從98年房改開始，房?jī)r(jià)就在一直上漲中，不少人通過炒房買房賺上了一大筆錢。不過對(duì)那些剛需族而言，手里沒有太多錢，工資漲幅也跟不上房?jī)r(jià)的上漲速度，很多人只能貸款購(gòu)房。如今房?jī)r(jià)已全面突破1萬元/㎡的均價(jià)，一套房動(dòng)輒上百萬，再算上裝修等成本，負(fù)擔(dān)更

從98年房改開始，房?jī)r(jià)就在一直上漲中，不少人通過炒房買房賺上了一大筆錢。不過對(duì)那些剛需族而言，手里沒有太多錢，工資漲幅也跟不上房?jī)r(jià)的上漲速度，很多人只能貸款購(gòu)房。

如今房?jī)r(jià)已全面突破1萬元/㎡的均價(jià)，一套房動(dòng)輒上百萬，再算上裝修等成本，負(fù)擔(dān)更重。為此，不少在外打工的農(nóng)村人，將目光看向了自家的宅基地，希望能在自家建上一套小樓房，這樣建房成本不是太高，可減輕自己的生活壓力。

不過對(duì)農(nóng)村了解的人都知道，目前房子建材迎來了全面漲價(jià)，沙子、水泥、鋼材等無不例外。同時(shí)，部分地區(qū)還出現(xiàn)了統(tǒng)一規(guī)劃建房，有人好奇，農(nóng)村自建房還劃算否？是不是要虧本呢？

01、建房越來越貴

2017年開始，因環(huán)保政策在全國(guó)內(nèi)推行開來，那些化工建材產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本增加，鋼筋、沙石、磚瓦、水泥等行情可謂是一路上漲。

①沙子漲價(jià)

就沙子來說，如今這一資源也出現(xiàn)了短缺，很多人可能詫異，沙子到處都能看到，海邊、河底都有沙子，沒人會(huì)想沙子有用完的那天。然而，隨著城鎮(zhèn)樓房的建設(shè)，玻璃、瀝青、芯片等需求增加，沙子作為原材料使用量也在加大，達(dá)到了水泥的十倍。

中國(guó)一年需用掉200億噸沙子，占全球的50%。80年代時(shí)沙子一噸2-3元，2010年為15元/噸，2021年已漲破150元/噸。 過去幾年沙子80元/m3，如今漲至320元/m3。還有一些地方以斤賣沙子，不管怎么出售，價(jià)格都不便宜。沙子的漲價(jià)，還因近年來環(huán)保部門限制了河沙的開采，以減少水土流失的程度。

②紅磚禁止

因紅磚的生產(chǎn)中需要巨量的黏土，過去多年里因生產(chǎn)紅磚破壞了很多土地資源，耕地紅線也遭到了踐踏。且紅磚的制作中需要燒制不少煤炭，那些粉塵以及濃煙對(duì)環(huán)境的危害比較大，對(duì)周邊居民的身體也會(huì)造成傷害，因此紅磚廠也被關(guān)停，用環(huán)保磚替代。

但環(huán)保磚的價(jià)格有所上漲，一塊磚要0.75元，且還沒有紅磚堅(jiān)固，這又增加了建房成本。

③鋼材漲價(jià)

2020年5月時(shí)鋼材期貨為3100元/噸，但目前已漲到了6200元/噸，行情大漲的一倍。5月份開始，不少鋼材廠紛紛上調(diào)了行情，其漲幅在300-650元/噸，現(xiàn)貨價(jià)格也漲至5500元/噸，至于為何上漲，一個(gè)是受環(huán)保的影響，一個(gè)是進(jìn)口鋼材漲價(jià)。

④水泥

從5月份開始，2000多家水泥廠商調(diào)高了價(jià)格，大漲了200元/噸，目前最高已漲到了680元/噸，水泥行情的上漲，也是受環(huán)保的影響，以至于原料緊張。

02、農(nóng)房要統(tǒng)一規(guī)劃？

統(tǒng)一規(guī)劃只是個(gè)別地區(qū)，國(guó)家層面并沒有明說每個(gè)地方都會(huì)規(guī)劃，各地可根據(jù)情況因地制宜的規(guī)劃農(nóng)房，中央也明確表示，各地不能采用“一刀切”方式，要盡可能保留農(nóng)村原貌。

統(tǒng)一建房主要適合那些道路交通受阻，自然災(zāi)害多的村莊，將其統(tǒng)一安置到平原地帶，以帶動(dòng)鄉(xiāng)村更好更快的發(fā)展。

如果當(dāng)?shù)乇灰?guī)劃為統(tǒng)一建房，上級(jí)會(huì)提前進(jìn)行通知。要知道，如今建房需要提前進(jìn)行申請(qǐng)，拿到宅基地證和建房許可證才能建房，且需要按照規(guī)劃圖紙進(jìn)行建造，不能隨意建房。

早在2019年時(shí)，部分地區(qū)就開始了試點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃建房。不過統(tǒng)一建房很難全部展開，光是財(cái)政補(bǔ)貼就是一大問題，因此政府還在研究中，不會(huì)盲目“統(tǒng)一規(guī)劃”，畢竟讓農(nóng)村人統(tǒng)一住上樓房并不現(xiàn)實(shí)。

03、農(nóng)村自建房劃算嗎？

如果當(dāng)?shù)貨]有統(tǒng)一規(guī)劃的政策，當(dāng)?shù)販?zhǔn)許申請(qǐng)建房，大家可以先申請(qǐng)，等審批下來后再建造。要知道，目前農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，并非所有人都能申請(qǐng)通過，通常危房申請(qǐng)的成功率更大。

想要回農(nóng)村發(fā)展，那就可以現(xiàn)在建房，伴隨著環(huán)保政策的執(zhí)行，今后建材成本還會(huì)繼續(xù)上漲。目前農(nóng)村一套二層小洋房建造成本在28-35萬元，比起往年高出40%。因此，想建房的朋友還是要趁早，不然只會(huì)更貴。

當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)厥敲袼?、歷史類特色村莊，那是無法建房的，不然建了也白建。因此，在建房前，大家可以咨詢村干部或鎮(zhèn)政府，了解當(dāng)?shù)氐恼咭约拔磥硪?guī)劃，從而確定建房與否。

在農(nóng)村老家建房其實(shí)并沒有劃算不劃算之說，就算在城里打工，多年后還會(huì)回到農(nóng)村家中居住，大家怎么看呢？