大家在辦理居住證之前首先要了解居住證的辦理流程和所需材料，如果是租房子的話，不僅僅要自己提供相應(yīng)的材料，同時還需要房東配合，房東需要帶上房產(chǎn)證、身份證親自陪同房客前往社區(qū)事務(wù)中心進(jìn)行申請。如果房東一旦不配合，別說辦理居住證，租賃合同網(wǎng)簽、備

大家在辦理居住證之前首先要了解居住證的辦理流程和所需材料，如果是租房子的話，不僅僅要自己提供相應(yīng)的材料，同時還需要房東配合，房東需要帶上房產(chǎn)證、身份證親自陪同房客前往社區(qū)事務(wù)中心進(jìn)行申請。如果房東一旦不配合，別說辦理居住證，租賃合同網(wǎng)簽、備案都辦不了。

一、辦不了居住證的原因

1、房東不配合

2、商住兩用房不能辦理居住證

房子本身能否辦理居住證，主要是看房產(chǎn)證上寫的房屋用途，如果用途是“居住住宅”可以辦理居住證，如果用途是“辦公商用”就不能辦理居住證，“商住兩用房”屬于商業(yè)用地，故不能辦理居住證，這個沒有異議。

以下房子不能辦理上海居住證：

1.商業(yè)小區(qū)

2.酒店式公寓

3.集中式的長租公寓

二、房東不愿意配合的原因

1.上交租賃稅

上海對外來流動人員的管理越來越嚴(yán)格，而租房登記能獲取到外來流動人員的身份信息，所以新租房房客入住后首先就會有居委會或者片警上門進(jìn)行登記；

另外，上海大部分房源處于出租狀態(tài)，租賃合同網(wǎng)簽、租賃備案，可以系統(tǒng)性地記錄房源是處于自住還是出租，通過對房源和房租的統(tǒng)計，對上海房源的房價和租金進(jìn)行整體的把控。

房東擔(dān)心房子做了租賃合同網(wǎng)簽和備案，租金收入被政府看得一清二楚，按照相關(guān)規(guī)定，房東有租金收入就需要繳稅，并非強(qiáng)制性，需房東自主報稅（個別地區(qū)必須繳納租賃稅后，才給辦理居住證）。

月租金收入在3萬元以下的房東需要繳3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上需要繳5%的稅。這些租賃稅按規(guī)定應(yīng)該由房東來承擔(dān)，但具體誰來出這筆錢，房東和租客是可以協(xié)商的。

如果真的需要辦理居住證，而房東在擔(dān)心租賃稅問題，不妨和他說清楚稅務(wù)承擔(dān)問題。

2.“五年一戶”&“三年一戶”

如果房客是未婚無子女，要求辦理居住證是用于平時考試之類，房東可能愿意配合，如果，房客是一個家庭，辦理居住證是為了孩子上學(xué)用。房東可能就不太愿意配合了，上海的入學(xué)政策，才是房東拒絕為外地人辦理居住證的更深層原因。

“五年一戶”是上海各區(qū)針對幼升小的入學(xué)政策，政策提出：學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址一年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會。即用同一個地址入學(xué)，該學(xué)校五年內(nèi)只接受一個學(xué)生（雙胞胎和單獨二孩子例外），“三年一戶”同理。

如果房東用自家地址為別人辦理了上海居住證，同時這家的孩子在5年內(nèi)，利用這個地址去上對應(yīng)的學(xué)校，那么房東家的孩子近5年內(nèi)，都不能用這個地址去上對應(yīng)的學(xué)校。

如果房東擔(dān)憂的是這個，那你和房東說清楚不會利用這個地址上學(xué)，盡量和房東溝通，打消房東的顧慮。

三、上海居住證辦理流程

1. 社區(qū)服務(wù)中心：辦理人口信息采集登記

所需材料：

（1）本人身份證

（2）房東身份證

（3）房屋合同、房產(chǎn)證

2. 居住地所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心/社區(qū)服務(wù)中心：辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案

所需材料：

辦理網(wǎng)簽：

（1）《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》（原件）；

（2）出租方與承租方身份證明（核對原件，收取復(fù)印件）；

（3）住房權(quán)屬證明（核對原件，收取復(fù)印件）。

辦理備案：

（1）網(wǎng)簽租賃合同復(fù)印件（驗原件）；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)人及承租人身份證正反面；

（3）住房證明復(fù)印件。

3. 社區(qū)服務(wù)中心：辦理居住登記申請

所需材料：

（1）本人居民身份證或戶口簿復(fù)印件（驗原件）；

（2）合法居住證明。

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