中廉建設(shè)廉政山西近日有運城稷山居民詢問；房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下可以進行銷售嗎？買了會不會出現(xiàn)問題？另外該縣有兩家房地產(chǎn)開發(fā)商目前就存在這種情況！4月13日小編根據(jù)稷山縣居民所提供的兩家房地產(chǎn)公司的地址了解情況。其

中廉建設(shè)廉政山西

近日有運城稷山居民詢問；房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下可以進行銷售嗎？買了會不會出現(xiàn)問題？另外該縣有兩家房地產(chǎn)開發(fā)商目前就存在這種情況！

4月13日小編根據(jù)稷山縣居民所提供的兩家房地產(chǎn)公司的地址了解情況。其中一家名為（盛燁?房地產(chǎn)開發(fā)公司）所開發(fā)的“盛燁?西景名都”項目正在做基地建設(shè)，門口有多名男子正在工地門口休息，經(jīng)小編詢問得知，這些人都是這里的工人，并得知該項目的售樓處臨時設(shè)立在稷山縣中醫(yī)院西邊的一家體彩店里。

而另一家則是名為（運城市鴻鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）所開發(fā)的“”鴻鑫?西花苑”項目，該項目目前也是正在建設(shè)中，并將售樓處設(shè)立在該項目對面的展示中心里，中間僅有一條馬路之隔。據(jù)知情人得知，該項目目前所開發(fā)的“”鴻鑫?西花苑”小區(qū)樓盤已銷售多半。

當(dāng)天下午小編又前往稷山縣房管所咨詢情況，并在該辦公大廳里的公示大屏上看到了關(guān)于稷山縣2019年至今的房地產(chǎn)新建項目的公示，據(jù)公示顯示以上兩家房地產(chǎn)開發(fā)商至今仍未取得《商品房預(yù)售許可證》。

接下來小編給大家普及一下什么是《商品房預(yù)售許可證》；

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；

商品房預(yù)售許可證

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

核發(fā)程序

商品房預(yù)售許可證

一、行政許可的依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

三、申請材料目錄

1、商品房預(yù)售許可申[1]請表--主管部門制式表

2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4、工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權(quán)證書--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，小編所在地要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8、商品房預(yù)售方案--需要一房一價備案

商品房預(yù)售許可證

9、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11、施工合同及進度說明

12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13、預(yù)測繪報告

14、業(yè)主臨時公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說明書

四、行政許可程序

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。

五、行政許可時限

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

六、行政許可的數(shù)量

無限制

無證受罰

商品房預(yù)售許可證

另如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

以上是小編為大家普及的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商所需辦理的《商品房預(yù)售許可證》的相關(guān)條款，也希望大家以后在買房的時候注意一下，對方是否具備銷售的條件，避免不必要的爭議和經(jīng)濟損失。同時也希望相關(guān)部門在工作中發(fā)現(xiàn)問題，能及時整改并處理！以保障消費者的合法權(quán)益！