大連房產(chǎn)老中醫(yī)又來聊大連樓市啦。近日大連市市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地第二次招商推介會啟動(dòng)。這次推薦了11塊宗地，還是有比較期待的地塊，具體位置如下圖。圖片來自大連土地經(jīng)營推薦公眾號1.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B1區(qū)、B5區(qū)地塊2.甘井子區(qū)泉水

大連房產(chǎn)老中醫(yī)又來聊大連樓市啦。

近日大連市市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地第二次招商推介會啟動(dòng)。這次推薦了11塊宗地，還是有比較期待的地塊，具體位置如下圖。

圖片來自大連土地經(jīng)營推薦公眾號

1.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B1區(qū)、B5區(qū)地塊

2.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B7區(qū)地塊

3.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B2區(qū)、B3區(qū)、B4區(qū)、B6區(qū)地塊

4.甘井子區(qū)原巔峰橡膠機(jī)帶有限公司改造地塊

5.九陽食品有限公司改造地塊

6.甘井子區(qū)塑料研究所改造地塊

7.大連地鐵五號線前鹽站TOD項(xiàng)目

8.大連地鐵三號線梭魚灣站、公交樞紐TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目

9.東港商務(wù)區(qū)D14地塊

10.中山路友好廣場西南側(cè)地塊

11.中山區(qū)中南路207號地塊

甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B1區(qū)、B5區(qū)、B7區(qū)地塊

仿佛上次泉水河土拍剛結(jié)束，這兩塊地在7月21號代表泉水東板塊再次出征入市，據(jù)目前消息了解本次地塊出讓的起拍樓面價(jià)就超過了上次泉水東土拍的成交樓面價(jià)12000/平。具體多少拭目以待吧。

甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B2區(qū)、B3區(qū)、B4區(qū)、B6區(qū)地塊

最為本次推薦最大體量的地塊在7月21日暫不出讓，其實(shí)本次泉水河南側(cè)的地塊有一個(gè)指標(biāo)值得關(guān)注的是非公寓的商業(yè)服務(wù)業(yè)的建筑體量達(dá)到接近50000平，主要分布在泉水河邊上的B1.B2.B3.B4地塊

甘井子區(qū)原巔峰橡膠機(jī)帶有限公司改造地塊

此地塊屬于泛華南板塊，實(shí)際跟華南沒啥關(guān)系，交通主要依賴自駕，體量小，周邊環(huán)境不怎么樣，不多說了。

九陽食品有限公司改造地塊

在看過十四五規(guī)劃和大連的2049愿景規(guī)劃以后的小伙伴肯定對大連灣有所期待，目前大連灣新盤存貨除了華潤大連灣剩下的都不多，恒大一般膽量不敢動(dòng)，金地灣和府體量小加上開盤賣的就很好。本次出讓的地塊我認(rèn)為在位置上有一定的競爭力，到地鐵三號線不是很遠(yuǎn)。不知道最后花落誰家能不能做出一個(gè)有競爭力的產(chǎn)品，對于大連灣板塊我個(gè)人認(rèn)為開發(fā)周期，土地供應(yīng)周期都會比較長，不懷疑未來的發(fā)展，但是這個(gè)周期真的需要考量。

甘井子區(qū)塑料研究所改造地塊

80中學(xué)區(qū)迎來新成員，近兩年80學(xué)區(qū)限流的情況下主要供應(yīng)了高端住宅項(xiàng)目，這次推薦地塊的體量來看難道是學(xué)區(qū)小戶型？如果今年供應(yīng)土地，兩年左右交房，有沒有可能意味著學(xué)區(qū)限流解除？這段完全是自己猜測，別太在意。

大連地鐵五號線前鹽站TOD項(xiàng)目，大連地鐵三號線梭魚灣站、公交樞紐TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目

看到TOD三個(gè)字還是挺激動(dòng)的，但是這個(gè)看到這個(gè)建筑體量也沒啥期待了。不過靠著地鐵站，能賣個(gè)好價(jià)錢。好在梭魚灣三號線地鐵站的地塊有個(gè)80中分校的學(xué)區(qū)，還能補(bǔ)充一下馬上沒有新房的梭魚灣板塊的新房存量。也能給接下來梭魚灣的房價(jià)做一個(gè)過渡或者指引。

東港商務(wù)區(qū)D14地塊

東港的公寓項(xiàng)目沒啥意思，但是還是勸一句，能別買就別買，坑你的不只是稅費(fèi)，不是我不賣就行了那么簡單。希望這塊地上的公寓別建的太難看。

中山路友好廣場西南側(cè)地塊

本次土地推薦最激動(dòng)的還是這塊地，雖然不會對房價(jià)有什么影響，但是算是臉面，在這之前一直期待這塊地能建一個(gè)跟國貿(mào)大廈差不多的超高層，形成一個(gè)雙子塔，但是目前看這個(gè)建筑指標(biāo)的情況只想說，別建的太丑。

中山區(qū)中南路207號地塊

中南路，大連的情懷之一，這條路也承載了剛畢業(yè)的時(shí)候的我對大連的愛。每天晚上下班坐公交回家走過這條路的時(shí)候都是無比的放松，舒服?，F(xiàn)在也經(jīng)常開車走走，還是那種熟悉感覺。這次給你住在這里的機(jī)會來了。這塊地能不能再把情懷推到高點(diǎn)，高端改善應(yīng)該毋庸置疑了，市場會為情懷買單嗎？拭目以待。

以上是本次土地推薦的所有地塊，在我看來也代表了大連土地市場的下半年，中規(guī)中矩，沒有過分的放量，也沒有能做地王的地塊。對于那個(gè)地塊感興趣想做詳細(xì)分析的請私聊，關(guān)注，或者評論吧。下期先聊聊泉水東（泉水河）板塊。