前幾天小編發(fā)了個新景天湖廣場復(fù)式產(chǎn)品評測有網(wǎng)友在評論區(qū)問能不能來個復(fù)式合集這不，小編馬上安排了我們整理了近一年廈門的復(fù)式房源成交數(shù)據(jù)供大家參考借鑒1小編特地根據(jù)面積段來作為區(qū)分，不管你是想要剛需的小戶型復(fù)式，還是改善的大復(fù)式，都能更直觀的找

前幾天

小編發(fā)了個新景天湖廣場復(fù)式產(chǎn)品評測

有網(wǎng)友在評論區(qū)問能不能來個復(fù)式合集

這不，小編馬上安排了

我們整理了近一年廈門的復(fù)式房源

成交數(shù)據(jù)供大家參考借鑒

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小編特地根據(jù)面積段來作為區(qū)分，不管你是想要剛需的小戶型復(fù)式，還是改善的大復(fù)式，都能更直觀的找到符合自己需求的復(fù)式房源。

50㎡以內(nèi)

首先，我們來看看50㎡以內(nèi)小復(fù)式戶型。這類戶型面積雖然小，但是得益于復(fù)式產(chǎn)品的優(yōu)勢，很多都可以做成兩房，甚至有的還可以做成三房。

思明的小戶型復(fù)式樓盤還不少，近一年成交最多的有華林紫微小區(qū)和官邸大廈，總價大致在250~500萬元/套?？們r最低的是新嘉園的39㎡1房1廳的戶型，只需不到200萬元，單價為50178元/㎡；總價最高的是富山花園羅馬假日47㎡4房2廳的戶型，總價為505萬元，單價107402元/㎡。

湖里區(qū)近一年成交了36套，成交量最多的有古龍公寓、永建頂尚和福隆國際，總價大致在100~300萬元/套。其中，總價最低的是永建頂尚25㎡1房1廳的戶型，只需50萬元，單價19494元/㎡（需要注意的是該小區(qū)是SOHO不能落戶，所以小區(qū)單價都非常低）；總價最高的是新景天湖廣場47㎡3房2廳戶型，總價為364萬元，單價76008元/㎡。

而在島外，50㎡以內(nèi)的復(fù)式房源成交量也還不錯。但是，需要注意的是，一些房源是商業(yè)辦公類住宅，如海滄正元新都匯和融信海上城，集美蓮花國際和萬科金域華府，翔安和同安這幾個項目全部都是商業(yè)辦公類住宅。

此類項目沒辦法落戶和讀書，購買的時候也需要注意了解產(chǎn)權(quán)情況。如果是用來居住兼且后續(xù)有置換需求的話，不建議購買。

總體來看，50㎡以下的復(fù)式房源還是挺搶手的，大多戶型都在1~2房，適合小情侶或者單身人群居住，性價比較高、門檻低、可用面積相對大。

50~90㎡

這個面積段的復(fù)式戶型一般能做到3~4房，舒適度也還不錯，我們一起來看看。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，思明區(qū)近一年成交了26套，主要有仙閣里花園、南湖中祥大廈、城立方和官邸大廈等。其中，南湖中祥大廈單價高達(dá)106812元/㎡，74㎡的復(fù)式房源總價近800萬，該小區(qū)另一套72㎡的復(fù)式戶型，單價也高達(dá)109442元/㎡，都做成了3房2廳；總價最低的是龍江大廈的55㎡復(fù)式戶型，價格為305萬，做成了2房1廳，單價為55455元/㎡。

從近一年的成交數(shù)據(jù)來看，湖里區(qū)50㎡~90㎡的復(fù)式房源主要分布在禹洲高HOUSE、新景天湖廣場和華永天地。由于華永天地和國際石材中心為商業(yè)辦公類產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)為40年，所以價格也會相對較低，其均價約2~3萬元/㎡，總價在100~150萬元/套。價格最高的為金山城小區(qū)，近一年成交了2套房源，都是87㎡4房2廳戶型，總價均637萬，單價都在7萬+/㎡。

島外50~90㎡的復(fù)式房源較少，同安這個面積段近一年無成交。其中，集美古龍御景成交量大，總價約320萬/套；海滄融信海上城價格偏低，總價約120~150萬/套；翔安中澳城85㎡的3房1廳戶型總價118萬元 。當(dāng)然，部分樓盤前面也有提及到是商辦類項目，不要貪圖一時便宜哦！

總體來說，這個面積段的房源也很受年輕購房者青睞，加上總價也不會太高，成交量也還算不錯。

90~130㎡

面積段在90~130㎡的復(fù)式房源，適合一家多口的家庭生活。

思明區(qū)近一年成交的房源主要分布在華林紫微小區(qū)和復(fù)興世紀(jì)，價格最高的是東方明珠廣場122㎡4房2廳戶型，總價為995萬元，單價為81079元/㎡，該校區(qū)位于蓮花路口地鐵站樓上，地段也不錯很方便，小區(qū)還自帶泳池；總價最低的是仙閣里花園91㎡3房2廳戶型，總價440萬，單價為48114元/㎡，不過仙閣里花園有的是房改房、經(jīng)濟適用房或是限價商品房，購買的時候也同樣需要注意。

湖里區(qū)的成交房源主要分布在新景天湖廣場、建發(fā)中央灣區(qū)、世茂湖濱首府和新景雅苑。其中，源昌鑫海灣湖里和新景國際外灘，單價都在10萬+/㎡，建發(fā)中央灣區(qū)的單價也9萬+/㎡，總價都在1000萬+/套。而價格最低的是萬科中心云璽，109㎡的4房1廳戶型，由于該小區(qū)也是商住樓，單價會稍低一些。

我們再來看看島外的房源成交信息，據(jù)不完全統(tǒng)計，集美區(qū)近一年成交了42套，其中中航城C區(qū)、世茂璀璨天城一期和龍湖春江酈城二期等；海滄有亞太廣場和大金門花園價格稍低，需要注意的是，大金門花園有些房源屬于經(jīng)濟適用房；翔安和同安的成交量比較少，翔安的陽光城翡麗灣和同安的保利叁仟棟都有不少房源成交，總價都在300~380萬/套。

總體來說，這個面積段的復(fù)式房源大致都是3~4房，有條件的可以做到5房甚至6房。

130㎡以上

130㎡以上的復(fù)式戶型適合改善家庭，住著舒適、寬敞，成交量也很高，小編不得不說，廈門有錢人真多啊。

思明區(qū)近一年成交了44套130㎡以上的復(fù)式房源，總價大多都1000萬+/套。其中，總價最高的是云海山莊一套322㎡5房2廳戶型，總價2080萬元；總價最低的是瑞景新村鳴鳳苑小區(qū)136㎡3房2廳戶型，總價533萬，單價約3.9萬/㎡，需要注意的是這個低價房源產(chǎn)權(quán)屬于私產(chǎn)，該小區(qū)的商品房普遍價格都在5.8萬+/㎡。

湖里區(qū)近一年成交了33套130㎡以上的復(fù)式房源，總價大多600~1000萬/套。其中，源昌鑫海灣湖里的2套房源，總價均1600萬+，單價均12萬+/㎡?？們r最高的是中鐵元灣，215㎡戶型總價2198萬元，單價約10.2萬元/㎡；總價最低的是雙鯉新城130㎡的4房2廳，總價465萬元，單價約3.5萬/㎡，這個小區(qū)有些也是屬于經(jīng)濟適用房或是安置房，因此價格會稍低一些。

總體來說，這個面積段的復(fù)式房源成交量也很多，島內(nèi)總價最低的也要465萬，覺得自身條件困難的話，也可以看看島外房源。

像集美中航城、海滄廈門泰禾院子、翔安特房銀溪墅府梅斯花園、同安大唐世家六期等，都有價格還不錯的房源。

2

2017年過后，廈門每次的土拍條款都增加了這樣一條要求：144㎡以下不能做成躍層產(chǎn)品。也就是說，在2017年過后所拍得的地，其所打造的新房復(fù)式產(chǎn)品，不會再出現(xiàn)小戶型的產(chǎn)品。

目前廈門新房市場上，還有部分復(fù)式產(chǎn)品在售，但這批復(fù)式產(chǎn)品很多也都是在2016-2017年所競得的地塊了。如果說廈門的這條土拍政策一直持續(xù)下去的話，未來在廈門的新樓盤中，你可能已經(jīng)買不到144㎡以下的復(fù)式房源了。

此外，現(xiàn)在很多開發(fā)商所打造的產(chǎn)品，也傾向于了大平層戶型。以島內(nèi)的幾個新項目為例，所打造的144㎡以上的產(chǎn)品，基本上都是大平層產(chǎn)品，復(fù)式產(chǎn)品消失得無影無蹤。

不過，在今年5月廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的七宗安置型商品房用地信息的公告中，小編發(fā)現(xiàn)廈門首批安商房中五緣灣片區(qū)、湖邊水庫片區(qū)有不少復(fù)式和躍層房源。如果說真的喜歡復(fù)式房源的話，大家不妨也可以期待一下！

3

最后，我們來說說“復(fù)式的那些事”~

購買復(fù)式戶型的人群大多分為兩種，小戶型的復(fù)式房源購買力大多集中在年輕置業(yè)青年，而大戶型的復(fù)式房源集中在三代同堂或是追求改善生活的群體。

復(fù)式房上層一般主要包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房；下層為公共活動區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等；主、客分區(qū)，可以使主人活動空間更加私密。

加上復(fù)式房源的贈送面積多，一些復(fù)式房源可以做到使用面積是購買面積的近兩倍，這也是復(fù)式房源受歡迎的一大原因。

但復(fù)式房的缺點，我們也不得不提。前段時間，我們專門拍攝了一期復(fù)式生活的評測，復(fù)式生活的優(yōu)點有，但是缺點也同樣不少。

復(fù)式房里需要運用到樓梯元素，造成家里老人或小孩在使用上的障礙；打掃起來也很費勁、費時間，一層的層高相對平層視覺上感官會稍低，也會有壓抑的感覺；此外，小戶型復(fù)式的話，還存在采光受限、有噪音困擾等。

如果你覺得以上這些問題都不算問題，小編建議想要購買的朋友還是需要考慮幾點：

①購買的復(fù)式層高最好高于5米，如果說可以有5.5米以上的層高，生活的舒適度會更高一些；②關(guān)注室內(nèi)的通風(fēng)采光情況，有些復(fù)式在室內(nèi)會做很多隔斷影響采光，可以的話盡量選擇南北通透的戶型，這樣有助于提升室內(nèi)的空氣和采光質(zhì)量；③市面上很多復(fù)式房源尤其是小復(fù)式房源，其實都是商住兩用型的公寓，產(chǎn)品年限低、住戶多。這類的戶型不能落戶和讀書，層高一般也比較低，居住體驗不好，因此，看到價格的時候一定要了解好產(chǎn)權(quán)屬性再進(jìn)行購買。

你覺得復(fù)式戶型如何呢？可以在評論區(qū)與我們討論一下~

*數(shù)據(jù)來源：貝殼