投資酒店的小伙伴們一定想知道我們的錢都去哪兒了，今天就帶大家“打入內(nèi)部”，學(xué)習(xí)一下酒店的投資構(gòu)成及回報(bào)率預(yù)算！下面我們就一起來看看吧！

酒店在開業(yè)前為酒店運(yùn)營所發(fā)生的所有費(fèi)用及資產(chǎn)購置成本，剔除為開業(yè)運(yùn)營準(zhǔn)備的消耗性資產(chǎn)外，構(gòu)成酒店的投資。主要包括以下五類：

1.房屋租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)，簽約傭金、酒店設(shè)計(jì)費(fèi)、立項(xiàng)及報(bào)建費(fèi)

2.房屋裝飾改造投資：租入物業(yè)用于酒店的各類裝飾裝修投入

3.固定資產(chǎn)購置：酒店運(yùn)營用設(shè)施設(shè)備、家電家俱、辦公設(shè)備等

4.低值易耗品購置：包括客房、餐飲雜件，各類小裝飾品等

5.開業(yè)前期的籌備費(fèi)用

投資回收期或投資回報(bào)率測(cè)算

酒店立項(xiàng)后，根據(jù)投資規(guī)模，市場(chǎng)定位等因素，設(shè)計(jì)多種投資方案，財(cái)務(wù)需根據(jù)各種方案所選定的因素進(jìn)行分析與預(yù)算，根據(jù)測(cè)算結(jié)果，確定最終投資方向。在測(cè)算前，要根據(jù)以下因素分析：

1.總投資

2.客房數(shù)量

3.預(yù)計(jì)出租率、平均房?jī)r(jià)

4.單間房變動(dòng)成本

5.預(yù)計(jì)固定房租

6.預(yù)計(jì)其他運(yùn)營固定費(fèi)用

投資回收期的定義：指從酒店投建完成開業(yè)之日起，用酒店所得的凈收益（凈現(xiàn)金流）償還原始投資所需要的年限。一般酒店計(jì)算投資回收期都是指靜態(tài)投資回收期。

投資回收期計(jì)算公式：

1.投資回收期=總投資/年度平均凈收益

2.年度平均凈收益=客房數(shù)量*出租率*（平均房?jī)r(jià)-單間房變動(dòng)成本）*365-年度固定總成本