11月7日是一個好日子，EDG奪冠了，就連低迷的樓市也傳來了好消息，立冬的節(jié)氣里“買房首付兩成”再現(xiàn)。一、買房首付兩成所謂“買房首付兩成”的消息，從11月2日起就在網(wǎng)絡和個人社交媒體上瘋傳，尤其是在房產(chǎn)中介的朋友圈。具體是怎么回事呢？消息是

11月7日是一個好日子，EDG奪冠了，就連低迷的樓市也傳來了好消息，立冬的節(jié)氣里“買房首付兩成”再現(xiàn)。

一、買房首付兩成

所謂“買房首付兩成”的消息，從11月2日起就在網(wǎng)絡和個人社交媒體上瘋傳，尤其是在房產(chǎn)中介的朋友圈。

具體是怎么回事呢？消息是這樣說的：即日起首房首貸的貸款成數(shù)恢復到8成，首付2成的時代又回來了，需要買房的可以抓緊了。解讀一下這則消息的意思，就是說家庭名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，即所謂“首房首貸”，在買房的時候，又可以最低首付兩成了。

要知道，在今年趨嚴的樓市調(diào)控下，尤其是年初公布的“五檔分類”貸款集中管理制度，熱點一二線城市迎來了一場“房貸荒”，包括房貸利率上調(diào)、房貸審核和放款時間延長，對剛需購房者來說都不算是利好。至于首套房首付兩成，在今年也從未有銀行執(zhí)行過，如今卻有消息稱“買房首付兩成又回來了”，如果消息屬實，對首套房購房者確實算是一個好消息。

二、買房首付比例

要知道，買房首付比例通常都是總房款的三成，首付比例的變化，對剛需購房者的影響頗大。

深圳今年的“二手房指導價”，雖然不是從首付比例上直接調(diào)整，但卻對二手房限定了“指導價”，銀行貸款必須按這個價格執(zhí)行，在以往的時候，評估價通常是成交價的七成，這樣就相當于降低了首付比例。但在執(zhí)行“指導價”后，評估價就與成交價無限接近，首付比例變相就提高了，這就提高了購房成本。

而在如今市場冷淡的時期，重慶市場傳聞“買房首付兩成”，雖然重慶12家銀行已經(jīng)統(tǒng)一回復“首房首貸不能首付兩成”，目前仍然是最低首付三成，但假設有樓盤真的能接受“首付兩成”，一套150萬元的房子，首付三成是45萬元，首付兩成是30萬元，中間的差額有15萬元，對于一個首次購房的剛需來說，實屬利好。

三、支持剛需購房

氣溫轉(zhuǎn)冷，樓市寒冬，即將陷入“冰凍”，近期也傳來了好消息，高層頻繁釋放積極信號。

9月底的兩次會議上，央行和銀保監(jiān)會罕見提及房地產(chǎn)，提出“兩個維護”，表示要維護房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時也要維護購房者們的消費權益。10月21日，銀保監(jiān)會國新辦新聞發(fā)布會上也明確提到要“保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”。如何在貸款首付比例和利率方面予以支持？很明顯，就是降低首付比例、下調(diào)房貸利率。

樓市這輪行情的冷淡，除了市場預期，信貸收緊也是非常重要的原因。過緊的信貸“誤傷”到了剛需，高層已在“糾偏”，釋放積極信號，支持剛需購房者。就比如傳聞中的“買房首付兩成”，如果真正回歸，對剛需的利好不言而喻。當然，信貸政策適度寬松，有助于市場回暖。但市場回暖的程度不能超出范圍，長期堅持“房住不炒”不放松，房地產(chǎn)市場有剛需和改善也就夠了。

綜上所述，“買房首付兩成”傳聞重現(xiàn)，對剛需實屬利好，但就目前的行情來看，大概率只是中介的“自嗨”罷了，至于“買房首付兩成”何時會真正重現(xiàn)，大概那時樓市也該回暖了。