泉州樓市發(fā)展浪潮中，橋南池店板塊作為泉州與晉江的交融處，近幾年來的發(fā)展也是有目共睹，越來越多的開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，一個(gè)個(gè)現(xiàn)代都市小區(qū)拔地而起，而真正見證這塊置業(yè)熱土一步步成長(zhǎng)起來的非屬百信御江帝景莫屬。百信集團(tuán)深耕橋南已有十三年之久，以優(yōu)異的品

泉州樓市發(fā)展浪潮中，橋南池店板塊作為泉州與晉江的交融處，近幾年來的發(fā)展也是有目共睹，越來越多的開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，一個(gè)個(gè)現(xiàn)代都市小區(qū)拔地而起，而真正見證這塊置業(yè)熱土一步步成長(zhǎng)起來的非屬百信御江帝景莫屬。百信集團(tuán)深耕橋南已有十三年之久，以優(yōu)異的品質(zhì)和良好的口碑備受購房者的喜愛，在今年“維權(quán)”高發(fā)年中，百信御江帝景一度成為“別人家的小區(qū)”的比較對(duì)象，而面對(duì)高去化率，后來的購房者與新房幾乎無緣，很多購房者的目光投向了百信御江帝景的二手房，那么有哪些是需要購房者了解的呢？我們今天就來聊聊百信御江帝景二手房的那些事。

高效出行的交通網(wǎng)絡(luò)

百信御江帝景矗立于江濱片區(qū)的核心腹地，多條主干道環(huán)繞，小區(qū)北部緊靠便捷的快速車道——江濱南路，左邊依次是順濟(jì)大橋、泉州大橋、田安大橋，右邊是刺桐大橋，直達(dá)泉州市區(qū)和老城區(qū)等繁華地帶。如果自駕往東（石獅方向）10分鐘車程（6.5公里）可到達(dá)晉江大橋，去東海也是非常的方便。

另外，小區(qū)東部緊靠晉江機(jī)場(chǎng)連接線，前往機(jī)場(chǎng)（9.3公里），全程20分鐘之內(nèi)可以到達(dá)。眾所周知，晉江機(jī)場(chǎng)連接線具備較強(qiáng)的通達(dá)性，所以對(duì)于喜歡出門游玩的業(yè)主來說不論是前往晉江萬達(dá)廣場(chǎng)，還是五店市等景區(qū)，都是非常方便的一件事。如果有經(jīng)常跑長(zhǎng)途、出遠(yuǎn)門的業(yè)主，自己開車，池店高速路口距離小區(qū)僅2.5公里，中途也只需要經(jīng)過1個(gè)紅綠燈。

此外，小區(qū)周邊緊靠泉安北路、鳳池路等交通路線等多條路線，對(duì)于百信御江帝景的業(yè)主自駕出行的交通路線非常便利。但目前小區(qū)周邊公交車路線較少，公交站點(diǎn)離小區(qū)出口處有點(diǎn)距離，對(duì)于沒有代步工具又需要到泉州或者晉江市區(qū)的業(yè)主來說會(huì)有些小麻煩。另外還有一個(gè)小瑕疵，就是自駕進(jìn)入市區(qū)有一點(diǎn)點(diǎn)繞路，比如從二期門口出發(fā)前往浦西萬達(dá)，地圖直線距離是2.2公里，但開車最短距離是5.7公里，因?yàn)橐{(diào)頭才能進(jìn)入田安大橋，而從市區(qū)回來就方便多了，下橋即到達(dá)。

評(píng)分：交通配套80分

品質(zhì)配套環(huán)繞

小區(qū)周邊沿街商鋪現(xiàn)已投入使用，基本上能夠滿足小區(qū)業(yè)主基本的日常生活所需。雖然，當(dāng)下整體人氣不高，略顯冷清，隨著城市的發(fā)展及小區(qū)入住率的不斷提高，人氣也會(huì)逐漸提升。

小區(qū)東南部緊靠在建的萬科金域?yàn)I江，據(jù)悉，未來萬科金域?yàn)I江將自帶購物、休閑、娛樂于一體的商業(yè)綜合體，其輻射范圍也將覆蓋整個(gè)百信御江帝景。成熟的百捷上悅城、百捷金街位于小區(qū)西南部不足2公里的位置。上面也說過，一江之隔的是更繁華的浦西萬達(dá)廣場(chǎng)和文化創(chuàng)意園領(lǐng)SHOW天地商業(yè)區(qū)。

除了商業(yè)配套外，根據(jù)規(guī)劃小區(qū)北部緊靠1926畝濕地公園，公園內(nèi)配置有三級(jí)游覽通道即電瓶車觀光主園路、自行車騎行綠道及休閑漫步廊道。利用田安大橋東側(cè)開闊空地設(shè)置籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、五人制足球場(chǎng)以及標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)，預(yù)計(jì)2020年投入使用。這不僅為小區(qū)業(yè)主提供了休閑的新去處，也為百信御江帝景價(jià)值增添了幾分色彩。由于早些年橋南（池店）板塊尚未開發(fā)的時(shí)候，工業(yè)區(qū)盛行，大多數(shù)工廠在此落地，雖然隨著時(shí)間的推移，城市的發(fā)展，大部分工廠已經(jīng)搬離，在小區(qū)南部依然有多家工廠及汽配城，而在小區(qū)的西部，則緊靠村落，多數(shù)為低層民宅，所以，周邊的居住氛圍還是有待提高。

評(píng)分：周邊生活環(huán)境75分

坐擁優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)

選擇二手房的時(shí)候，購房者考慮最多的還是學(xué)區(qū)問題。據(jù)了解，百信御江帝景已劃入晉江第三實(shí)小濱江校區(qū)服務(wù)范圍內(nèi)，晉江第三實(shí)小濱江校區(qū)也是該片區(qū)內(nèi)最好的學(xué)校。濱江校區(qū)占地面積15134平方米，學(xué)?？偨ㄖ娣e16327平方米，由3棟教學(xué)綜合樓及教師宿舍樓、體育館組成，3棟教學(xué)綜合樓及教師宿舍樓均為地上五層、地下一層，體育館為地上二層。項(xiàng)目總投資高達(dá)4900萬元，規(guī)劃為18個(gè)教學(xué)班。

濱江校區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高定位地建設(shè)，可以說是橋南片區(qū)教育優(yōu)先發(fā)展、高質(zhì)發(fā)展、加快推進(jìn)教育與資源優(yōu)化配置的一個(gè)體現(xiàn)。不僅如此，濱江校區(qū)的教育資源也不容小覷。第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)采取的是集團(tuán)化辦學(xué)，共設(shè)有橋南校區(qū)、海絲校區(qū)、金針校區(qū)、濱江校區(qū)等4個(gè)校區(qū)。自濱江校區(qū)投用以來，第三實(shí)小統(tǒng)籌安排有經(jīng)驗(yàn)、有能力的骨干教師到濱江校區(qū)開展工作，使濱江校區(qū)保持并延續(xù)‘晉江市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)’優(yōu)良的教育傳統(tǒng)和文化。而該學(xué)校距離小區(qū)不到1公里處，業(yè)主的接送子女上下學(xué)也是相當(dāng)方便。

評(píng)分：教育資源85分

背江面湖的景觀

百信御江帝景主打水岸生活，前有晉江風(fēng)光，后有中庭美景。整個(gè)項(xiàng)目一共分為7期，總建有88萬平方米，涵蓋高層、超高層、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等多種建筑形態(tài)，由內(nèi)到外的疊落式高度遞增。早在2013年的時(shí)候，一期首次入市均價(jià)在6000元/㎡左右，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)片區(qū)內(nèi)整體7000元/㎡的均價(jià)，而最后一批入市的新房（六期）價(jià)格已經(jīng)高達(dá)14800元/㎡的均價(jià)，二手房整體均價(jià)也達(dá)到15000元/㎡，是片區(qū)內(nèi)最貴的房源，升值空間非常明顯，有一股“逆襲”的節(jié)奏。

由于限售政策的影響下，目前百信御江帝景僅一、二、三期有二手房在售。小區(qū)樓棟整體構(gòu)造成“品”字形，主要分為兩梯三戶和標(biāo)準(zhǔn)的兩梯四戶兩種，公攤面積在18.6%左右，在每戶均有贈(zèng)送一房的情況下，足夠抵掉公攤面積。戶型主要為89㎡-256㎡的三到五房，所有戶型方正，基本戶戶朝南面向中庭湖景，具備良好的景觀面，但是在戶型居住體驗(yàn)和采光方面，一期與二期三期會(huì)有比較大的差距。

一期屬于比較早的小區(qū)，部分樓棟樓間距明顯偏小，中低樓層采光面遮擋較嚴(yán)重，在兩梯三戶的樓棟中，中間戶無法做到南北通透和透動(dòng)靜分離，但三面采光，部分戶型開發(fā)商贈(zèng)送的一房位于入戶處，在整體格局分布中，顯得比較突兀，如何合理的去規(guī)劃格局，也是購房者需要費(fèi)腦的一個(gè)問題。而8-9號(hào)樓因靠近田安大橋的高架橋部分，作為重要的交通主干道，車流量大，噪音污染在所難免。一期最大的亮點(diǎn)就在于沿著最廣闊的江景資源順勢(shì)崛起，江景風(fēng)光盡收眼底，在泉州樓市中，江景房資源非常有限，可以說是“賣一套，少一套”。

二期三期是一期的“升級(jí)版”，樓間距較廣，遮擋明顯較少，其中，戶型114㎡三房的市場(chǎng)關(guān)注度最高，主要以改善生活的購房者為主，該類戶型做到休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)的完美分離，同時(shí)餐廳與客廳相連，空間布局合理，南北通透，通風(fēng)性強(qiáng)，不過低層的采光和景觀體驗(yàn)還是會(huì)有些許不足。此外，還有面積在89-100㎡的熱門戶型，這類戶型的格局幾乎一致，僅面積大小差別，雖然不能做到動(dòng)靜分離，但整體布局延伸自然，也是比較受剛需歡迎的戶型之一。而在整個(gè)小區(qū)中，如果購房者選擇具備最寬廣景觀面的256㎡五房的戶型，不必多說，這類戶型基本上是“土豪”的生活體驗(yàn)。

評(píng)分：小區(qū)整體樓棟及戶型70分

天然氧吧陪襯

對(duì)比現(xiàn)在入市的新房小區(qū)來說，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施給人一種單調(diào)的感覺，沒有現(xiàn)在新房樓盤的熒光跑道、會(huì)客廳等設(shè)施，但是只要我們細(xì)心觀察，百信御江帝景的內(nèi)部配套資源也是泉州樓市中比較獨(dú)有的。整個(gè)項(xiàng)目在規(guī)劃中，著重打造的是國(guó)際化水岸生活，小區(qū)內(nèi)部配套有300畝人工中央生態(tài)內(nèi)湖貫穿整個(gè)社區(qū)，樓棟環(huán)湖而建，據(jù)了解，水生植物對(duì)二氧化碳的吸收能力是大于陸地綠地，300畝內(nèi)湖可謂是城市里的天然氧吧，將一步增強(qiáng)社區(qū)住戶的舒適度。另外，江湖水還有一個(gè)重要作用就是起到調(diào)節(jié)整體氣溫，能夠營(yíng)造冬暖夏涼的社區(qū)微氣候的作用。未來中間湖區(qū)將會(huì)打造一個(gè)中央會(huì)所，這也將成為泉州獨(dú)一無二的湖中會(huì)所項(xiàng)目。除了人工生態(tài)湖，小區(qū)內(nèi)部配有2700平方米的小金星雙語幼兒園，是一所私立幼兒園，私立幼兒園的收費(fèi)都會(huì)比較貴，但只要是百信御江帝景的業(yè)主均可以享受學(xué)費(fèi)優(yōu)惠。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)配套有簡(jiǎn)單的兒童游樂設(shè)施，經(jīng)常會(huì)有小朋友來這里休閑玩耍，大人們則是在旁邊休息區(qū)聊聊天，鄰里生活顯得格外融洽。內(nèi)部雖配有球場(chǎng)，是不定時(shí)開放的，還有一些露天健身器材，業(yè)主們不需要出小區(qū)便可強(qiáng)身健體。值得一提的是，綠植建設(shè)也是下足功夫，整體綠植覆蓋率較高，花園式設(shè)計(jì)，讓小區(qū)的環(huán)境顯得更加優(yōu)美。因?yàn)樾^(qū)規(guī)模龐大，內(nèi)部會(huì)有一個(gè)安靜的生活環(huán)境。

在物業(yè)管理方面，小區(qū)引進(jìn)的是廈門備受好評(píng)的口碑物業(yè)：華菲物業(yè)，物業(yè)費(fèi)在1.8元/㎡，服務(wù)質(zhì)量備受業(yè)主好評(píng)，由于目前整體入住率尚未達(dá)到100%，所以車位還是比較充足，隨著時(shí)間的推移，停車位數(shù)量很有可能慢慢緊張起來。

評(píng)分：內(nèi)部環(huán)境85分

最后，我們總結(jié)一下：百信御江帝景地段優(yōu)，學(xué)區(qū)優(yōu)，戶型良，物業(yè)優(yōu)，內(nèi)部配套優(yōu)，二手價(jià)格普遍15000/㎡起，增值空間明顯。

附：成交案例

對(duì)此，不知道各位看官對(duì)百信御江帝景這個(gè)小區(qū)有何看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留下您的觀點(diǎn)。