文丨公眾號(hào)：樓市宜昌買房最重要的三要素，地段、地段、還是地段，宜昌最中心的地段毋庸置疑是西陵老城區(qū)，但這里預(yù)算高、房源少，買二手房吧又基本上都是老破小。除了老城區(qū)，還有哪些新區(qū)最具發(fā)展前景？下面這4個(gè)片區(qū)，小妹認(rèn)為值得關(guān)注！城東片區(qū)發(fā)展前景

文丨公眾號(hào)：樓市宜昌

買房最重要的三要素，地段、地段、還是地段，宜昌最中心的地段毋庸置疑是西陵老城區(qū)，但這里預(yù)算高、房源少，買二手房吧又基本上都是老破小。

除了老城區(qū)，還有哪些新區(qū)最具發(fā)展前景？下面這4個(gè)片區(qū)，小妹認(rèn)為值得關(guān)注！

城東片區(qū)

發(fā)展前景：★★★★★

城東的交通地位十分特殊，他連接著幾條宜昌的重要主干道，東山大道、城東大道、沿江大道，如果未來的軌道交通落實(shí)了，也是幾條路線的必經(jīng)站點(diǎn)。

這幾年，城市中心向東遷徙已是不爭的事實(shí)，城東作為伍家崗的老城區(qū)，本身就有很濃厚的居住氛圍，再加上眾多新樓盤建設(shè)起來了，新和老之間碰撞出不一樣的火花，人口規(guī)模正在激增，教育配套也日益完善。

在城東買房，必須關(guān)注兩個(gè)位置，一是伍家崗沿江地帶，二是城東大道中南路地段。

沿江地帶作為宜昌江景房的發(fā)源地，土地資源越來越稀缺。繼早年的新外灘、江山多嬌之后，中建宜昌之星在江景的基礎(chǔ)上，又造了一個(gè)地標(biāo)的概念，把這個(gè)片區(qū)的基調(diào)又拔高了一個(gè)檔次。

沿江同區(qū)域樓盤價(jià)格差距非常大，此前的宜昌之星14000元/㎡，城中半島9400元/㎡，目前片區(qū)可售房源很少，僅恒大華府首期將于9月22日開盤，宜昌之星后續(xù)將有房源加推。

不同于沿江地帶的高冷，城東大道中南路路口則頗有些百花齊放的感覺。前幾年這邊的樓盤數(shù)量集中爆發(fā)，現(xiàn)在居住規(guī)模已經(jīng)十分之大，生活配套也日漸成熟。遺憾的是，商業(yè)氛圍始終一般，此前備受期待的月星國際城、興發(fā)商業(yè)綜合體都未能如愿起飛，至今仍是靜悄悄。

如今，這邊的一二手房源可選擇性還是比較多，一手房高層房源價(jià)格在8000-8800元/㎡不等，即將開盤的項(xiàng)目有清江月亮灣，9月28日將推出高層20#樓和洋房2#樓。

東山開發(fā)區(qū)

發(fā)展前景：★★★★☆

從地理位置上看，開發(fā)區(qū)直線距離老城區(qū)非常之近，只有一條隧道之隔，這頭是熱鬧的老城區(qū)，那頭是嶄新的開發(fā)區(qū)。

缺陷則在于，開發(fā)區(qū)前半段的道路普遍不太寬松，出入隧道易堵車，交通上雖然距離短，但高峰期耗時(shí)長。其實(shí)，小妹個(gè)人對(duì)開發(fā)區(qū)十分喜愛，如果不是交通方面有所不足，可以考慮將他排到第一位。

早期的畔山林語、英倫皇都等樓盤開盤時(shí)，很多人嫌遠(yuǎn)，隨著區(qū)域的發(fā)展，其優(yōu)勢卻逐漸顯現(xiàn)出來。首先論居住環(huán)境，很多小區(qū)都是依山而建，相對(duì)于老城區(qū)的嘈雜顯得清幽很多，再說商業(yè)配套，宜昌造了這么多商業(yè)綜合體，水悅城是真正火起來數(shù)一數(shù)二的商圈，住在開發(fā)區(qū)，不過隧道也可以享用大型商業(yè)配套。

現(xiàn)在開發(fā)區(qū)的二手房非常搶手，基本上都是2000年以后的房子，房齡都還算比較新，戶型也比較大。

新房卻不是很多，前面比較火的項(xiàng)目有保利林溪郡、保利時(shí)代、北大資源頤和雅郡，都沒有什么房源在售了，目前純新盤只有一個(gè)恒大林溪郡，開盤時(shí)間未定，整個(gè)片區(qū)在賣的新房房源很少。

此前，片區(qū)毛坯房價(jià)格約8500-9000元/㎡，片區(qū)內(nèi)相鄰樓盤價(jià)格差距不是很大，比起伍家崗沿江動(dòng)輒過萬、個(gè)別樓盤毛坯房直逼1萬5來說，房價(jià)還屬于比較穩(wěn)定。

東站片區(qū)

發(fā)展前景：★★★☆☆

東站片區(qū)可以說是近幾年宜昌發(fā)展最快的一個(gè)區(qū)域，曾經(jīng)一片荒蕪，如今欣欣向榮。

現(xiàn)在的東站片區(qū)，集物流、人文、公園、游樂設(shè)施于一身，幾大重量級(jí)地標(biāo)博物館、規(guī)劃展覽館都圍繞東站而建，自然景觀也不錯(cuò)，求雨臺(tái)公園、柏林河公園都在附近。隨著伍家崗長江大橋的建設(shè)，東站片區(qū)的交通再提升一個(gè)檔次，直接與江南相連。

但畢竟是新區(qū)，距離一些老牌商圈較遠(yuǎn)，近一點(diǎn)的就是福久源新天地，生活配套、教育資源方面都顯得有些后勁不足。

東站片區(qū)早期的樓盤項(xiàng)目并不多，以興潤秋語臺(tái)、中建宜城春曉、華鵬梧桐邑成三足鼎立之勢，恒大山水城、碧桂園公園壹號(hào)、融創(chuàng)宏泰融公館作為后起之秀，以品牌特色吸引了很多購房者。現(xiàn)在秋語臺(tái)和宜城春曉早已售罄，梧桐邑仍在不斷加推，整個(gè)項(xiàng)目體量越來越大，樓盤品質(zhì)漸漸超越同期面世的其他項(xiàng)目。

如今，眾多知名開發(fā)商已經(jīng)盯上了東站這篇熱土，前有房投、萬豪，后有眾多一線品牌進(jìn)駐，片區(qū)純新盤特別多，包括福星惠譽(yù)金色華府、招商依云水岸、房投云著、萬豪中心、東馨府等。

此前片區(qū)售賣的一手房大部分為非毛坯，恒大山水城約9000元/㎡，融創(chuàng)融公館8900元/㎡，碧桂園公園壹號(hào)9300元/㎡，梧桐邑九棠府9500元/㎡，除了萬豪公園里曾賣出6800元/㎡的毛坯房低價(jià)，其他項(xiàng)目價(jià)格差距不大。

郭家灣片區(qū)

發(fā)展前景：★★☆☆☆

最后聊聊大牌密集扎堆的郭家灣。

近一年來，郭家灣在北站和巨型水岸綜合體的接連造勢之下，由一個(gè)籍籍無名的邊緣地塊，一躍成為最受大咖房企青睞的香餑餑，先后有恒大、保利、萬科、聯(lián)投、鴻坤、碧桂園、金科等大牌在這里聚頭。

現(xiàn)在，這個(gè)片區(qū)的百強(qiáng)品牌房企已達(dá)到了7家，差一點(diǎn)就可以湊夠2桌血流！此外，還有不少本地龍頭房企項(xiàng)目也坐落于此。

按這種發(fā)展趨勢來看，極有可能，郭家灣是日后宜昌庫存最多的一個(gè)片區(qū)。很多人表示，看不懂郭家灣為什么這么火，看不懂沒關(guān)系，這個(gè)片區(qū)的格局已經(jīng)成型了，品牌本身就會(huì)給購房者帶來安全感，更何況是這么多大牌聚集在一起。

如果說，進(jìn)駐郭家灣的都是一些小開發(fā)商，在目前房住不炒的大環(huán)境下，片區(qū)的發(fā)展前景堪憂，極有可能會(huì)如早期的江南一樣成為重災(zāi)區(qū)；但恰恰相反，進(jìn)駐郭家灣的全部都是一線大牌，品牌房企的操盤能力毋庸置疑，僅僅就是他們聚在一起，就極有可能造出一座新城。

但是，郭家灣的配套建設(shè)方面還是有諸多硬傷。比如教育資源，雖然說規(guī)劃了郭家灣中小學(xué)，但建起來得好幾年，加上學(xué)校的學(xué)位有限，未來人口一旦形成規(guī)模，不一定能滿足所有小區(qū)業(yè)主的就讀需求。

再比如商業(yè)配套，目前整個(gè)片區(qū)給人的感覺是一馬平川，雖然開闊但也清冷，生活配套只能緊著清江潤城那邊的先用。不過，鴻坤的三峽會(huì)展中心在建，其他各項(xiàng)目也規(guī)劃了不少的商業(yè)配套，未來有希望跟上。

在小妹看來，郭家灣的未來非進(jìn)即退，是新城還是鬼城還不好說，所以，暫且把他放到本期推薦的最后一位。

文丨公眾號(hào)：樓市宜昌