去上海旅游的朋友，肯定要去外灘走走。外灘后面是舊上海時(shí)代留下的萬國建筑群，而對(duì)面則是欣欣向榮的陸家嘴。從外灘往陸家嘴望過去，許多人一定會(huì)注意到湯臣一品那4棟金色外墻的大樓。

湯臣一品當(dāng)年建設(shè)的時(shí)候，從日本三菱訂購了琥珀色的鋁材，裝飾了整個(gè)外墻，造就了湯臣一品獨(dú)特的湯臣金。

湯臣一品可以說是中國最久負(fù)盛名的小區(qū)，最高的成交價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了37萬，一套400多平方米的小戶型就需要1億多的費(fèi)用了。

即使你沒去過上海，你也一定聽說過湯臣一品。不過你一定不知道，這個(gè)被譽(yù)為中國最貴的小區(qū)，開盤14年還賣不到一半的房子出去。

湯臣一品在2007年開盤，開盤價(jià)格高達(dá)13萬，當(dāng)時(shí)上海的均價(jià)才1萬多，陸家嘴的均價(jià)也才兩三萬而已。不過湯臣一品卻定下了13萬的開盤價(jià)格，震驚了所有人。湯臣一品的定位是面向全球的客戶，他們是要往香港看齊的。

那么如今14年過去了，湯臣一品還有一半多的房子沒賣出去，為何他們不降價(jià)銷售呢？

說到湯臣一品這個(gè)小區(qū)，不得不提到兩個(gè)人，一個(gè)是湯臣集團(tuán)的創(chuàng)始人湯君年，另外一個(gè)就是他的妻子徐楓了。

90年代中期，湯君年從另外一家公司手中買下了湯臣一品這塊地皮，當(dāng)時(shí)總計(jì)花了大約是5億多。這款地皮本來是商業(yè)性質(zhì)，后來才改為房地產(chǎn)性質(zhì)，容積率高達(dá)5點(diǎn)多，其實(shí)并不合適開發(fā)豪宅。

陸家嘴定位是CBD，大部分是商業(yè)寫字樓，住宅非常少，加上這款地皮剛好位于黃浦江270度轉(zhuǎn)角的地方，湯君年認(rèn)為如果開發(fā)豪宅一定是絕版豪宅。

于是湯君年開始籌劃自己的大計(jì)，從買下地皮到開盤，足足用了十幾年。2004年的時(shí)候，項(xiàng)目還沒建好，湯君年就去世了。他的妻子徐楓繼承了湯臣集團(tuán)，也開始負(fù)責(zé)湯臣一品這個(gè)項(xiàng)目。

徐楓是女明星出身，但是她也頗有生意頭腦。80年代末期開始，她成立了自己的電影公司，拍出了不少的佳作，包括了《霸王別姬》這樣的傳世經(jīng)典。

當(dāng)年湯臣一品設(shè)計(jì)的時(shí)候，為了達(dá)到頂級(jí)豪宅的效果，徐楓放棄了很多的容積率，放棄了上萬的可建面積。如果一平方米按照20萬來算，那么等于他們放棄了20億的資金。

為了保證每一棟樓都可以看到江景，徐楓不得不這么做，另外湯臣一品在設(shè)計(jì)上也是超越時(shí)代的，當(dāng)時(shí)引入了很多科技系統(tǒng)，如今這些東西都被中國頂級(jí)豪宅項(xiàng)目看成是標(biāo)配。

湯君年去世之后，2007年湯臣一品終于建成開盤了。徐楓大手一揮，定下了13萬均價(jià)的開盤價(jià)格，震驚了上海。

結(jié)果卻差一點(diǎn)就成為了笑柄，第一年一套房子都賣不出去，第二年一整年也才賣出了2套房子。湯臣一品總計(jì)有4棟房子，如今有一棟是只租不賣，另外一棟是會(huì)所，到目前為止也是賣另外兩棟而已。

其中一棟是大戶型，一棟是小戶型，但是小戶型也是400多平方米的面積。不過湯臣一品雖然賣不出去，但是徐楓也不著急，反而是年年升價(jià)。小戶型開盤之后，湯臣一品的銷售迎來了一個(gè)小高潮，曾經(jīng)一年賣出了30多套。

不過經(jīng)過了14年的努力，湯臣一品開盤的那兩棟也還沒賣完?，F(xiàn)在一般的開發(fā)商都是走高周轉(zhuǎn)的路子，房子還沒交樓之前就完全賣完了。徐楓為何不怎么做呢？

湯臣一品銷售情況不佳，就是因?yàn)樗母邇r(jià)格，不過徐楓不僅僅不降價(jià)，反而是一直漲價(jià)。不得不說徐楓才是真正聰明。劉嘉玲等香港明星就曾經(jīng)在湯臣一品買房子，他們買湯臣一品的房子顯然不是用來住的，而是用來投資的。

對(duì)于頂級(jí)豪宅來說，他們不僅擁有居住功能，而且投資功能更加重要，湯臣一品開盤13萬，如今已經(jīng)37萬了，等于說如果你當(dāng)年買了，如今差不多賺了3倍，也算是不錯(cuò)的回報(bào)率了。

買房子所有人都是買漲不買跌，所以徐楓才一直升價(jià)，如果不升價(jià)，可能反而賣得更差了另外湯臣一品當(dāng)年拿地的成本非常便宜，如今成本早就收回來了，現(xiàn)在就是賣一套賺一套，反正越晚賣價(jià)格越高，就不急著賣，而且地理位置確實(shí)非常好，所以根本不擔(dān)心。

另外徐楓還有一棟樓是只租不賣，張杰跟謝娜為了給孩子更好的條件，就每年花了100萬在這里租房子，靠著這些房子出租，徐楓一年賺個(gè)幾千萬到1個(gè)億應(yīng)該也是沒問題的。

什么時(shí)候不想租了，還可以賣出去了。另外房子在自己手力，也可以拿去銀行抵押，套出錢來去投資其他。

所以說湯臣一品這個(gè)項(xiàng)目賣得不好，開發(fā)商一點(diǎn)都不緊張，反而是賣得越差，徐楓可以賺更多的錢。

當(dāng)然對(duì)于徐楓來說，不管湯臣一品這個(gè)項(xiàng)目賺多少錢，湯君年都回不來了，這才是她人生最大的遺憾。

徐楓曾經(jīng)是臺(tái)灣知名的女明星，當(dāng)時(shí)她有一個(gè)丈夫，是父母安排的婚姻。不過丈夫生意失敗了，欠了湯君年很多錢就跑路了，丟下了徐楓一個(gè)人。湯君年去徐楓家里討債，徐楓沒有跑，反而是拍戲賺錢還給湯君年。

湯君年被徐楓感動(dòng)了，認(rèn)為她是一個(gè)有情有義的女人，于是就開始追求她，并且不顧家里人的反對(duì)娶她回家。90年代的時(shí)候，湯君年跟何鴻燊合伙投資股市，結(jié)果被調(diào)查，導(dǎo)致湯君年壓力非常大。

之后湯君年只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了上海。湯君年當(dāng)時(shí)壓力巨大，差一點(diǎn)就要破產(chǎn)，也因?yàn)閴毫μ?，最終才不幸患上了疾病，最終在2004年不幸去世。其實(shí)當(dāng)時(shí)湯君年還非常年輕。

不過湯君年在上海浦東的投資，對(duì)于推動(dòng)浦東的發(fā)展，起到了巨大的作用。