最近，三江匯之江板塊兩大紅盤，珊瑚世紀(jì)雅園和祥生云境，雙雙領(lǐng)出預(yù)售證。此次，云境推出40套房源，均價38599.89元/平方米，其中裝標(biāo)5000元/平方米，面積為132.65平方米~140.14平方米。而珊瑚世紀(jì)雅園，則推出高層和疊墅，8幢

最近，三江匯之江板塊兩大紅盤，珊瑚世紀(jì)雅園和祥生云境，雙雙領(lǐng)出預(yù)售證。

此次，云境推出40套房源，均價38599.89元/平方米，其中裝標(biāo)5000元/平方米，面積為132.65平方米~140.14平方米。

而珊瑚世紀(jì)雅園，則推出高層和疊墅，8幢高層共計91套，均價36767.40元/平方米，其中裝標(biāo)4000元/平方米，面積為106.2平方米~157.56平方米， 18幢22幢為疊墅，共計18套，均價55372.30元/平方米，其中裝標(biāo)5500元/平方米，面積為166.61平方米~187.63平方米。

如果沒記錯的話，這應(yīng)該是之江板塊大火之后，這兩大紅盤，首次同場競技。

根據(jù)現(xiàn)在的買房搖號規(guī)則，如果樓盤同期登記和搖號，那購房者只能選擇一個。

問題來了，面對這兩大紅盤，購房者選哪個更好呢？

相隔不到800米，兩大紅盤配套相同

兩個樓盤，產(chǎn)品類型都是高層加上疊墅，小區(qū)綠化率也都是30%，交付時間都在2022年。從這些對比來看，基本差不多。

若從位置和地段來看，珊瑚世紀(jì)雅園和云境，兩個樓盤的距離，只有不到800米。

如果考慮地鐵因素，那還是云境更近一點。

從地圖上看，到地鐵6號線楓樺西路站，步行還不到500米。而珊瑚世紀(jì)雅園，則需要步行1公里以上，才能到地鐵。

至于其他配套，兩個樓盤也都差不多。交通方面，還有之江路、紫之隧道、之江大橋。

▲祥生·云境實景圖

教育資源方面，不乏浙江大學(xué)之江校區(qū)、浙工大、學(xué)軍小學(xué)之江校區(qū)、中國美術(shù)學(xué)院、浙江音樂學(xué)院、求是小學(xué)、之江一中等優(yōu)質(zhì)教育資源。其中，求是小學(xué)，是板塊最優(yōu)質(zhì)的教育資源之一。

周邊商業(yè)配套，有銀泰百貨、銀泰城、綠城之江一號onemall鄰里商業(yè)中心、金街美地商業(yè)廣場、美上商業(yè)中心、恒大水晶國際廣場。

醫(yī)療資源方面，也有浙江人民醫(yī)院望江山院區(qū)、西湖區(qū)第二人民醫(yī)院、杭州第一人民醫(yī)院五云山院區(qū)、之江醫(yī)院等。

所以，若從地段區(qū)位來看，如果非常在意地鐵，那還是云境優(yōu)先，如果不在意地鐵，那兩個盤都可以考慮入手。

珊瑚世紀(jì)雅園小戶型，更具吸引力

其實，對于之江轉(zhuǎn)塘的新房而言，稀缺的不是房子，而是100㎡左右的小戶型。

值得一提的是，此次珊瑚世紀(jì)雅園所推出的91套高層房源中，105方和110方小戶型，是主力。

要知道，這樣的小戶型，珊瑚世紀(jì)雅園已經(jīng)1年多沒推出了。之前推出的房源，基本都是大戶型。

根據(jù)一房一價表顯示，珊瑚世紀(jì)雅園這兩個小戶型，總價基本能控制在338萬到414萬的價格區(qū)間內(nèi)。

也就是說，如果3成首付的話，最低可能100萬就能拿下，這對于剛需群體，十分有誘惑力。

尤其是105方小戶型，尺度和空間的感覺都非常好，戶型分布合理，居住感會不錯。

這個戶型和產(chǎn)品，可以說是，杭州同等價位的房子里，相對優(yōu)質(zhì)的選擇了。尤其是，仁恒的品質(zhì)和物業(yè)，也非常值得信賴。

反觀祥生云境，所推出的依然是132.65-140.14方，總價基本都在500萬左右，最便宜的也要495萬。

但若從得房率來看，云境140方的大戶型，實際得房率高達(dá)98%，這在當(dāng)前市場中，非常少見。而珊瑚世紀(jì)雅園的高層，實際得房率基本在84-86%，在市場層面上也算很高的了。

有一點需要注意的是，這次加推，除了沿街的底商商鋪外，祥生云境項目的住宅就全部清盤了，如果有想要下手的朋友，這次加推一定不能錯過。

對于購房者來說，如果預(yù)算有限，那珊瑚世紀(jì)雅園的小戶型，可以說是最佳選擇。如果預(yù)算充足，珊瑚世紀(jì)雅園125方戶型，和云境140方戶型，都是絕佳的選擇。

兩大紅盤只會更難搖，且搖且珍惜

面對這兩大紅盤，購房者們還是要保持清醒，因為它們越來越難搖了！

2019年開盤時，加推105方小戶型那一次，珊瑚世紀(jì)雅園的中簽率高達(dá)27%。

可珊瑚世紀(jì)雅園最近一次開盤，加推戶型還更大，中簽率則只有4.6%，117套房子，竟有近2500組客戶登記。

而云境也是如此，首開時中簽率有17.8%，可最近一次，167套房子，吸引了1599組家庭登記，中簽率只有10%。

相差一年，中簽率就有如此變化，應(yīng)該引起購房者們的警惕。

現(xiàn)在的趨勢已經(jīng)很明顯了，曾經(jīng)的之江，你愛搭不理，今天的之江，你已高攀不起！

現(xiàn)在，兩大紅盤同場競技，在此做一個預(yù)測：兩個樓盤，中簽率大概率只會比之前更低，搖號難度只會更大。

尤其值得聚焦的是珊瑚世紀(jì)雅園，畢竟有105方的“王炸”小戶型。面對這樣兩個樓盤，每一個購房者，都當(dāng)且搖且珍惜！