本內(nèi)容來源于@什么值得買APP，觀點僅代表作者本人｜作者：月澀撩人哈嘍~大家好~我是有億點點閑的閑妻良母~月澀~月澀的2021年奔波在了買房和賣房之間，在臨近年尾的12月，終于買到了心儀的房子，搞定了一樁大事~我家目前的住房是146㎡，布局

本內(nèi)容來源于@什么值得買APP，觀點僅代表作者本人 ｜作者：月澀撩人

哈嘍~大家好~我是有億點點閑的閑妻良母~月澀~

月澀的2021年奔波在了買房和賣房之間，在臨近年尾的12月，終于買到了心儀的房子，搞定了一樁大事~

我家目前的住房是146㎡，布局是兩室兩廳兩衛(wèi)，總感覺少了一間房，一直想著再換一間大一些的房子。從前兩年起就一直在看房，無奈一直沒遇到符合心意的，本想著不急，慢慢挑慢慢看，房價也可能會松動，誰知在2021年年初，上海發(fā)布了迄今為止最嚴(yán)的住房限購政策，一下子打亂了我們的計劃。

121新政介紹

在2021年1月21日，上海出臺了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱“滬十條”）。2月6日，上海新房搖號、積分制，正式落地實施。當(dāng)樓盤上市，認(rèn)購數(shù)超過可售房源套數(shù)130%，采取積分排序方法，選取進(jìn)入公證搖號、選房的購房人。

沒想到，我女兒上學(xué)碰到搖號，買房居然也要搖號才能有購房資格……

我們遇到的第一個阻力，就是限購……

一、關(guān)于上海限購政策

滬籍單身人士

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共同擁有不超過2套，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共同擁有超過3套，限購。

非滬籍單身人士，限購

滬籍已婚人士

1、夫妻雙方同為滬籍

• 在【2011.1.30】之前各自和父母共同擁有住房數(shù)，不超過2套，可新購2套。
• 在【2011.1.30】之前夫妻一方和父母共同擁有住房數(shù)為3套，另一方不超過2套，可新購1套。
• 在【2011.1.30】之前夫妻一方和父母共同擁有住房數(shù)大于等于4套，限購。

2、夫妻一方為滬籍

• 購買首套房，房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，需提供5年社?；?年個稅。
• 購買二套房，房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

3、夫妻雙方都為非滬籍

• 非滬籍家庭，在上海限購1套房，夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前，連續(xù)繳納滿5年。
• 若社?；騻€稅繳納未滿5年，則限購。

我和老公都是上海戶籍，但由于我們在2011年后，購買了一套學(xué)區(qū)房，所以限購了，首先要先把那套房出售后，才能再買新房。

在今年的上半年，把房產(chǎn)限購問題解決后，我們又遇到了第二個難題，積分不夠，達(dá)不到入圍資格……

上海新房搖號“計分制”

為了優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求，上海新房購買推出了積分搖號制。

當(dāng)新房認(rèn)籌比超過1:1.3，將會開啟積分制。舉例：有100套房，取積分排序高的約130組入圍。130組入圍后，后續(xù)再進(jìn)入公證搖號。

積分的基礎(chǔ)分60分，再加社保年限動態(tài)分，積分從高到低排序入圍。

注意的是社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤而異。

舉例，社保達(dá)到200個月，如樓盤系數(shù)為0.24分，社保積分就能高達(dá)48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻(xiàn)更大的人。

我們買的那套學(xué)區(qū)房，等到今年9月后，房產(chǎn)交易中心就查不到5年內(nèi)的購房記錄了，這樣我們的基礎(chǔ)分就能夠拿到滿分60分了。

我們看中的樓盤，這一批放出260套房源， 可以有338個入圍名額，認(rèn)購人數(shù)有500多人，這將意味著有200多人的積分無法入圍。

總結(jié)一下，購新房所需經(jīng)歷的步驟有：

1. 取證。
2. 認(rèn)籌。
3. 搖號。
4. 選房。

在上交購房材料后，等待最后統(tǒng)計算分，我們的積分為91分，成功入圍，獲得了搖號資格。

搖號當(dāng)日，由上海市公證處統(tǒng)一公正電腦搖號，338個號碼，我們最終搖到88號~

不錯不錯~很吉利的數(shù)字，基本上能夠買到自己想要的戶型了。

選房當(dāng)日

選房的地點設(shè)在了某五星級酒店的宴會廳中，由于疫情原因，采取按搖號的號碼順序，分批入場，依次進(jìn)入選購，進(jìn)入現(xiàn)場的人員需要提供48小時內(nèi)的核酸檢測陰性報告。

購房人需要攜帶身份證、開放商購房意向書和新建商品房認(rèn)購申報收據(jù)、以及意向金收據(jù)原件。

到達(dá)現(xiàn)場后，根據(jù)規(guī)定的入場時間，先進(jìn)行簽到，然后在等待區(qū)等候進(jìn)入選房，每輪進(jìn)入6組家庭，每個家庭僅限2人進(jìn)入選房區(qū)。

每組客戶最多2分鐘選房時間，如果2分鐘內(nèi)未選定房屋，則視為放棄該輪選房。再想選房就得重新排序。

進(jìn)去簡直就像搶房子一樣……所以在進(jìn)入選房前，一定要提前預(yù)想好自己的心儀房型，多備選幾套方案。

我們的選房方案是190㎡和220㎡，本以為88號可選范圍很大，沒想到輪到我們，只有3套大房型了，越大房型賣的越好……反倒是138㎡和168㎡的房源還有很多，看不懂這世道。

選擇好自己心儀的房型后，從墻上拿下簽約資料檔案袋（拿掉一套就少一套），由工作人員引導(dǎo)去簽約區(qū)，確認(rèn)簽署認(rèn)購書，至此才算落袋為安……

我們最終選中的是這套192㎡的戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，整體朝向東南，可以說是我們的首選心儀方案了~

由于實行一房一價，最后這套的總價七七八八算下來在2470萬左右。

我們不需要貸款，前期只需要先付認(rèn)購金459萬，凍結(jié)資金340萬（首套）、1100萬（二套），等簽約后先付1100萬，等明年1月再付剩余金額就好。

總結(jié)

整個購房過程，由于有售樓工作人員的全程陪同，雖然時間緊張，但還是很順利的，很開心能買到自己心儀的房屋，也祝大家都能夠買到自己心儀的家。

新政的出臺，對于剛需買房自住的老百姓來說利大于弊，對于房價的管控、打擊炒房客也有一定的限制作用。

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