買房的時(shí)候，選新房還是二手房似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時(shí)候，一定要根據(jù)自身的需求進(jìn)行選擇，今天小編就從購(gòu)房資金、交易流程等方面給大家普及一下購(gòu)房知識(shí)，希望能夠幫助大家。融360

和融360一起了解新房和二手房的三大區(qū)別

第一：看購(gòu)房資金

新房

優(yōu)點(diǎn)：幾乎每個(gè)新樓盤都有合作銀行，有的銀行會(huì)針對(duì)項(xiàng)目推出貸款優(yōu)惠。

缺點(diǎn)：有一些貸款優(yōu)惠只在指定的項(xiàng)目有，但該項(xiàng)目未必有購(gòu)房人心儀的房子。

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二手房

優(yōu)點(diǎn)：二手房的成交價(jià)格可以由買賣雙方協(xié)商，如果遇到買房人著急賣房，購(gòu)房人有機(jī)會(huì)買到相對(duì)便宜的房子。

缺點(diǎn)：二手房貸款需要按照評(píng)估價(jià)審批，而評(píng)估價(jià)通常是實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%，評(píng)估價(jià)低，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)變低，相應(yīng)地首付比例就會(huì)提高，前期購(gòu)房壓力會(huì)變大。融360

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第二：看購(gòu)房稅費(fèi)

新房：新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二手房少。

二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購(gòu)房年限的影響，比如是否是“滿五唯一”、是否是“滿兩年”。融360

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第三：看房屋本身

新房：優(yōu)點(diǎn)：從戶型各功能區(qū)劃分、外觀等居住舒適性的角度看，很多新小區(qū)綠化、車位、物業(yè)服務(wù)更加完善，整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)更具現(xiàn)代感，也更加人性化。缺點(diǎn)：買新房時(shí)，看的是毛坯房和樣板房，無(wú)法直觀判斷實(shí)際居住時(shí)的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費(fèi)資金、精力進(jìn)行裝修。融360

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二手房：優(yōu)點(diǎn)：二手房多數(shù)是現(xiàn)房，能直觀看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就行。缺點(diǎn)：二手房相比新房建成時(shí)間更早，尤其是一些八九十年代的房子，小區(qū)配套比較老舊，車位不足、物業(yè)服務(wù)不到位等問(wèn)題顯著，居住的舒適性欠佳。融360

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文章來(lái)源：融360房貸微博