視覺中國供圖浙江在線8月9日訊（浙江在線記者吳佳怡徐叔競）不管你承不承認(rèn)，熱騰了兩年多的杭州樓市，最近真的涼了下來。二手房市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)佐證了這一點(diǎn)——不僅僅是7月份二手房成交量6809套，創(chuàng)下今年3月份以來的新低；記者統(tǒng)計了7月份各二手房

視覺中國供圖

浙江在線8月9日訊（浙江在線記者 吳佳怡 徐叔競）不管你承不承認(rèn)，熱騰了兩年多的杭州樓市，最近真的涼了下來。二手房市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)佐證了這一點(diǎn)——不僅僅是7月份二手房成交量6809套，創(chuàng)下今年3月份以來的新低；記者統(tǒng)計了7月份各二手房小區(qū)的成交價格，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)區(qū)域都呈現(xiàn)出不同程度的下跌，個別小區(qū)像龍湖春江彼岸、望江新園三園、昆侖公館等，環(huán)比降價幅度均接近25%。

潮水漸漸退去后，二手房市場逐漸分化——一些曾經(jīng)一飛沖天的剛需板塊，在7月份的二手房成交數(shù)據(jù)中，出現(xiàn)了七成房源價格下降的局面；剛需板塊中的大戶型和小戶型之間、有學(xué)區(qū)和沒學(xué)區(qū)的老破小之間，價格走勢也產(chǎn)生分化。

板塊分化

江干區(qū)近半小區(qū)房價下跌

從區(qū)域上來看，7月交易最頻繁的是余杭的二手房，共191個小區(qū)產(chǎn)生了成交記錄。而交易量最小的是濱江區(qū)，僅31個小區(qū)有成交。

除了成交量以外，各區(qū)域二手房小區(qū)成交均價也有所分化。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月降價小區(qū)最多的為江干區(qū)，占比為44%；第二位則是蕭山區(qū)，降價小區(qū)占比43%；而降價小區(qū)占比最小的是下城區(qū)，為20%；另外，濱江區(qū)和上城區(qū)下降房源占比也均在30%以內(nèi)。

再細(xì)分到各板塊，分化也越來越明顯。

比如江干區(qū)的丁橋板塊，這兩年均價從每平方米1萬元出頭一路火速躥升到3萬元/m2上下，漲幅明顯。不過7月份，丁橋板塊的熱度明顯下滑。

根據(jù)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，7月份丁橋71%的二手房成交價都環(huán)比呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。比如陽光城翡麗灣，從6月份的二手房成交單價3.2萬元/m2，跌到7月份的2.6萬元/m2左右，跌幅達(dá)17.7%；中豪四季公館，6月份的二手房成交單價為32582元/m2，7月份下滑到29608元/m2；此外，保利羅蘭香谷、廣宇上東名筑、城發(fā)云錦城、丁橋景園北苑、廣大融城印象、丁橋頤景園等都出現(xiàn)成交價格下滑。

相比之下，之江轉(zhuǎn)塘板塊7月份二手房成交價與6月份相比，上漲仍占了大多數(shù)。

經(jīng)紀(jì)人表示，區(qū)域、板塊之間價格的分化，與成交量有關(guān)。例如下沙作為杭州交易最頻繁的區(qū)域之一，由于二手房源比較多，市場變化時，就更容易調(diào)整價格。據(jù)記者統(tǒng)計，下沙在7月共有23個小區(qū)產(chǎn)生二手房交易，其中10個小區(qū)價格下跌，占比43%。丁橋和下沙一樣，是重要剛需板塊，二手房源量大，剛需購房者對于行情變化又特別敏感，一旦市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，成交價格就會率先有所下滑。

房源分化

大戶型和普通老破小價格回調(diào)

近日，下沙金隅觀瀾時代一套199.9m2的房源成交，總價為460萬元，單價約2.3萬元/m2，并且贈送車位。事實上，記者從透明售房網(wǎng)上查到，類似的房源掛牌價普遍在520萬元左右。另外，根據(jù)7月的成交價格，金隅觀瀾時代的成交均價為2.9萬元/m2。因此這套大戶型房源價格算是很實惠的。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，二手房市場面積段的分化一直存在。不過，面對不同的行情，分化程度會發(fā)生變化?！霸谌ツ赀@樣火熱的行情下，難賣的大戶型也有人青睞。大、小戶型的成交周期均被縮短，分化程度不明顯。而在7月以來的下行行情中，由于大戶型總價高的特點(diǎn)，于是最先受到?jīng)_擊，分化也在進(jìn)一步加大。”章惠芳表示。

在小戶型二手房中，學(xué)區(qū)一般的普通老破小，現(xiàn)在也出現(xiàn)后勁不足的現(xiàn)象。去年市中心很多年代久遠(yuǎn)的二手房老小區(qū)紛紛邁上均價4萬元/m2的臺階，但在如今市場行情轉(zhuǎn)風(fēng)向后，7月份的成交統(tǒng)計顯示，朝暉小區(qū)、景芳六區(qū)、艮園、東園、三里家園、翠苑五區(qū)、古蕩新村、德勝新村等傳統(tǒng)老小區(qū)的成交價都比6月份出現(xiàn)較大幅度的下滑，價格普遍回到了“3”字頭這一價格區(qū)間。

而學(xué)區(qū)房價格目前仍然堅挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑這幾個小區(qū)7月份的成交價格環(huán)比下降外，其他普遍略有小漲。但在樓市一片涼涼的風(fēng)聲中，一些學(xué)區(qū)房房東也開始坐不住了，曾經(jīng)稀缺的市中心黃金地段、年代較新的中小戶型學(xué)區(qū)房，也陸續(xù)在市場上露面了。

例如近日，一直在留意市中心學(xué)區(qū)房的楊女士發(fā)現(xiàn)，武林路上的西子銘苑有一套80m2的小戶型掛牌出售。作為房齡約10年左右的較新樓盤，又有安吉路學(xué)區(qū)，此前西子銘苑的小戶型房源一房難求。據(jù)中介表示，該小區(qū)大部分房源均為大戶型，小戶型極少，因此一旦掛牌就能迅速成交。

多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，在明顯降溫的樓市大環(huán)境下，促進(jìn)了一些有置換需求或資金周轉(zhuǎn)需求的房東的出貨?！澳壳耙恍┫胍脫Q或急需資金周轉(zhuǎn)的房東都開始調(diào)低掛牌價，希望能在市場徹底‘涼’了以前賣一個好價格?！蔽覑畚壹业慕?jīng)紀(jì)人說道。

標(biāo)簽：二手房;成交;房源;戶型;分化;公館;視覺中國;學(xué)區(qū)房責(zé)任編輯：蔣敏華

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