01今年以來，樓市熱點(diǎn)城市調(diào)控的頻率，就如擊鼓傳花一般，從一線城市傳遞到二線城市，再到部分熱點(diǎn)三線城市。四個(gè)一線城市，上海和深圳早在1月份，樓市已然是高壓狀態(tài)。上周五統(tǒng)計(jì)局3月70城房?jī)r(jià)剛新鮮出爐，廣州新房漲幅領(lǐng)跑消息被曝出還不足24小時(shí)，

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今年以來，樓市熱點(diǎn)城市調(diào)控的頻率，就如擊鼓傳花一般，從一線城市傳遞到二線城市，再到部分熱點(diǎn)三線城市。

四個(gè)一線城市，上海和深圳早在1月份，樓市已然是高壓狀態(tài)。

上周五統(tǒng)計(jì)局3月70城房?jī)r(jià)剛新鮮出爐，廣州新房漲幅領(lǐng)跑消息被曝出還不足24小時(shí)，晚間廣州市政府就約談了6個(gè)區(qū)政府負(fù)責(zé)人。

就在大家紛紛猜測(cè)北京何時(shí)會(huì)有動(dòng)作之時(shí)，4月16日晚間，北京市規(guī)自委發(fā)布了今年第一批集中供地的細(xì)則。

要知道，3月31日，北京正式官宣了幾年集中供地第一批的30宗土地，其中半數(shù)地塊競(jìng)配建“公共租賃住房”面積。

而這次，除房山招標(biāo)地塊外，另外29宗土地的上限價(jià)格、競(jìng)建“公共租賃住房”上限面積、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額等，全部透露。

在所有土地中，有九成的溢價(jià)率沒有超過15%，平均最高溢價(jià)率不超過10%。

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受“22個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)兩集中”政策影響，其中部分城市3月宅地供應(yīng)暫停。

這22個(gè)城市，不僅包括北上廣深四個(gè)一線城市，還囊括了南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽、寧波、長(zhǎng)春、天津和無錫18個(gè)二線城市。

政策響聲很大。

進(jìn)入二季度后，各地的供地細(xì)則也陸續(xù)開始公布。

以往供地計(jì)劃和地塊情況房企都是“兩眼一抹黑”，這塊地是否適合自己，后續(xù)是否還有更好的地塊掛出，這些都是靠運(yùn)氣。

抱著這種“三分天注定，七分靠搶到”的信念，熱點(diǎn)城市房企拿地?zé)崆楦邼q，也使得土地溢價(jià)率日益走高，后果就是直接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

而兩集中之后，什么時(shí)候供地，給你什么樣的地，熱點(diǎn)城市供地計(jì)劃都放在了明面兒上。

“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，也會(huì)使房企拿地更為理性，同時(shí)，這也意味著：

在精準(zhǔn)調(diào)控下，曾經(jīng)的“地王”很難再現(xiàn)。

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再回來說說北京這波操作。

去年底的時(shí)候，北京土拍市場(chǎng)就爆出一個(gè)大瓜，京樓繼“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限競(jìng)房”和“自持”之后，又發(fā)明了新的玩法，即商品房“共產(chǎn)化”。

什么意思呢？也就是說，在土拍地價(jià)拍到「上限價(jià)格」后，開始競(jìng)政府持有商品住房產(chǎn)權(quán)份額，然后各房企開始報(bào)數(shù)，誰高誰得。如果沒到上限就結(jié)束競(jìng)拍，那就還是100%產(chǎn)權(quán)的純商品房。

如今，「上限價(jià)格」這只無形的手，如何在控制地價(jià)中發(fā)揮其作用，懸念已經(jīng)解開。

這次帝都一次性公布住宅地塊土地合理上限價(jià)格，尚屬首次，也將使京樓迎來歷史性轉(zhuǎn)折。

限競(jìng)房從2017年進(jìn)入北京樓市以來，對(duì)保護(hù)剛需自住需求、平抑二手房房?jī)r(jià)起到了重要作用；去年，隨著帝都土拍市場(chǎng)不限價(jià)地塊增多，限競(jìng)房的使命已完成。

其他城市還圍繞著如何從購(gòu)房者角度抑制炒房，“一城一策”落實(shí)房住不炒時(shí)，帝都土拍市場(chǎng)已經(jīng)給其他熱點(diǎn)城市做了榜樣性的示范。

兩集中+「上限價(jià)格」，政府從土地價(jià)格上進(jìn)行了讓步，并且通過各種細(xì)致管控開發(fā)商必須從未來新房售價(jià)上讓利給購(gòu)房者，這對(duì)無論是剛需還是剛改購(gòu)房者都是利好。

正如融創(chuàng)老板孫宏斌的那句話：“三道紅線”管企業(yè)、“兩個(gè)上限”管銀行、土地“兩集中”管政府。

還在等待北京樓市會(huì)跟進(jìn)的吃瓜群眾這次真的可以洗洗睡了。要么不出手，要出手必是大招：

帝都才是深諳樓市調(diào)控的七寸。