合肥一南一北有2個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目，一個(gè)是華南城，一個(gè)是京商商貿(mào)城。華南城班長(zhǎng)已經(jīng)介紹過(guò)，今天我們來(lái)看一看京商商貿(mào)城的現(xiàn)狀！京商商貿(mào)城這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積6300000㎡，總占地面積1749340㎡，與華南城同樣計(jì)劃投資200億以上，不同的是京商商

合肥一南一北有2個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目，一個(gè)是華南城，一個(gè)是京商商貿(mào)城。華南城班長(zhǎng)已經(jīng)介紹過(guò)，今天我們來(lái)看一看京商商貿(mào)城的現(xiàn)狀！

京商商貿(mào)城這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積6300000㎡，總占地面積1749340㎡，與華南城同樣計(jì)劃投資200億以上，不同的是京商商貿(mào)城這個(gè)項(xiàng)目一直比較坎坷，京商最早是由藍(lán)鼎開發(fā)，后被國(guó)購(gòu)收購(gòu)。去年爆出了已售商鋪被開發(fā)商抵押給銀行的事件，引發(fā)大規(guī)模維權(quán)，而國(guó)購(gòu)也因?yàn)樨?fù)債超120億而破產(chǎn)重組，合肥多個(gè)國(guó)購(gòu)項(xiàng)目也處于停工狀態(tài)。在負(fù)面纏身的情況下，京商商貿(mào)城的現(xiàn)狀如何？班長(zhǎng)進(jìn)行了實(shí)地探訪。

京商商貿(mào)城的商業(yè)區(qū)一共有8個(gè)，分別是D區(qū)消防汽配勞保、E區(qū)日用百貨、F區(qū)精品百貨、I區(qū)服裝鞋帽網(wǎng)批、G區(qū)五金機(jī)電、J區(qū)油漆電料電線電纜、K區(qū)燈具建材水暖潔具和H區(qū)百貨家電。我們分別看一下各區(qū)的現(xiàn)狀。

D區(qū)消防汽配勞保

一樓的商家入駐率比較高，尤其是靠近東淝河路沿線的門面和靠近主干道的內(nèi)街商鋪。但是開門營(yíng)業(yè)的比例并不高，二樓到四樓基本空置，但是有一些商鋪被作為住宅使用，有人居住。

E區(qū)日用百貨

日用百貨區(qū)與D區(qū)有一個(gè)空中連廊連接，步行過(guò)來(lái)不用過(guò)馬路，日用百貨區(qū)一樓通過(guò)玻璃門可以看到有不少商家已經(jīng)撤離，開門率也不高。二樓以上的情況和D區(qū)相同。

F區(qū)精品百貨

人氣比較差，空置率較高，開門率也比較低，大多處于關(guān)店?duì)顟B(tài)。

I區(qū)服裝、鞋帽、網(wǎng)批

與日用百貨區(qū)情況類似，空置率較高，大多處于關(guān)店?duì)顟B(tài)。

G區(qū)五金機(jī)電

五金機(jī)電區(qū)是當(dāng)之無(wú)愧的人氣最旺的一個(gè)區(qū)，一樓商家空置率非常低，而且正常營(yíng)業(yè)店鋪的比例也很高，門口堆了不少的貨物。

J區(qū)油漆、電料、電線、電纜

這個(gè)市場(chǎng)的人氣在京商商貿(mào)城可以排入前三，商家數(shù)量和正常營(yíng)業(yè)的比例都比較高。

K區(qū)燈具、建材、水暖、潔具

這個(gè)市場(chǎng)的人氣和J區(qū)差不多，尤其主入口的商家數(shù)量很多。

H區(qū)百貨家電

人氣一般，商家不多，正常營(yíng)業(yè)的比例不高。

總體上來(lái)說(shuō)京商商貿(mào)城的一樓商家數(shù)量較多，像五金機(jī)電區(qū)、燈具、建材、水暖、潔具、油漆區(qū)和電料、電線、電纜區(qū)的人氣還是錯(cuò)的，很多都是老市場(chǎng)的商家。但是所有區(qū)的2樓以上都是基本空置，零星有一些拿來(lái)當(dāng)住宅的住戶，種菜、養(yǎng)鴨的都不少見。

從中暴露一個(gè)問(wèn)題是物業(yè)管理方面的極大問(wèn)題，通過(guò)半天的走訪，班長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)一個(gè)普遍現(xiàn)象是衛(wèi)生狀況很差、外圍雜草叢生無(wú)人打理，7個(gè)區(qū)走下來(lái)，班長(zhǎng)見到的保安僅僅5個(gè)！而且很多地方墻皮脫落、銹跡斑斑，很明顯的缺乏維護(hù)。

相比華南城來(lái)說(shuō)，京商目前已經(jīng)有一定的人氣基礎(chǔ)，而且距離老市場(chǎng)距離也相對(duì)較近，運(yùn)營(yíng)起來(lái)的概率還是比較大的。但是京商商貿(mào)城的未來(lái)可以說(shuō)任重道遠(yuǎn)，橫在面前的第一座大山就是開發(fā)商的問(wèn)題，而且時(shí)間無(wú)法預(yù)料。至于地鐵的開通對(duì)京商商貿(mào)城的商業(yè)影響并不會(huì)很大，關(guān)鍵還在于項(xiàng)目本身遺留及物業(yè)問(wèn)題的解決，以及安徽大市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等老市場(chǎng)的搬遷。

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