近期，廣州市天河區(qū)振東花苑的多名業(yè)主向南都“記者幫”反映，去年6月，小區(qū)物業(yè)允許健身房在一樓違規(guī)建游泳池，經(jīng)業(yè)主反對后相關(guān)部門介入，工程暫停施工，卻并未按要求恢復原狀。今年3月，物業(yè)補齊手續(xù)后重啟泳池項目，但業(yè)主們依然擔心已出現(xiàn)大面積外墻瓷

近期，廣州市天河區(qū)振東花苑的多名業(yè)主向南都“記者幫”反映，去年6月，小區(qū)物業(yè)允許健身房在一樓違規(guī)建游泳池，經(jīng)業(yè)主反對后相關(guān)部門介入，工程暫停施工，卻并未按要求恢復原狀。今年3月，物業(yè)補齊手續(xù)后重啟泳池項目，但業(yè)主們依然擔心已出現(xiàn)大面積外墻瓷磚脫落的老樓，會因泳池水體重量和滲水而影響房屋安全。

業(yè)主：

泳池項目去年叫停后未恢復原狀

4月7日，南都記者來到振東花苑。小區(qū)共4棟樓，每棟有7層，其中一、二樓為裙樓，設(shè)多家商鋪，部分商鋪在裝修施工中，3樓以上是住宅樓。樓房外墻瓷磚多處大面積脫落，步入樓梯間，隨處可見墻面因滲水潮濕，墻皮剝落。

據(jù)振東花苑業(yè)主林玉（化名）介紹，小區(qū)樓齡約30年，去年6月，小區(qū)物業(yè)與一租戶簽訂合同，在二樓開健身房，一樓建游泳池作為健身房配套設(shè)施，并未經(jīng)業(yè)主同意就私下開工。業(yè)主發(fā)現(xiàn)后反對，最終政府部門介入后，相關(guān)工程暫停施工?！?/p>

“當時責令停工并恢復原樣。”林玉出示了當時由天河區(qū)政府回復的12345反饋短信，“該處現(xiàn)已停工，現(xiàn)場對負責人開出責令整改單，責令立即自行拆除恢復原狀?！睒I(yè)主們發(fā)現(xiàn)盡管暫停施工，但并未拆除恢復原狀，且施工材料并未搬走。

今年3月，物業(yè)取得了泳池工程備案證明書后，游泳池項目再次施工。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)兩次工程備案信息中的數(shù)據(jù)并不一致，比如2021年的證明中，該項目名稱為室內(nèi)裝修，“規(guī)模500平方米，投資8萬元”；2022年的證明中，項目名稱為游泳池工程，“規(guī)模280平方米，投資20萬元”。

小區(qū)樓下是商鋪，樓上是住宅。

項目重啟后

業(yè)主質(zhì)疑第三方鑒定結(jié)果

林玉稱，盡管物業(yè)目前補辦了相關(guān)手續(xù)，并聘請第三方機構(gòu)做安全鑒定，證明建泳池不影響房屋安全，但她仍然認為需要更權(quán)威的機構(gòu)出具證明，才能讓業(yè)主信服。

多名業(yè)主對于樓下建泳池引發(fā)的安全問題表示擔憂。業(yè)主劉雯（化名）稱，小區(qū)樓下商鋪正常經(jīng)營業(yè)主并不反對，但在老樓建游泳池存在安全隱患，“承重墻長期泡在水里，很容易出現(xiàn)問題?！薄霸具@房屋外墻就老是脫落，自從游泳池施工后，脫落得更厲害”。

物業(yè)：

已補辦手續(xù)，擬請專家向業(yè)主答疑

“現(xiàn)在我們建泳池的所有手續(xù)都齊全?！闭駯|花苑物業(yè)管理處負責人楊先生向南都記者出示了房屋安全鑒定公司、巖土勘測設(shè)計公司、施工單位等提供的檢測報告，證明“水池結(jié)構(gòu)安全可靠，不影響原樓房的結(jié)構(gòu)安全”。建在一樓的泳池建筑面積僅280平方米，泳池的產(chǎn)權(quán)部分歸物業(yè)所有，去年租給一健身房作為配套設(shè)施，建好用來作為培訓用途，該泳池和樓上住宅有關(guān)聯(lián)的“主要是幾根柱子”。

他稱，去年施工時相關(guān)手續(xù)未辦理齊全，業(yè)主反對后，除了補辦手續(xù)外，管理處請甲級設(shè)計院對泳池設(shè)計進行修改，將關(guān)聯(lián)樓上的柱子做好圍蔽保護。目前泳池已依法依規(guī)通過住建、規(guī)劃等相關(guān)部門的審批流程。針對部分業(yè)主的質(zhì)疑聲，該項目暫停施工，物業(yè)擬近期請專家為業(yè)主答疑解惑。

街道：

項目施工合法，業(yè)主可請第三方鑒定

黃村街道辦城管科負責人郭先生回應(yīng)，去年在沒有安全鑒定結(jié)果出具的前提下，確實要求泳池施工方恢復原狀，目前物業(yè)組織有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)做了安全鑒定，鑒定結(jié)果顯示泳池施工不存在安全隱患。根據(jù)省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)文件，該項目手續(xù)齊全，有施工備案許可證，施工屬合法。小區(qū)因樓齡久確實存在外墻脫落情況，但無證據(jù)證明泳池施工和外墻脫落存在直接關(guān)系。針對業(yè)主懷疑安全鑒定結(jié)果，他表示業(yè)主也可以請第三方做鑒定。

采寫/攝影：南都記者楊婷