312人設置提醒，14384次圍觀，最終成交總價187萬元，成交單價2.62萬元/㎡，溢價率60%。

該小區(qū)位于龍灣區(qū)永中街道永中西路與龍江路交匯處。四至范圍：東臨龍江路，南臨永中西路，西臨繁青路，北臨東郭錦園

該小區(qū)為商品房小區(qū)，于2014年5月開盤，于2015年下旬交付。開盤均價約1.85萬元/㎡。房源內部為精裝修，整潔程度尚可。

該房源的義務施教學校為龍灣區(qū)二小河濱校區(qū)+龍灣實驗中學龍江路校區(qū)。

目前雍錦園建面約72㎡房源掛牌總價約195萬，89㎡房源總價段約220萬。雖然該套房源溢價率高，但成交價略低于市場報價，并無太大撿漏空間。

04、名人花園2幢602室

該房源建筑面積約138.36㎡，起拍價199萬元，起始單價1.44萬元/㎡，共吸引了1人報名，129人設置提醒，6696次圍觀，最終成交總價199萬元，成交單價1.44萬元/㎡，溢價率0%。

該小區(qū)位于機場大道與富春江路交匯處東側。

該小區(qū)建于2009年，房源內部為極簡裝修，聊勝于無。

目前該小區(qū)建面約138㎡房源掛牌價約250-260萬，掛牌單價約1.8-1.9萬元/㎡。

本次成交價格要比市場價低不少，可以算是撿漏成功。

05、鵝湖路西5號

該房源建筑面積約177㎡，起拍價75萬元，起始單價0.42萬元/㎡，共吸引了16人報名，242人設置提醒，12029次圍觀，最終成交總價276萬元，成交單價1.56萬元/㎡，溢價率268%。

該房源為一間4層落地房，建于1992年，位于南白象街道104國道旁，四至范圍：東近京嵐線，南近區(qū)間道路，西近在建宏地甌海智能科創(chuàng)園，北近民房。

房源內部為一般民房的簡單裝修，較為整潔。

該標的物有競買資格要求，房屋土地系集體土地，買受人必須是甌海區(qū)范圍內農業(yè)戶口人員，或買受人需甌海區(qū)域內戶籍制度改革前為農業(yè)戶口的人員。

市面上暫時了解不到此類宅基地的行情，只能說是蘿卜白菜各有所愛。

06、金銘佳苑8幢1503室

該房源建筑面積約89.21㎡，起拍價175萬元，起始單價1.96萬元/㎡，共吸引了14人報名，340人設置提醒，15185次圍觀，最終成交總價281萬元，成交單價3.15萬元/㎡，溢價率61%。

該小區(qū)位于甌海中心區(qū)銀杏路與平天路交匯處。推廣名為大誠·金廷。

該小區(qū)為2017年交付，屬于甌海中心區(qū)的明星項目，受認可度極高。房源內部附帶精裝修，偏歐式。

大誠·金廷，于2014年開盤，采用舊計容政策，贈送面積較多，開盤均價約1.7萬元/㎡，開盤時去化情況不樂觀。當時甌海中心區(qū)尚未成型，且周邊項目競爭激烈，華鴻中央公園（1.8萬+元/㎡）、大發(fā)凱旋門（1.5-1.6萬+元/㎡）、海派公館（1.4-1.5萬+元/㎡）、柏林公館（1.3-1.4萬+元/㎡）及名門世家（1.2萬+元/㎡）等項目同臺搶客戶。

自甌海中心區(qū)、外國語學校建成后，大誠金廷及中心區(qū)北片的商品房項目一路飆升，南區(qū)及稍遠些的小區(qū)雖然也沾到了光，但溢價幅度遠遠不如，不知當時做出不同抉擇的朋友是否會后悔。

目前大誠金廷89㎡掛牌均價約3.1-3.3萬元/㎡，本套房源成交價格基本持平市場價。

07、正茂大廈B幢710室

該房源建筑面積約146.17㎡，起拍價187萬元，起始單價1.28萬元/㎡，共吸引了2人報名，160人設置提醒，7695次圍觀，最終無人出價，該標的物流拍。

該房源位于新城大道與新蒲路交匯處西面。

正茂大廈建成于2000年為樓梯房，內部裝修簡潔，需重新購置家具及保潔。房源內尚未騰空，待拍賣成交確認并付清拍賣款后60日內予以騰空。

該小區(qū)義務施教學校為溫州市第二實驗小學（原鹿城區(qū)實驗小學）及第二實驗中學。

目前正茂大廈建面約146㎡房源，掛牌單價約1.6萬元/㎡，掛牌總價約230萬。

該房源流拍有點出乎意料，或許是7樓（頂樓）過高？亦或者因市場下行，此類老破大房源的需求客戶進一步減少。

08、臥云南苑1幢101室

該房源建筑面積約191.99㎡，起拍價180萬元，起始單價0.94萬元/㎡，共吸引了0人報名，47人設置提醒，3821次圍觀，最終無人出價，該標的物流拍。

該小區(qū)位于甌海區(qū)新橋街道西山西路與國鼎路交匯處。

該小區(qū)為樓梯房，整體形象面較為破舊，房源內部較為整潔。

目前臥云南苑二手房掛牌單價約1.5萬元/㎡。

流拍原因，或許是樓層過矮+面積段過大，導致能接受的客戶群體非常少。

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