配圖，圖文無(wú)關(guān)撰文/崢嶸在綿陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中，每個(gè)階段都會(huì)出現(xiàn)一些神盤(pán)，它們雖然前期不被看好，但后來(lái)卻跑贏了大盤(pán)數(shù)倍，讓錯(cuò)過(guò)的人后悔不迭。然而，也有另一類(lèi)“神盤(pán)”，它們看似含著金鑰匙出生，結(jié)果后期卻出現(xiàn)了意外，樓盤(pán)的價(jià)值出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，甚至

配圖，圖文無(wú)關(guān)

撰文/崢嶸

在綿陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中，每個(gè)階段都會(huì)出現(xiàn)一些神盤(pán)，它們雖然前期不被看好，但后來(lái)卻跑贏了大盤(pán)數(shù)倍，讓錯(cuò)過(guò)的人后悔不迭。

然而，也有另一類(lèi)“神盤(pán)”，它們看似含著金鑰匙出生，結(jié)果后期卻出現(xiàn)了意外，樓盤(pán)的價(jià)值出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，甚至淪為爛盤(pán)，把下手購(gòu)買(mǎi)的人一夜打回解放前。

1

時(shí)代外灘

郊縣的樓盤(pán)，風(fēng)頭居然蓋過(guò)了主城。三臺(tái)的時(shí)代外灘開(kāi)辟了一個(gè)時(shí)代。也許從前沒(méi)有過(guò)，以后也不再有。

號(hào)稱(chēng)占地100畝，30萬(wàn)方的江景大盤(pán)，售樓部修得金碧輝煌，讓人一看就感覺(jué)到這是高端大盤(pán)；開(kāi)發(fā)商來(lái)自香港，管他是不是香港，管他是真港還是假港，那時(shí)候，地處西部?jī)?nèi)地的農(nóng)業(yè)縣，對(duì)香港還是頂禮膜拜的?？傊痪湓?huà)，這個(gè)樓盤(pán)很港！

開(kāi)發(fā)商就真的把潛在客戶(hù)和一些房產(chǎn)媒體組織到香港、澳門(mén)去耍了一盤(pán)，回來(lái)媒體吹，潛在客戶(hù)在梓州酒店談感受，激動(dòng)得要哭，那蕩氣回腸的場(chǎng)面，就像是傳銷(xiāo)盛典。

時(shí)代外灘的價(jià)格想不賣(mài)高都不行，每平米5000多元，高過(guò)了綿陽(yáng)主城。

港澳組團(tuán)游，一個(gè)人花不到10000元錢(qián)，一套房子多賣(mài)你十幾萬(wàn)，你還要搶?zhuān)€要感恩戴德，怨誰(shuí)呢？

豈料，2014年火了一年的時(shí)代外灘，2015年就傳出資金鏈斷裂，讓人震驚得不行。

2018年，該開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)。

據(jù)當(dāng)年在時(shí)代外灘干過(guò)的一位管理人員講，時(shí)代外灘的開(kāi)發(fā)商把精力都用在了包裝、炒作上，從不過(guò)問(wèn)建筑質(zhì)量，內(nèi)部管理也一片混亂，一聽(tīng)到公司要出問(wèn)題時(shí)，每個(gè)人都想方設(shè)法往自己包包里卷錢(qián)，哪里還管開(kāi)發(fā)商的死活？

2

溫莎國(guó)際

占地259畝，建面56萬(wàn)方，大！英倫風(fēng)范，洋盤(pán)！

“除了住宅，還要整一個(gè)光商業(yè)面積就是141畝的商業(yè)廣場(chǎng)，亞州最大！要把香港的銅鑼灣引過(guò)來(lái)，還要打造國(guó)色天香的升級(jí)版，打造綿陽(yáng)的城市名片！”該公司一職業(yè)經(jīng)理人向虎眼吹得白泡子噴到了天老板。

該別人吹！

滿(mǎn)城都是溫莎國(guó)際的廣告。那時(shí)候，紙媒廣告已經(jīng)在斷崖式下跌了，溫莎的老板還是大手一揮，一年投它個(gè)幾十萬(wàn)！據(jù)知情人講，那兩年，溫莎一年的廣告費(fèi)都是兩三千萬(wàn)！

大氣的售樓部+鋪天蓋地的廣告+汪鋒演唱會(huì)助陣+小區(qū)環(huán)境本身也還是不錯(cuò)，2014年——2015年，溫莎鐵定是銷(xiāo)冠。

綿陽(yáng)不少媒體人咋舌：看，人家還是遂寧的開(kāi)發(fā)商，比我們綿陽(yáng)這幾爺子強(qiáng)多了！

2016年，溫莎國(guó)際開(kāi)發(fā)四期項(xiàng)目時(shí)，突然變得異常低調(diào)，但卻無(wú)人懷疑它的異樣。

2018年4月12日，天倫城市廣場(chǎng)舉行開(kāi)工典禮。

2019年8月16日，相關(guān)部門(mén)答復(fù)市民，該項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)暫停。

不久，曝出溫莎國(guó)際四期延期交房，市民質(zhì)疑項(xiàng)目爛尾。

至今，該項(xiàng)目仍無(wú)明確的交房日期……

3

紫金城

2003年，一座芙蓉漢城，開(kāi)創(chuàng)了綿陽(yáng)城東的漢唐國(guó)風(fēng)樓盤(pán)。于是有了芙蓉金城、芙蓉世紀(jì)陽(yáng)光、興發(fā)龍溪谷等等。

當(dāng)然，在城東若干漢唐國(guó)風(fēng)樓盤(pán)中，最牛的還是紫金城。

牛就牛在豐泰包裝在綿陽(yáng)小有名氣，而且口碑不錯(cuò)，人家整個(gè)占地200余畝，建面40萬(wàn)方的國(guó)風(fēng)大盤(pán)，售樓部修得像宮殿一般。

紫金城還有一牛，就是個(gè)別供應(yīng)商講的，到該公司去找個(gè)相關(guān)負(fù)責(zé)人談業(yè)務(wù)，人家架子大得就像是從紫禁城里出來(lái)的。

當(dāng)然，這是道聽(tīng)途說(shuō)，無(wú)從考證?；蛟S碰巧那時(shí)候人家正忙，你來(lái)推銷(xiāo)業(yè)務(wù)，態(tài)度不好也在情理之中。

平心而論，那時(shí)候，在城東游仙鎮(zhèn)上，紫金城確實(shí)算得上數(shù)一數(shù)二的高端盤(pán)，買(mǎi)得也很不錯(cuò)。

2017年11月，豐泰集團(tuán)被中資國(guó)本成都公司收購(gòu)。

好端端的，咋就被收購(gòu)了呢？綿陽(yáng)人一頭霧水。

2018年7月，紫金城四期因資金鏈斷裂，工程停工，無(wú)法按期交房。

往前一回顧被收購(gòu)事件，讓人產(chǎn)生了種種聯(lián)想……

4

綿陽(yáng)某建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

這個(gè)號(hào)稱(chēng)建面高達(dá)80萬(wàn)方的綿陽(yáng)最大的家居建材市場(chǎng)，至少7年前在銷(xiāo)售上創(chuàng)造了前所未有的奇跡：好幾次開(kāi)不了盤(pán)，原因是商鋪供不應(yīng)求，投資者給錢(qián)買(mǎi)不到。甚至造成為搶鋪發(fā)生惡性事件。

強(qiáng)大的品牌、超大的規(guī)模、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)以及合適的價(jià)格定位，注定人們會(huì)喪失理性。

“怎么不喪失理性？”憶當(dāng)初，該項(xiàng)目一位營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人講，“那時(shí)候電商才剛起步，1萬(wàn)多點(diǎn)錢(qián)在哪里去買(mǎi)商鋪？許多人都以為買(mǎi)到即賺到，只要有一個(gè)鋪?zhàn)釉?，祖孫三代坐到吃躺到吃都不用愁，因此旮旮旯旯的鋪?zhàn)佣急粨尮狻！?/p>

當(dāng)時(shí)，也有一個(gè)同事對(duì)我說(shuō)，“別看這些人搶得兇，到時(shí)候要哭。綿陽(yáng)才多少城市人口，多大的城市盤(pán)子，從主城到郊縣，到處都是家居建材城，賣(mài)給誰(shuí)？”

一語(yǔ)成讖。如今六七年過(guò)去了，該建材城仍然有許多門(mén)面是空置的。

買(mǎi)住宅是初中生

買(mǎi)公寓是高中生

買(mǎi)寫(xiě)字樓是本科生

買(mǎi)商鋪是碩士生

買(mǎi)商鋪中的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是博士生

不遭才怪。

投資就像捏柿子，自己捏不定的就不要下手，摸到幾十上百萬(wàn)甚至好幾百萬(wàn)，誰(shuí)的錢(qián)都不是風(fēng)吹來(lái)的。

只不過(guò)，好歹有個(gè)鋪?zhàn)釉冢葼€尾樓強(qiáng)，關(guān)老鼠也好，做倉(cāng)庫(kù)也好，我心甘情愿意。如此想來(lái)，也就釋然。

打總結(jié)

不管是住宅還是商業(yè)，這類(lèi)神盤(pán)都有個(gè)共同特點(diǎn)：

剛開(kāi)始聲勢(shì)大陣仗大概念整得大，把你套進(jìn)去，你根本發(fā)覺(jué)不到它虛胖的身體里面，癌細(xì)胞已經(jīng)在肆意生長(zhǎng)。

就像2013年安縣某樓盤(pán)，號(hào)稱(chēng)百萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)，從金家林裕都大道到安縣城，全是這個(gè)樓盤(pán)的道旗廣告，請(qǐng)了九龍商會(huì)開(kāi)了100多輛寶馬奔馳來(lái)扎場(chǎng)子，結(jié)果呢？沒(méi)有結(jié)果。

還有最高明的抓住你貪小便宜的心理，讓你貪點(diǎn)小的，賺你大的。

買(mǎi)房購(gòu)鋪，一定要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，任何一個(gè)可疑點(diǎn)和反常點(diǎn)，都容易給你的家庭造成災(zāi)難性的損失。

如今，這樣類(lèi)似的現(xiàn)象仍然會(huì)在綿陽(yáng)樓市出現(xiàn)。還是那句老話(huà)，氣球沒(méi)有吹爆之前，誰(shuí)也不好一針戳破它。

這就是：人在江湖，身不由己。