經(jīng)濟(jì)下行，樓市現(xiàn)回暖跡象4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算方法，我國(guó)2020年一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（以下簡(jiǎn)稱GDP）206504億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比下降6.8%。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行之際，全球同此冷

經(jīng)濟(jì)下行，樓市現(xiàn)回暖跡象

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算方法，我國(guó)2020年一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（以下簡(jiǎn)稱GDP）206504億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比下降6.8%。

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行之際，全球同此冷暖，貨幣寬松，大水漫灌成為主流。在這樣的背景下，樓市的成績(jī)成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企土地購(gòu)置面積、新開工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標(biāo)同比降幅均較前兩月大幅收窄。

而在房?jī)r(jià)方面，也有明顯的回暖跡象，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格微漲。

樓市分化，西雙版納房?jī)r(jià)一年跌11%

雖然樓市出現(xiàn)了回暖跡象，但并不是雨露均沾，而是呈現(xiàn)出樓市分化現(xiàn)象。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格上浮0.2%，二手住宅銷售價(jià)格上浮0.5%；31個(gè)二線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格上浮0.3%，二手住宅銷售價(jià)格上浮0.2%；35個(gè)三線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格上浮0.2%，二手住宅銷售價(jià)格上浮0.1%。

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為32個(gè)，相比2月份的14個(gè)呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)。

三線城市市場(chǎng)的恢復(fù)程度明顯比一二線城市要慢，甚至有些三四線城市但房?jī)r(jià)陰跌不止，譬如西雙版納。

根據(jù)吉屋網(wǎng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，西雙版納的新房房?jī)r(jià)，從2018年12月最高的11231元跌到今年3月10077元，跌幅為10.27%。二手房則更夸張，從2018年9月的10588元跌到今年3月8157元，跌幅高22.96%。

旅游城市的房?jī)r(jià)，隱藏著三四線樓市的真相

除了西雙版納，諸位一定對(duì)前段時(shí)間大理出臺(tái)的調(diào)控政策記憶猶新。

3月27日，云南大理住建局等5部門發(fā)布《關(guān)于“戰(zhàn)疫情"促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，組建由外宣、旅游、住建等部門參加，聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)組成外宣專班，政、企聯(lián)合，持續(xù)實(shí)施區(qū)域外宣，擦亮大理名片，提升大理影響力，擴(kuò)大旅游及房地產(chǎn)外銷市場(chǎng)，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

大理父母官赤膊上陣為樓市吆喝，牽頭對(duì)房地產(chǎn)的營(yíng)銷進(jìn)行指導(dǎo)，說(shuō)明大理等旅游城市庫(kù)存壓力增大、樓市降溫的事實(shí)。

在大理和西雙版納這樣的現(xiàn)狀背后，是三四線樓市沒落的真相。

隨著一線城市落戶的放寬，人口會(huì)呈現(xiàn)向一線城市群、都市圈核心城市流入的態(tài)勢(shì)，三四線城市則理所當(dāng)然地成為被虹吸的對(duì)象。隨著庫(kù)存的降低，以及棚改貨幣化安置的逐漸推出，棚改紅利的消退將是對(duì)三四線樓市的一記暴擊。

為了拉松樓市，當(dāng)?shù)卣畡?shì)必出臺(tái)一些向剛需傾斜的政策。但由于無(wú)法把握政策的底線，因而出現(xiàn)了諸如青島、寶雞等城市的一日游現(xiàn)象。

不過(guò)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，一定要做好預(yù)案。對(duì)此，中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷提出，在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預(yù)期，防止房?jī)r(jià)暴跌。