?自新冠肺炎爆發(fā)以來，各行各業(yè)都受到了不小的沖擊，而房地產(chǎn)行業(yè)的影響尤為顯著，3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疫情之下，全國主要城市的房價(jià)跟之前相比確實(shí)產(chǎn)生了一些明顯的變化。受疫情影響多城市二手房無成交

?自新冠肺炎爆發(fā)以來，各行各業(yè)都受到了不小的沖擊，而房地產(chǎn)行業(yè)的影響尤為顯著，3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疫情之下，全國主要城市的房價(jià)跟之前相比確實(shí)產(chǎn)生了一些明顯的變化。

受疫情影響多城市二手房無成交

從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為21個(gè)，相比1月份的47個(gè)有明顯減少的現(xiàn)象。而降價(jià)的城市數(shù)量增加到23個(gè)，呈現(xiàn)明顯增加。

2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交，價(jià)格視為沒有變動(dòng)（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個(gè)城市無成交。

無錫2月份新房、二手房成交降幅明顯

無錫2月新房成交價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅較上個(gè)月縮小了0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲9.5%，與上月相比，同比漲幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)，二手房成交價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房成交價(jià)格是2019年2月以來首次下降。

雖然無錫2月份新房二手房成交沒有像部分城市一樣“剃光頭”，但是與之前相比也下降明顯，2月無錫二手房共計(jì)成交280套，相較上月減少2484套，環(huán)比下跌89.87%，同比2019年2月下跌89.08%。 相較來說無錫新房2月份備案雖然也受到?jīng)_擊，但是沒有像二手房影響那么大，也或許是到了樓市下行周期，之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計(jì)口徑為網(wǎng)簽價(jià)格的新房數(shù)據(jù)依然上行，無錫2月份共備案新房1668套，環(huán)比1月減少1616套，環(huán)比下跌49.2%。

多城出臺(tái)措施“救市” 部分力度過大被叫停

2月以來，已有超過60城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中無錫作為打響救市第一槍的城市，雖然力度并不大，但還是一定程度上提成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。2月12日，無錫市人民政府發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》的通知，一共十七條（后被稱“十七條”），涉及信貸、減租、開復(fù)工、稅費(fèi)繳納等多方面。充分考慮了房地產(chǎn)業(yè)可能遇到的困境，最早提出相應(yīng)的解決措施。

但是也有個(gè)別城市因松綁調(diào)控尺度較大，引發(fā)了廣泛爭議，政策隨后被叫停。在一線城市中試圖打響“取消商辦物業(yè)限售政策”第一槍的廣州，日前遭遇了政策“一日游”的尷尬。3月5日，河南駐馬店市半個(gè)月前發(fā)布的17條穩(wěn)樓市措施，也從官網(wǎng)撤下，目前該市房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。駐馬店的新政措施中包括將首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。一周后，駐馬店市政府被河南省副省長何金平約談，要求堅(jiān)持“房住不炒”、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

其實(shí)除去地方城市出臺(tái)的政策，央行降準(zhǔn)以及房貸利率轉(zhuǎn)換，都是一定程度上減輕了購房者的壓力，但是應(yīng)有節(jié)制的、有序的去穩(wěn)定市場(chǎng)，而不是大幅刺激。后續(xù)各地樓市調(diào)控不會(huì)采取“一刀切”，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控依然是主要手段，會(huì)呈現(xiàn)整體有松有緊，力度有強(qiáng)有弱的特點(diǎn)。

從無錫目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，受新冠肺炎疫情的影響已經(jīng)隨著疫情的控制而逐漸降低，各項(xiàng)目的售樓處也基本都重新開放，年后首次土拍也將于3月31日開啟，今年二季度無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)基本將平穩(wěn)運(yùn)行。