越南經(jīng)濟近年來發(fā)展迅速，尤其是2018年以來越南大量外資進入，導致越南土地價格上漲，也使得越南大城市河內和胡志明市的房地產(chǎn)價格高漲，然而由于發(fā)展歷史的特點和購買者的投資浪潮，胡志明市的房地產(chǎn)價格，尤其是公寓市場，遠遠超出了河內市場。以同樣的

越南經(jīng)濟近年來發(fā)展迅速，尤其是2018年以來越南大量外資進入，導致越南土地價格上漲，也使得越南大城市河內和胡志明市的房地產(chǎn)價格高漲，然而由于發(fā)展歷史的特點和購買者的投資浪潮，胡志明市的房地產(chǎn)價格，尤其是公寓市場，遠遠超出了河內市場。

以同樣的價格購買胡志明市或者河內市，將會得到不同地帶的房子，同樣26億越南盾的價格可以在胡志明市第1郡中心約13-14公里的公寓購買70平米左右，而同樣的價格可以在距還劍湖僅7公里購買同樣面積的公寓。

據(jù)一些個人投資者稱，胡志明市目前的房地產(chǎn)價格已遠遠超過河內，相差約30％。當河內的價格低于3000萬越南盾/平方米的公寓項目仍然很多時，在胡志明市，這一部分正變得越來越稀缺。

具體而言，在河內距市中心超過5公里青春郡新城區(qū)地區(qū)的一個高端項目的價格為35-45百萬越南盾每平方米。同時，在胡志明市第2郡的同一區(qū)域中，距離市中心10公里的一些公寓的交易價格為40-50百萬越南盾每平方米。在距市中心5公里的半徑內，胡志明市的許多項目已將價格提高了75-9000萬越南盾每平方米。

根據(jù)越南世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，從2019年初開始，胡志明市一直缺乏價格低于2400萬越南盾/平方米的經(jīng)濟適用房項目的新供應。但是，在這一細分市場中，河內將在2020年初仍然有新供應。

胡志明市主要公寓的平均價格為4500萬越南盾/平方米，而河內為3200萬越南盾/平方米。從2017年到2020年第二季度，河內的公寓價格波動趨于平緩，年均增長率為2％，而胡志明市的該指數(shù)則隨著9％。

此外，從2017年底開始，胡志明市開始出現(xiàn)豪華公寓，開盤價約為9400萬越南盾/平方米或以上，而河內在過去三年中為中檔價位仍占市場的大部分。

房地產(chǎn)危機過后胡志明市房屋急劇增加

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會副秘書長Tran Minh Hoang先生解釋了這一區(qū)別，他說，大約10年前兩地差不多，然而在2011年至2012年的房地產(chǎn)危機之后，胡志明市的住房市場開始出現(xiàn)價格大幅波動。

在過去的十年中，河內和胡志明市的公寓發(fā)展趨勢急劇增加，新建住房中公寓的比例占90％。河內和胡志明市的土地價格目前可能相似，但在公寓市場中，相差很大。

這種價格差異的原因之一是住房需求非常高，自2018年以來，胡志明市的房地產(chǎn)項目在法律上處于瓶頸。房屋供應急劇減少，推高了產(chǎn)品的售價。

此外，胡志明市一直被譽為越南全國商業(yè)活動最發(fā)達的城市，由于有大量購房者和投資者，房地產(chǎn)市場也充滿活力。

在人口方面，胡志明市和河內都有很高的外來人口，河內甚至計劃盡早擴大該市。但是，就投資態(tài)度而言，對于河內人來說，在購買第二套房子時，他們常常想找到可以租用并提高價格的地方，而胡志明市則被認為是一個更有潛力的目的地。