昨晚有一位抖音粉絲叫我?guī)屯扑]一套房子，說(shuō)在中介公司已經(jīng)掛牌大半年了，一直都沒(méi)有任何消息，連看房的人都非常少，不說(shuō)談價(jià)什么了。網(wǎng)絡(luò)配圖從溝通中得知，客戶于2018年左右，在青秀區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)置了一套二手房，面積300㎡左右樓中樓戶型，當(dāng)初購(gòu)入價(jià)加

昨晚有一位抖音粉絲叫我?guī)屯扑]一套房子，說(shuō)在中介公司已經(jīng)掛牌大半年了，一直都沒(méi)有任何消息，連看房的人都非常少，不說(shuō)談價(jià)什么了。

網(wǎng)絡(luò)配圖

從溝通中得知，客戶于2018年左右，在青秀區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)置了一套二手房，面積300㎡左右樓中樓戶型，當(dāng)初購(gòu)入價(jià)加上稅費(fèi)什么的，成本價(jià)格已經(jīng)14000多/平，后面又花費(fèi)70-80W去裝修，算下來(lái)住進(jìn)這套房子花費(fèi)將近500W的總價(jià)。

現(xiàn)在因?yàn)閭€(gè)人的原因想轉(zhuǎn)手這套房子，去年年底在中介公司放盤(pán)，說(shuō)拿回成本就可以了，掛500W的價(jià)格，后面也沒(méi)有什么人來(lái)看房，今年又把價(jià)格調(diào)到450W，還是很少人來(lái)看房。

昨晚都抖音看到我的視頻，私信我，問(wèn)我有沒(méi)有這方面的客戶，叫推薦一下，聽(tīng)完她的介紹小區(qū)和周邊配套，我覺(jué)得450W這個(gè)價(jià)格還是非常難賣(mài)，原因有幾點(diǎn)！

1.小區(qū)老舊、環(huán)境差、管理差

小區(qū)是2007-2008年左右的樓盤(pán)，物業(yè)管理比較差，小車電車都可以直接開(kāi)到家樓下的，環(huán)境更加沒(méi)得說(shuō)了，基本沒(méi)有環(huán)境，就是幾顆大樹(shù)而已。

2.沒(méi)有名校學(xué)區(qū)加持

這里要特別說(shuō)明一下，不管你買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)，只要是正規(guī)商品房，都是有小學(xué)和中學(xué)可以讀的，但是讀的學(xué)校是不是名校就另外說(shuō)了，很多人把這個(gè)搞錯(cuò)了，以為能讀書(shū)就是名校了。

3.交通不方便

交通指的是什么呢？ 一般都是說(shuō)地鐵

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商打出那種廣告、高鐵旁、火車站旁、輕軌旁、這種雖然也叫交通，但是不是你天天都需要坐的，距離這種地方近的話，吵到你懷疑人生或者堵到你懷疑人生去。

在城市里面，基本上每個(gè)小區(qū)出來(lái)都有大路了，有公交車站也是很正常了，所以講，人家說(shuō)交通不方便，不是說(shuō)你家出來(lái)有公交車坐或者有高鐵坐，有地鐵坐這個(gè)對(duì)你房產(chǎn)的升值空間才是最關(guān)重要的一點(diǎn)。

4.沒(méi)有大型商業(yè)綜合體

大型的商業(yè)綜合體一般指的是，高端一點(diǎn)的購(gòu)物中心，好比萬(wàn)象城、航洋城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等等這種購(gòu)物廣場(chǎng)啊

不是說(shuō)小區(qū)對(duì)面有個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或者有個(gè)超市就叫商業(yè)綜合體，這種開(kāi)發(fā)商拿來(lái)忽悠你還可以，但是二手房它是實(shí)打?qū)嵉牧?，客戶去看都看得到的?

5.小區(qū)定位戶型剛需

小區(qū)基本都是剛需戶型，70-130㎡左右的平層，只有樓頂是這種大面積的樓中樓。

這種小區(qū)配置目前在市面上非常多，通常賣(mài)的時(shí)候，大戶型都是比較貴的，但是后面如果小區(qū)管理不好，那么這種大戶型就非常難出手了。

因?yàn)楹苌儆腥嗽敢饣◣装偃f(wàn)來(lái)買(mǎi)這種大戶型和剛需群體做領(lǐng)居，主要各方面還不得，怕是錢(qián)是花了，住著還鬧心！

結(jié)合種種原因，房子沒(méi)有人接盤(pán)就是這種情況了，花個(gè)400-500w買(mǎi)這種老舊、沒(méi)有學(xué)區(qū)、大型商業(yè)配套的大戶型，誰(shuí)愿意呢？

除非真有對(duì)這個(gè)地段非常滿意或者就對(duì)這些配套、學(xué)區(qū)都不在意的人和貪圖便宜的人才會(huì)買(mǎi)了。

客戶說(shuō)當(dāng)時(shí)也是見(jiàn)便宜才買(mǎi)的這里，她說(shuō)之前看了周邊幾個(gè)新樓盤(pán)，那種洋房或者大平層基本單價(jià)都是2W+以上了，這里得面積大又帶露臺(tái)覺(jué)得比較劃算，也沒(méi)有考慮到后面轉(zhuǎn)手問(wèn)題！

這種樓盤(pán)在南寧還是有非常多的，同一個(gè)片區(qū)或者一條馬路上，人家2W+，你這里1.5-1.6W 你以為你撿漏了，實(shí)際是虧本了，這種房子升值只能靠周邊樓盤(pán)帶動(dòng)，降價(jià)也是降得最快那種，所以這種“垃圾”房產(chǎn)最好不好碰了，除非你未來(lái)不考慮轉(zhuǎn)手，那就可以買(mǎi)來(lái)自住。