幸福里百科詞條：什么是房?jī)r(jià)倒掛？是指房?jī)r(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢(shì)相反的反?，F(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房?jī)r(jià)倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房?jī)r(jià)倒掛。一二手房?jī)r(jià)倒掛，是指在正常的趨勢(shì)中，新房?jī)r(jià)格要高于二手房?jī)r(jià)格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格高于新房?jī)r(jià)格；同理，郊區(qū)

幸福里百科詞條：什么是房?jī)r(jià)倒掛？是指房?jī)r(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢(shì)相反的反?，F(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房?jī)r(jià)倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房?jī)r(jià)倒掛。一二手房?jī)r(jià)倒掛，是指在正常的趨勢(shì)中， 新房?jī)r(jià)格要高于二手房?jī)r(jià)格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格高于新房?jī)r(jià)格；同理，郊區(qū)與城區(qū)價(jià)格倒掛，郊區(qū)的房?jī)r(jià)高于城區(qū)的房?jī)r(jià)。

什么是一二手房?jī)r(jià)倒掛？

簡(jiǎn)單講，其實(shí)就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房。例如，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)要賣28,000，而周邊二手房房?jī)r(jià)在35,000到40000之間。而馬路對(duì)面的某小區(qū)帶裝修的二手房也有掛50000的。因此，這種顯而易見(jiàn)的“套利”，立刻就會(huì)吸引起人們的貪欲。

仔細(xì)研究北京掛牌二手房后我們發(fā)現(xiàn)，之所以北京掛牌在售二手房?jī)r(jià)格如此高的原因在于這些掛牌銷售的房屋基本集中在城八區(qū)（也就是老城區(qū)），這些區(qū)域也是北京優(yōu)質(zhì)資源最為集中的地方。從商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等各個(gè)方面來(lái)看北京城八區(qū)具備的優(yōu)勢(shì)都是巨大的，再加上這些老城區(qū)發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，可用于再開(kāi)發(fā)利用的土地資源稀缺等因素下，房子供不應(yīng)求的局面更加明顯。尤其是這些年北京在西城區(qū)、東城區(qū)、宣武區(qū)等老城區(qū)都在進(jìn)行文物、歷史建筑保護(hù)等工作，使得可以用于再開(kāi)發(fā)和出讓的土地更少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在這樣的區(qū)域買(mǎi)房基本就是“買(mǎi)到就是賺到”。大家需要知道的是，這些區(qū)域掛牌出售的二手房絕大多數(shù)房屋年齡都在20年以上。買(mǎi)房目的已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的居住了，更多的是買(mǎi)房屋背后的資源，尤其是教育資源等，這里已經(jīng)牽扯到投資因素了。

房?jī)r(jià)倒掛從過(guò)去的不可理解到今天的司空見(jiàn)慣，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的作用負(fù)面居多，房子回歸到居住屬性的必然選擇就是打破“房?jī)r(jià)倒掛”現(xiàn)象。近幾年，隨著調(diào)控政策常態(tài)化，包括北京在內(nèi)的不少城市都加強(qiáng)了對(duì)新房售價(jià)的限制，這直接導(dǎo)致了越來(lái)越多新房的價(jià)格與周邊二手房出現(xiàn)倒掛，價(jià)格差從幾千元/平方米到上萬(wàn)元/平方米不等，大量“低于市場(chǎng)價(jià)”的“筍盤(pán)”也開(kāi)始大量出現(xiàn)。

與此同時(shí)，近期管理層頻頻表態(tài)。有專家認(rèn)為，這呈現(xiàn)出一定的政策微調(diào)跡象，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，或?qū)?duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、緩解市場(chǎng)低迷情緒起到重要作用。

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