住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？不一定，一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計(jì)算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。公積金

住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？

不一定，一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計(jì)算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。

公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購買首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定其最高貸款額度。

有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別？

主要就是貸款利率的問題：

1、有公積金買房的話，可以申請(qǐng)公積金貸款買房，其房貸利率會(huì)比商貸要低，所以購房者能節(jié)約購房成本。即便不申請(qǐng)公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會(huì)減輕還貸壓力。

2、沒有公積金買房的話，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，利率會(huì)比公積金的要高，購房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房，可以貸多久？

由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。

1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；

（1）城陽特殊：男：65歲；女：60歲；

（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；

2、房齡：30年之內(nèi)；

3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年

以上三個(gè)條件，計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種，四種計(jì)算方式分別如下：

1、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：

按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬元。

2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：

按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬的房產(chǎn)最高可貸款80萬元。

3、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：

各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)情，規(guī)定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。

4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算：

個(gè)人貸款額度計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。

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