在中國家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)的占比非常高，將一生大部分的財產(chǎn)都集中在房產(chǎn)上面，足以看出房產(chǎn)對于各個家庭來說是至關(guān)重要的。而這一人群中，大部分擁有房產(chǎn)的則是父母一輩人，他們不管是老家的房產(chǎn)，還是購買的商品房，最終意愿還是要過戶給自己的子女的，往往他們不知道用什么方式去過戶給孩子們，還是持有老一輩的思想，直接通過贈予，送給子女們最直接了當(dāng)。其實(shí)這種方式是不明智的選擇，那么，父母如何將房產(chǎn)過戶給自己的子女更劃算呢？

一般來講，房子過戶給子女有三種方式，分別是房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)買賣，贈與和繼承是老人們能夠接受的，對于房產(chǎn)買賣，從思想上總會有些抵觸心里，而往往是房產(chǎn)買賣才是最省錢的方法。有人就不太理解了，那么，今天就這三種方式，在這里給大家算一筆帳，大家心里就明白了。

這里假設(shè)在咸陽有一套90平方，市值100萬的普通住房為例，我們分別用三種方式去計算一下到底過戶費(fèi)用是多少？

一、以房產(chǎn)贈與方式計算

1、評估費(fèi)：1000000%*0.5＝5000元

2、公證費(fèi)：1000000%*2%＝20000元

3、契稅：1000000%*3%＝30000元

4、印花稅：1000000%*0.05%＝500元

5、登記費(fèi)用：100元

總費(fèi)用：5000+20000+30000+500+100＝55600元

注：將來如果子女去賣這個房子的時候還要收取20%的個人所得稅。

二、以房產(chǎn)繼承方式計算

1、評估費(fèi)：1000000%*0.5＝5000元

2、公證費(fèi)：1000000%*2%＝20000元

3、印花稅：1000000%*0.05%＝500元

4、登記費(fèi)用：100元

總費(fèi)用：5000+20000+500+100＝25600元

注：這與贈與不同的是，法定繼承人是可以免繳1.5%的契稅的，同樣后期賣房還是要交20%的個人所得稅。

三、以房產(chǎn)買賣的方式計算

1、評估費(fèi)：1000000%*0.5＝5000元

2、契稅：1000000%*1%＝10000元

3、登記費(fèi)：80元

4、權(quán)證印花稅：5元每本

5、交易手續(xù)費(fèi)：90*2.5＝225

總費(fèi)用：5000+10000+80+5+225＝15310元

注：注意房產(chǎn)滿2年以上，免營業(yè)稅，房產(chǎn)滿5年以上，免交個人所得稅。

通過以上三個方式計算的總費(fèi)用分別是，贈與55600元，繼承25600元，買賣15310元，看到這三個數(shù)字，你是否就明白了為什么父母將房產(chǎn)買賣過戶給自己的子女是最劃算的。