更多精彩內(nèi)容，盡在作者微信公眾號(hào)《虎眼視界》。2021年1月，綿陽(yáng)主城在售樓盤(pán)96個(gè)，主售樓盤(pán)62個(gè)，售出2645套，成交24.8億，均價(jià)8844元。那么，這58個(gè)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)是多少呢？以開(kāi)發(fā)商到相關(guān)部門(mén)的備案數(shù)為準(zhǔn)，不是以售樓部的銷(xiāo)控表

更多精彩內(nèi)容，盡在作者微信公眾號(hào)《虎眼視界》。

2021年1月，綿陽(yáng)主城在售樓盤(pán)96個(gè)，主售樓盤(pán)62個(gè)，售出2645套，成交24.8億，均價(jià)8844元。

那么，這58個(gè)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)是多少呢？

以開(kāi)發(fā)商到相關(guān)部門(mén)的備案數(shù)為準(zhǔn)，不是以售樓部的銷(xiāo)控表為準(zhǔn)。如下——

1W+的樓盤(pán)17個(gè)

陽(yáng)光城江山悅 10104元

印江山 10591元

濱江天樾 12076元

融達(dá)57號(hào)公館 10672元

九洲云棲湖 13999元

狀元府邸 10474元

長(zhǎng)虹天樾 10283元

新廣廈綿州里 11889元

長(zhǎng)虹國(guó)際城 12787元

躍進(jìn)路16號(hào)13234元

聚賢山莊 10226元

碧駕玉庭 16780元

三江國(guó)際麗城 11298元

東辰仙海院子 13368元

觀瀾盛景 10687元

仙海龍灣 17032元

遠(yuǎn)大美域 16880元

萬(wàn)元盤(pán)高達(dá)17個(gè)，推高了全城均價(jià)。萬(wàn)元盤(pán)的特點(diǎn)：城中心繁華地帶的高層；超大贈(zèng)送，實(shí)得面積超過(guò)建筑面積的樓盤(pán)；地段較好的洋房；別墅項(xiàng)目等。

9K+樓盤(pán)8個(gè)

綿州水郡 9950元

華馳書(shū)院 9026元

未名湖畔 9053元

錦云瀾 9853元

朗基香醍灣 9946元

中央華府 9465元

航民天府錦園 9187元

四季公園 9112元

均價(jià)直逼9K，但9K這個(gè)段位的樓盤(pán)僅8個(gè)。以超大贈(zèng)送樓盤(pán)，洋房，老城區(qū)的中小盤(pán)和園藝山為主。綿陽(yáng)樓市的產(chǎn)品梯次結(jié)構(gòu)還不盡合理，有待提升。

8K+樓盤(pán)13個(gè)

領(lǐng)地觀江府 8309元

世茂璀璨府 8332元

公園府 8433元

置信麗都花園城 8029元

文泉理想城邦 8320元

陽(yáng)光西雅圖 8887元

家福來(lái)瀾苑 8129元

長(zhǎng)興南洺府 8370元

潤(rùn)森金座 8717元

西城君悅?cè)A府 8249元

新亞公寓 8305元

朗基天域 8773元

蔚藍(lán)海岸 8668元

8K+樓盤(pán)13個(gè)。在2021年，這個(gè)段位仍然會(huì)在樓市唱主角，鎖定成熟的剛需人群，十足的市民房。以老城區(qū)的小微樓盤(pán)，一環(huán)外的普通住宅為主。

其實(shí)，很多萬(wàn)元房和9K+樓盤(pán)，撇開(kāi)以面積換價(jià)格的超大贈(zèng)送部分，實(shí)際建面價(jià)格也就在8K左右。

買(mǎi)房子，要以理性的心態(tài)，沒(méi)必要一驚一乍，把自己搞得惶惶不安的。

7K+樓盤(pán)20個(gè)

領(lǐng)地東原閱城 7911元

藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)九里 7422元

美樂(lè)和府 7193元

人和山水7606元

海天瑞府 7795元

九洲北郡 7823元

興發(fā)御府花園 7529元

翡翠御園 7278元

南庭御景 7760元

興發(fā)孔雀城 7699元

東原啟城 7170元

竹凌星光 7467元

萬(wàn)興公爵府桂苑 7446元

嘉唯華庭 7994元

南城悅府 7719元

永明佳苑 7150元

群星都市公館 7598元

時(shí)代龍城 7391元

金和天府 7960元

宇發(fā)麗城 7300元

哇，7K+的樓盤(pán)還有20個(gè)之多！但這部分購(gòu)房者要注意了，許多人比較盲目。看看這些樓盤(pán)，比地段、比品質(zhì)、比品牌，都是這個(gè)價(jià)位，你是買(mǎi)的荒涼地帶還是城市繁華地，或者像領(lǐng)地東原閱城那樣的江灣超大樓盤(pán)，城市綜合體。

哈哈，沒(méi)有比較，就沒(méi)有傷害！

7K以下樓盤(pán)4個(gè)

長(zhǎng)虹橡樹(shù)郡 6927元

春天里 6273元

科大廣場(chǎng) 6835元

萬(wàn)合龍城 6453元

很多時(shí)候，不少媒體同行對(duì)我講，虎哥，你莫要說(shuō)群眾的眼睛是雪亮的，購(gòu)房小白還多得不得了！許多人收入困難，就被房托帶到買(mǎi)包鹽都要騎個(gè)電瓶車(chē)找半天的地方去搶7000多的樓盤(pán)，他們?yōu)槭裁淳筒粫缘萌ベI(mǎi)長(zhǎng)虹橡樹(shù)郡？！

不過(guò)呢，貨好，地段好，綜合配套也好，走量走價(jià)卻搞不過(guò)比自己差了一大截的樓盤(pán)，也要自己反省一下：僅僅是怪購(gòu)房小白太多，讓劣幣驅(qū)逐了良幣，還是應(yīng)該找找自身的原因呢？

哎，感慨萬(wàn)千，就此打??！