科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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2021上半年才結(jié)束了4輪轟轟烈烈的集中供地，土拍市場(chǎng)被按下“暫停鍵”，也讓開發(fā)商有了喘息的機(jī)會(huì)。但就在昨天，靜默許久的土拍市場(chǎng)，又出新動(dòng)作了。11宗熱門地塊悄悄擺上貨架，依然看點(diǎn)十足：本次供地住宅6宗，其中兼容商用3宗。其中3宗地塊位于賽
2021上半年才結(jié)束了4輪轟轟烈烈的集中供地，土拍市場(chǎng)被按下“暫停鍵”，也讓開發(fā)商有了喘息的機(jī)會(huì)。但就在昨天，靜默許久的土拍市場(chǎng)，又出新動(dòng)作了。11宗熱門地塊悄悄擺上貨架，依然看點(diǎn)十足：
首先來看位于如意區(qū)南的2021017號(hào)宗地，這塊地每畝約498萬，樓面價(jià)高達(dá)6791元/㎡，目前算是今年土拍的地王了。
2021017宗地
宗地位于滿洲里路以西、正陽(yáng)街以北。
建設(shè)用地面積：36351.208 平方米（合 54.527 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地)
容積率：<1.1
建筑密度：<25%
綠地率：>35%
出讓年限：70 年
該地塊西臨東河生態(tài)涵養(yǎng)景觀帶、敕勒川公園，北臨塬文化公園，環(huán)境優(yōu)美，周邊有東岸國(guó)際、香格里觀山悅等高品質(zhì)小區(qū)。
此外，本宗地為凈地，開發(fā)商需要配建小學(xué)和老年日間照料中心。
賽罕區(qū)再添一處住宅用地，起始樓面價(jià)4530元/㎡
2021036宗地
宗地位于金源街以南、昭烏達(dá)路以西。
建設(shè)用地面積：39791.142 平方米（合 59.687 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地)
容積率：<2.0
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：70 年
該地塊鄰近小黑河生態(tài)涵養(yǎng)景觀帶、錫林公園，周邊有京能家園、祥瑞家園、祥和家園、億利生態(tài)城等住宅小區(qū)，距南門外小學(xué)分校、錫林小學(xué)分校較近。
2021037宗地
宗地位于 18 米規(guī)劃路以西、山丹街以北。
建設(shè)用地面積：15202.999 平方米（合 22.804 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地)
容積率：<2.8
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：70 年
該土地近鄰仕奇公園、凱德茂商場(chǎng)，周邊有新希望家園、電力家園等住宅小區(qū)，距石東路小學(xué)南校區(qū)較近。
城南玉泉區(qū)再次蓄力，南湖濕地板塊能否轉(zhuǎn)變流拍命運(yùn)？
接下來三宗地塊都是兼容商業(yè)用地，位置臨近小黑河生態(tài)涵養(yǎng)景觀帶、南湖濕地公園。同時(shí)，周邊有祥和苑公租房、富力天禧城、楠湖酈舍等住宅小區(qū)，目前樓面價(jià)在3000元/㎡左右。
2021034宗地
宗地位于云中路以西、世紀(jì)十六路以北。
建設(shè)用地面積 129567.062 平方米（合 194.351 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地兼容商業(yè)，兼容比 例大于 5%、小于 15%)
容積率：<2.3
建筑密度：<20%
綠地率：>40%
出讓年限：居住 70 年、商業(yè) 40 年
拿地需要配建老年人日間照料中心和幼兒園。
2021038宗地
宗地位于濱河南路以南、濕地公園西一路以西。
建設(shè)用地面積：99460.542 平方米（合 149.191 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地兼容商業(yè)，兼容比例大于 5%、小于 10%)
容積率：<2.0
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：居住 70 年、商業(yè) 40 年
2021039宗地
位于濕地公園北路以南、濕地公園西二路以西。
建設(shè)用地面積：50021.113 平方米（合 75.032 畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(二類居住用地兼容商業(yè)，兼容比例大于 5%、小于 10%)
容積率：<2.3
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：居住 70 年、商業(yè) 40 年
拿地需要配建老年人日間照料中心和幼兒園。
科技城繼續(xù)發(fā)力，科研事業(yè)再添翼
本次出讓的11宗土地中，有4塊科研用地，分別是2021029、2021030、2021031、2021032號(hào)宗地，全部位于呼和浩特科技城范圍內(nèi)，加上此前出讓的3宗，今年共累計(jì)出讓7宗土地。
2021029宗地
宗地位于規(guī)劃二街以南、規(guī)劃二十路以東。
建設(shè)用地面積：20782.865 平方米（合 31.174 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.5
建筑密度：<35%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
2021030宗地
宗地位于科爾沁北路以西、30 米規(guī)劃路以北。
建設(shè)用地面積：23838.930 平方米（合 35.758 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.1
建筑密度：<30%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
2021031宗地
宗地位于百合路以東、察哈爾大街以北。
建設(shè)用地面積：42504.663 平方米（合 63.757 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.5
建筑密度：<40%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
2021032宗地
宗地位于察哈爾大街以北、科爾沁北路以西。
建設(shè)用地面積：32653.316 平方米（合 48.980 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.5
建筑密度：<40%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
目前東源、浪潮、榮生泰科技等已經(jīng)入駐科技城，自2018年開工建設(shè)，科技城一直還是個(gè)概念藍(lán)圖，今年推進(jìn)速度明顯加快，未來有望實(shí)現(xiàn)價(jià)值，為呼和浩特的經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展添磚加瓦。
新城區(qū)再建中小學(xué)，助力教育配套升級(jí)
本次土拍，新城區(qū)出讓土地依然以教育科研用地為主，2021027這塊地作為新建中小學(xué)項(xiàng)目用地，也有利于該區(qū)域內(nèi)教育資源再升級(jí)。
2021027宗地
宗地位于哈拉沁路以東、40 米規(guī)劃路以南。
建設(shè)用地面積：67264.735 平方米（合 100.897 畝）
土地用途：教育用地(中小學(xué)用地)
容積率：<1.2
建筑密度：<30%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
該地塊西鄰環(huán)城水系東河景觀帶，周邊有華潤(rùn)置地幸福里、華潤(rùn)潤(rùn)府、澤信云筑、萬達(dá)未來 one 等住宅 小區(qū)，距內(nèi)蒙古婦幼保健醫(yī)院、惠東小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)察哈爾分校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)東河校區(qū)較近。
按照新規(guī)劃，要在這100畝土地上，建設(shè)一個(gè)初中、高中一體的完全中學(xué)，設(shè)置不少于80個(gè)教學(xué)班，另外還要求競(jìng)買人至少有25年辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)。未來這塊土地如果能夠被順利拍下，東河-科技城板塊就具備了比較完善的教育配套了。
從目前的市場(chǎng)情況來看，隨著今年的土拍調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，從集中供地到房?jī)r(jià)地價(jià)差價(jià)趨于理性，競(jìng)配建未來也將成為競(jìng)拍的關(guān)鍵。同時(shí)，未來批量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。
下半年的土拍情況如何，仍有待觀察。
張書明