柬埔寨西哈努克港（以下簡稱西港），目前無論是土地、房子、建筑物租價都是面面上漲，很多人都有一個疑問，這個趨勢會維持多久？一年，還是兩年，或者是更久呢！而今年恰逢柬埔寨全國大選，西港不動產(chǎn)業(yè)依然活躍，沒有停滯不前跡象。那么應怎樣看待西港的地價

柬埔寨西哈努克港（以下簡稱西港），目前無論是土地、房子、建筑物租價都是面面上漲，很多人都有一個疑問，這個趨勢會維持多久？一年，還是兩年，或者是更久呢！而今年恰逢柬埔寨全國大選，西港不動產(chǎn)業(yè)依然活躍，沒有停滯不前跡象。那么應怎樣看待西港的地價升降？

柬不動產(chǎn)猛增，全國近4萬個項目

據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部的報告顯示，2017年的不動產(chǎn)業(yè)同比增長22%，柬埔寨全國批準投資項目達到3052項，占地面積約1000萬平方米，投資總額高達64.28億美元。

該報告還顯示，去年共有2291項住宅區(qū)投資項目，投資總額22.30億美元，柬埔寨金邊5層樓以上的有188個投資項目，累計的高樓大廈投資項目增至979個。

它補充，從2000年至2017年，柬埔寨全國批準建筑投資項目累計至3萬9903個，投資總額也累計高達377億美元。

柬埔寨大選年，地價不減反增

十年前，全球卷起金融危機，包括柬埔寨在內(nèi)的不動產(chǎn)業(yè)受到重擊，柬埔寨從2008年起，全國地價垂頭下降，直到2013年全國大選后，地價開始出現(xiàn)復蘇至今。

按照慣例，柬埔寨每逢全國大選，地價要么維持平衡，要么就稍微降價。惟今年全國大選則是與往恰恰相反，地價卻是不減反增。

事實已證明，柬埔寨全國各地的土地買賣交易如順水一般進行。更值得驚訝的是，地價不斷攀升的西港，仍舊保持交易活躍勢頭。

柬埔寨西港尤為突出，地價漲幅高達100%

西港的地價飆升得驚人，地價翻倍增長，有些地區(qū)甚至翻了100倍！

舉個實例來說，在西港一棟出租房子，過去每月租金低于1000美元（約合6403元人民幣），不過目前的租金飆漲到5000美元（約合3.2萬元人民幣），地價和房價也是如此。如此看來，西港的地價還能繼續(xù)狂漲嗎？還是遇頂后下跌呢？

地價的升降最為關(guān)鍵取決于政治穩(wěn)定因素，而當前的柬埔寨被很多人預測，大選前后政治穩(wěn)定因素達到100%，也因如此，國內(nèi)外投資商毫不猶豫地在柬埔寨不動產(chǎn)業(yè)砸下巨額繼續(xù)投資。

專家分析西港地價還會持續(xù)上漲：但中長期來看有可能會下降

整體看來，柬埔寨的不動產(chǎn)業(yè)大份額正受到國外投資商的青睞，不過，柬埔寨國內(nèi)投資商也積極競爭這個市場。如此一看，西港不動產(chǎn)市場應是什么情況？

眾所周知，大量中國投資商涌入西港投資不動產(chǎn)，高樓大廈像如雨后的春筍拔地而起，就是有大量中國人的投資，鼓動了西港地價的飆升。

很多人質(zhì)疑，西港地價飆漲何時休？高峰期后會出現(xiàn)大跌嗎？這個疑問目前仍無法找到合理的解釋。不過，很多經(jīng)濟分析員認為，西港的地價還會持續(xù)上漲，而這個趨勢也會帶動全省地價的調(diào)高。

事實上，很多西港民眾已紛紛出售自己西港市內(nèi)的土地來購買城市周邊的土地，也因很多民眾跟著這樣做，西港周邊地價在不久的未來也會上漲。而國內(nèi)很多民眾購地等獲利出售運動，也是引致地價上漲的因素之一。

針對西港地價持續(xù)飆漲一事，一些分析員預測，西港的不動產(chǎn)業(yè)在中短期內(nèi)會繼續(xù)漲，不過，在中長期方面就難以估計了，畢竟土地難以久留，而且未來遠景，沒有誰可以保證大量中國投資商會繼續(xù)在西港投資，因根據(jù)現(xiàn)狀看來，如地價持續(xù)上漲，在未來會貴到嚇人，在投資沒有收入的前提下，根本不會有人來投資。

除了地價，租價也會出現(xiàn)下降嗎？

當前，柬埔寨西港的建筑物和房屋租金穩(wěn)定增長，甚至有很多民眾放棄自己的事業(yè)，把自己的房子出租給中國投資商。他們紛紛表示：“租金比自己的事業(yè)收入更多，我們干嘛還繼續(xù)營業(yè)！”

柬埔寨西港建筑物租價則出現(xiàn)正反兩種解釋——

一種是西港不動產(chǎn)業(yè)在猛如虎增長趨勢前提下，租價不可能會出現(xiàn)下滑。

另一種解說是，西港租價會在兩三年后出現(xiàn)降價，因中國投資商投建的公寓、商業(yè)大樓、酒店等建筑將會竣工，到時，很多中國人會停止租用民房，轉(zhuǎn)住公寓，到時民房的租價會滑落。

也就是說，現(xiàn)在是西港正處于缺乏居住區(qū)時期，而未來兩三年后，很多公寓建成，中國人也就不再租用民房了。

如此看來，第二種說法也很有說服力，倘若果真如此，西港的租價會面臨下滑危機。

來源：柬埔寨柬單網(wǎng)?、CEN

編輯：LYL