轉(zhuǎn)眼已經(jīng)進(jìn)入了12月份，2021年很快結(jié)束，南昌樓市情況如何？新房市場(chǎng)這邊，趁著年底想著各種法子搞促銷，不少樓盤放出特價(jià)房、工抵房、送車位的信息，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。那二手房市場(chǎng)如何呢？?jī)r(jià)格是漲還是跌？哪些小區(qū)最抗跌？又有哪些小區(qū)跌慘了？今天

轉(zhuǎn)眼已經(jīng)進(jìn)入了12月份，2021年很快結(jié)束，南昌樓市情況如何？

新房市場(chǎng)這邊，趁著年底想著各種法子搞促銷，不少樓盤放出特價(jià)房、工抵房、送車位的信息，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

那二手房市場(chǎng)如何呢？?jī)r(jià)格是漲還是跌？

哪些小區(qū)最抗跌？又有哪些小區(qū)跌慘了？今天就帶大家一起來(lái)看看吧！

二手房供應(yīng)量持續(xù)高位！三大數(shù)據(jù)直擊真相！

數(shù)據(jù)能最直觀地呈現(xiàn)現(xiàn)實(shí)，為了幫助大家快速了解目前二手房市場(chǎng)的情況，特地為大家匯總了近期南昌二手房的成交量、參考均價(jià)、掛牌量這3大數(shù)據(jù)。

1、二手房成交量二手房成交量方面，根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止目前下半年的成交量基本上只占了上半年成交量的一半左右。

雖然下半年還有一個(gè)月，但是市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)很清晰了，我們也一直在說(shuō)，最近一段時(shí)間是南昌市場(chǎng)不斷探底的階段，不論是新房還是二手房，日子都不太好過(guò)，開發(fā)商在不斷放出特價(jià)房、工抵房、送車位的信息，二手房主也在降價(jià)尋求出路。

2、二手房參考均價(jià)

據(jù)諸葛找房顯示，2021年10月，南昌二手房最新參考均價(jià)約14669元/㎡，與上月相比下降2.38%。 如果我們把時(shí)間軸拉長(zhǎng)，從近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，南昌二手房?jī)r(jià)從今年4月份開始就一直在低位徘徊了。

3、二手房掛牌量

二手房掛牌量代表了供求關(guān)系的變化，對(duì)二手房的均價(jià)有一定的影響。 僅根據(jù)貝殼找房一家平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，目前南昌的二手房掛牌量為62235套，相比一月份已經(jīng)增加了7256套，平均每個(gè)月增加659套。

和龐大的基數(shù)、每月的增長(zhǎng)量相比，市場(chǎng)的去化速度始終是比較慢的。對(duì)意向二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇機(jī)會(huì)很多，現(xiàn)在仍然是上車的好時(shí)機(jī)。

南昌這20個(gè)小區(qū)跌的最猛！買到你就虧大了！

根據(jù)以上三個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的情況還是利好買房者的。首先庫(kù)存很多，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也在低點(diǎn)。不過(guò)在成交量上卻呈現(xiàn)出了冰火兩重天的狀態(tài)，核心地段熱度不減，根據(jù)下半年以來(lái)各板塊的成交量就可以看出來(lái)，紅谷灘始終居于首位。

而非熱門板塊、非核心地段的不少小區(qū)掛牌房源雖多、業(yè)主爭(zhēng)相降價(jià)卻無(wú)人問(wèn)津，90天零成交的比比皆是。

我們根據(jù)貝殼找房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，從南昌3000個(gè)二手房小區(qū)里面整理出，近期跌得較為厲害的20個(gè)二手房小區(qū)（別墅、公寓除外），數(shù)據(jù)僅供參考，希望能為大家置業(yè)排雷。

根據(jù)圖片中的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，降價(jià)幅度較大的大部分都是房齡較久的老舊小區(qū)，再加上很多小區(qū)都沒(méi)有學(xué)區(qū)、地鐵等資源的加持，就很難出手了。

買二手房需要注意什么？

如果有意向購(gòu)入二手房的朋友，有這么兩個(gè)因素一定要考慮：一個(gè)是流通性，一個(gè)是房子的保值增值能力。

如何保證房子的流通性？

很明顯，二手房市場(chǎng)區(qū)域分化已經(jīng)成為主流，“地段論”是安家置業(yè)的金科玉律。

好的地段會(huì)吸引更多的人關(guān)注，關(guān)注的人多，房子自然也就好賣，在成交量方面，綠地國(guó)際博覽城、萬(wàn)科四季花城、九龍湖花園、萬(wàn)達(dá)星城、綠地悅城、新力琥珀園、綠地朝陽(yáng)中心這些小區(qū)，一直排在前列，而且就成交均價(jià)來(lái)說(shuō)，是不降反漲的。

除了地段的優(yōu)勢(shì)外，這些小區(qū)也不乏地鐵、學(xué)區(qū)等外部資源的加持，全方位占優(yōu)的小區(qū)自然是我們選擇時(shí)的第一考慮，當(dāng)然也要結(jié)合自己的承受能力和實(shí)際生活狀況，對(duì)部分資源作出取舍，選擇性價(jià)比最高的房子，畢竟最適合自己的才是最好的。