“無(wú)論什么時(shí)候，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)就是——現(xiàn)在?！痹诜鹕侥虾５木沤羞@樣一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為碧桂園·翡翠郡，此項(xiàng)目的一大特別之處就在于，單價(jià)水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。今天，我就來(lái)和各位聊一聊這

“無(wú)論什么時(shí)候，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)就是——現(xiàn)在?！?/p>

在佛山南海的九江有這樣一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為碧桂園·翡翠郡，此項(xiàng)目的一大特別之處就在于，單價(jià)水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

今天，我就來(lái)和各位聊一聊這個(gè)項(xiàng)目：碧桂園·翡翠郡，你會(huì)是佛山最為稀缺的“剛需倒掛神盤(pán)”嗎？

項(xiàng)目基本信息

• 項(xiàng)目名稱(chēng)：碧桂園·翡翠郡
• 參考單價(jià)（元/㎡）：8500
• 地址：廣東省肇慶大旺國(guó)家高新區(qū)大旺公園旁

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項(xiàng)目特點(diǎn)

• 優(yōu)勢(shì)

大品牌房企，樓盤(pán)質(zhì)量相對(duì)更有保障。

一二手房?jī)r(jià)倒掛。理論上，碧桂園·翡翠郡，買(mǎi)到就相當(dāng)于賺到差價(jià)。

• 劣勢(shì)

該項(xiàng)目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點(diǎn)較遠(yuǎn)。

從現(xiàn)狀來(lái)看，項(xiàng)目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長(zhǎng)需要謹(jǐn)慎考察該板塊的學(xué)校引進(jìn)規(guī)劃。

• 適合客群

從單價(jià)和戶(hù)型上看，這是一個(gè)普遍意義上的剛需/剛改項(xiàng)目。緊湊的戶(hù)型能夠滿(mǎn)足一般家庭的生活所需。

地段配套

碧桂園·翡翠郡位于南海，近一年來(lái)，九江的（二手房）樓市行情及其價(jià)格情況如下：

• 平均成交總價(jià)（參考價(jià)）：106.0萬(wàn)
• 平均成交單價(jià)（參考價(jià)）：10064.2元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：811套

• 商業(yè)資源

1.5公里生活圈內(nèi)有中港城、高明盈信廣場(chǎng)(建設(shè)中)、南海灣森林生態(tài)園-土特產(chǎn)購(gòu)物中心、京柏城、荷城新天地廣場(chǎng)(建設(shè)中)、物業(yè)廣場(chǎng)，商圈繁榮，購(gòu)物便利。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來(lái)看，樓盤(pán)周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤(pán)周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹(jǐn)慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

項(xiàng)目5公里內(nèi)有南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院技術(shù)協(xié)作醫(yī)院、高明區(qū)中醫(yī)院、高明區(qū)人民醫(yī)院(康寧路)，醫(yī)療資源豐富。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

碧桂園·翡翠郡屬于普通住宅。

屬于品牌房企，樓盤(pán)質(zhì)量相對(duì)更有保障。

• 小區(qū)環(huán)境

小區(qū)容積率：4.0

小區(qū)綠化率：0.35

綠化率處于正常水平，可以說(shuō)是無(wú)功無(wú)過(guò)。

• 戶(hù)型解讀

該項(xiàng)目有多種戶(hù)型可供選擇：

戶(hù)型1：緊湊小三居（1衛(wèi))

面積：96平

3室3廳1衛(wèi)

戶(hù)型2：四居室

4室2廳1衛(wèi)

戶(hù)型3：緊湊小三居（1衛(wèi))

面積：89平

3室2廳1衛(wèi)

戶(hù)型4：四居室

4室2廳1衛(wèi)

戶(hù)型5：寬敞四居室（1衛(wèi)）

面積：114平

4室2廳1衛(wèi)

戶(hù)型6：緊湊小三居（1衛(wèi))

面積：98平

3室2廳1衛(wèi)

戶(hù)型7：緊湊小三居（1衛(wèi))

面積：100平

3室2廳1衛(wèi)

從主力戶(hù)型來(lái)看，該項(xiàng)目可作為入手九江的上車(chē)盤(pán)。3室1衛(wèi)的戶(hù)型空間緊湊，功能性強(qiáng)，面積浪費(fèi)少。較大的戶(hù)型能夠一步到位，滿(mǎn)足三代同堂的需求，比較適合改善購(gòu)房者的需求。

價(jià)格分析

最后，讓我們進(jìn)入比價(jià)環(huán)節(jié)。

九江近一年來(lái)二手房成交均價(jià)（參考價(jià)）為10064.2元/㎡。一二手房?jī)r(jià)倒掛。理論上，碧桂園·翡翠郡，買(mǎi)到就相當(dāng)于賺到差價(jià)。

以下為九江的幾個(gè)主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• 中旅山湖中央（建筑年代：2018；均價(jià)：8441.0元/㎡）
• 桂南尚都（建筑年代：2017；均價(jià)：9406.5元/㎡）
• 明浦居（建筑年代：2017；均價(jià)：10216.1元/㎡）
• 依云公館（建筑年代：2016；均價(jià)：10855.4元/㎡）
• 中旅銀灣花園（建筑年代：2016；均價(jià)：12156.3元/㎡）

• 九江其他新房樓盤(pán)：

目前九江的在售新盤(pán)，還有中旅銀灣花園、碧桂園·君臨壹品、恒大濱江御府、富力西江十號(hào)、譽(yù)江華府，那么這幾個(gè)項(xiàng)目究竟誰(shuí)更勝一籌？點(diǎn)擊以下樓盤(pán)卡片查看項(xiàng)目詳情。

• 同價(jià)格段本市其他新盤(pán)對(duì)比：

目前佛山的在售新盤(pán)，還有若干個(gè)與本項(xiàng)目單價(jià)水平相似的項(xiàng)目，那么這幾個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更適合你？點(diǎn)擊以下樓盤(pán)卡片查看項(xiàng)目詳情。

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