鎮(zhèn)江市位于上海都市圈和南京都市圈交匯處，是長三角地區(qū)重要的港口、工貿(mào)和風(fēng)景旅游城市。是國家歷史文化名城，“劉備招親”“水漫金山”等傳說故事廣為流傳，《昭明文選》《文心雕龍》等巨著成書于此。城市創(chuàng)新力位居全國第21位。鎮(zhèn)江市轄3區(qū)3市，常住人

鎮(zhèn)江市位于上海都市圈和南京都市圈交匯處，是長三角地區(qū)重要的港口、工貿(mào)和風(fēng)景旅游城市。是國家歷史文化名城，“劉備招親”“水漫金山”等傳說故事廣為流傳，《昭明文選》《文心雕龍》等巨著成書于此。城市創(chuàng)新力位居全國第21位。

鎮(zhèn)江市轄3區(qū)3市，常住人口320萬人。在我國樓市走牛十幾年的市場環(huán)境下，鎮(zhèn)江市房價表現(xiàn)如何？居民購房的壓力怎樣？

2020年鎮(zhèn)江市房價平均9082元，五年上漲74%

根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜桨l(fā)布的住宅價格實際數(shù)據(jù)顯示：

• 2015年銷售面積540.54萬平米，銷售額281.65億元，地區(qū)均價5211元；
• 2016年銷售面積947.93萬平米，銷售額584.70億元，地區(qū)均價6168元；
• 2017年銷售面積650.12萬平米，銷售額541.38億元，地區(qū)均價8327元；
• 2018年銷售面積471.75萬平米，銷售額462.29億元，地區(qū)均價9799元；
• 2019年銷售面積553.03萬平米，銷售額539.58億元，地區(qū)均價9757元；
• 2020年銷售面積608.36萬平米，銷售額552.51億元，地區(qū)均價9082元。

自從2016年我國開始提出“房住不炒”的市場定位以來，樓市進入了常態(tài)化的調(diào)控節(jié)奏。2020年鎮(zhèn)江地區(qū)房價平均9082元，較2015年房價5211元，五年時間上漲了74%。

從地區(qū)均價走勢變化來觀察，實際上，鎮(zhèn)江市房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，近兩年房價出現(xiàn)高位震蕩。

在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產(chǎn)生活都受到了較大影響，鎮(zhèn)江地區(qū)的房價出現(xiàn)了一定幅度的回落，2020年房價較2019年下跌約6.92%。

鎮(zhèn)江市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現(xiàn)，特別是城市居民的可支配收入變化，較能說明問題。

根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜脚兜氖杖雽嶋H數(shù)據(jù)顯示：

• 2015年全體居民人均可支配收入31263元，其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入38666元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入19214元。
• 2019年全體常住居民人均可支配收入44259元，其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入52713元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入26785元。
• 2020年全體常住居民人均可支配收入46180元。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入54572元，城鎮(zhèn)常住居民人均消費支出28374元；農(nóng)村常住居民人均可支配收入28402元，農(nóng)村常住居民人均消費支出18904元。

從城鎮(zhèn)居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了15906元，五年增長幅度41%。收入平均每年超過8%的增長。

這也帶來了本市社零總額的持續(xù)增長，2015年社零總額為1114億元，2019年社零總額為1434億元， 2020年社零總額為1142億元（新冠疫情影響）。

鎮(zhèn)江市居民的房價收入比

從上述官方披露的各項數(shù)據(jù)來看：2020年鎮(zhèn)江地區(qū)的房價為9082元/平米，五年上漲了74%；2020年城鎮(zhèn)居民可支配收入有54572元，較五年前上漲了41%，支出占收入比重52%。

2020年實現(xiàn)GDP總值4220億元，較2015年GDP值3502億元，增加了21%，應(yīng)當(dāng)說該市經(jīng)濟發(fā)展還是不錯的。但是，該地區(qū)的房價上漲速度明顯高于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民收入的增長速度。

那么，當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿繅毫τ卸啻竽兀?/p>

假定一個三口之家（有二人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來具體測試一下房價收入比的情況：

2015年：房價5211元，100平米房款總額521100元，收入總額77332元；

2020年：房價9082元，100平米房款總額908200元，收入總額109144元。

按城鎮(zhèn)居民的收支比重52%來計算，即一年收入約有48%的積蓄，房價收入比的變化情況：

2015年：房價收入比=14年；

2020年：房價收入比=16年。

用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供14年才能還清房款，2020年需要供16年。

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步提升?？蓮?strong>現(xiàn)實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在鎮(zhèn)江市用積蓄買房，基本上20年內(nèi)是可以還清了。

由于家庭儲蓄在生活中需要應(yīng)付各種開支，不僅僅是供房。但是總體上，和尚認為鎮(zhèn)江市居民的購房壓力不是很大，相較于江蘇其他地級市。

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