買的房子，說是120平，但實(shí)際使用面積達(dá)到140平，這是有可能的，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商會(huì)有贈(zèng)送面積（贈(zèng)送面積是不辦證的），不過即使是贈(zèng)送也很少會(huì)達(dá)到這么面積（畢竟扣除公攤后，實(shí)際使用140平，相當(dāng)于贈(zèng)送了四五十平）；至于說購房時(shí)簽訂的《商品

買的房子，說是120平，但實(shí)際使用面積達(dá)到140平，這是有可能的，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商會(huì)有贈(zèng)送面積（贈(zèng)送面積是不辦證的），不過即使是贈(zèng)送也很少會(huì)達(dá)到這么面積（畢竟扣除公攤后，實(shí)際使用140平，相當(dāng)于贈(zèng)送了四五十平）；至于說購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中約定120平，實(shí)際辦證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證卻顯示140平，這種事情基本不可能發(fā)生，因?yàn)檫@已經(jīng)是改變建筑結(jié)構(gòu)了，驗(yàn)收根本過不去。

商品房四證

現(xiàn)實(shí)中，如果買過房子的，應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們房子最終的實(shí)測面積與我們簽訂的《商品房買賣合同》的面積偏差基本不會(huì)超過1平方米，甚至很多是完全一模一樣的，即使是精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。之所以這樣主要是因?yàn)樵谏唐贩款A(yù)售之前，開發(fā)商已經(jīng)辦妥了五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》，如果沒有上述五證，開發(fā)商的銷售是違規(guī)無效的。

在上述證件中《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》必須申報(bào)包括：總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖，送到當(dāng)?shù)氐淖〗ň謱徟坏徟ㄟ^，開發(fā)商必須嚴(yán)格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的結(jié)構(gòu)圖施工（否則后續(xù)驗(yàn)收通不過，現(xiàn)實(shí)中贈(zèng)送的面積，都是在驗(yàn)收過之后，再進(jìn)行倒板的），因此在預(yù)售時(shí)，你購買的房子建筑面積已經(jīng)確認(rèn)，雖然施工或許會(huì)出現(xiàn)略微一點(diǎn)偏差，在偏差度往往很小，大部分都是零點(diǎn)幾平，基本沒聽說過超過20平方米；如果每戶都這樣，那么該建筑的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)發(fā)生變化了，竣工后，根本沒法通過房管局的驗(yàn)收，也沒有辦法辦證。

兩種可能性

大千世界，無奇不有！如果真的買房時(shí)120平，辦證確是140平，有兩種可能性：一是你購房時(shí)，置業(yè)顧問告訴你的這120平是實(shí)際使用的面積120平，而我們的房產(chǎn)面積并非實(shí)際使用面積，他還要包括公攤的面積，140平的房子，實(shí)際使用面積120平，這還是有可能（不過幾率也很小，畢竟你這個(gè)交首付時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，而不是到辦證的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)）。

二是：整棟樓就你一戶超標(biāo)，比如你位于頂層，有可能在最后施工的時(shí)候，你這層稍微修改了，因?yàn)槠渌麡菍佣紱]有變化，只有你這層增加了，總的施工多出的面積相比于整棟的面積，在房管局可接受的偏差范圍之內(nèi)，這時(shí)候該怎么辦呢？

司法解釋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

120平方米的3%即3.6平方米，你最終面積140平方米，顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%的比例，所以第一條不適用于你這個(gè)情況。

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

所以這時(shí)候就看你們當(dāng)時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》有沒有對于面積不符的相關(guān)明確約定，如果沒有約定或者約定不明確的，那么你就賺大了，你只需要承擔(dān)3.6平米的房價(jià)，其余超過的16.4平米必須由開發(fā)商自行吞下苦果，所以這時(shí)候，你反而是賺到了。

總結(jié)

現(xiàn)實(shí)中見過差三平五平的，20平其實(shí)真的很少，一旦有發(fā)生也只能是個(gè)別戶，不可能是整棟樓，因?yàn)橐坏┱麠潣敲繎舳汲?0平（或者不用說每戶，三分之一戶數(shù)即可），那么這個(gè)房子所有人根本就都不可能辦證了！