“在大理買個房子真的太難了”。這句話不知不覺成為了茶余飯后的家常話，大理市157家房企，項目上百個，但是想要找到合適的真難，并且隨著時間的發(fā)展，房價也在不停的長，現(xiàn)在買選不到合適的，等等，房價不斷漲，糟心！下關市區(qū)新樓盤屈指可數(shù)下關市區(qū)，簡

“在大理買個房子真的太難了”。這句話不知不覺成為了茶余飯后的家常話，大理市157家房企，項目上百個，但是想要找到合適的真難，并且隨著時間的發(fā)展，房價也在不停的長，現(xiàn)在買選不到合適的，等等，房價不斷漲，糟心！

下關市區(qū)新樓盤屈指可數(shù)

下關市區(qū)，簡單來分，可分為主城區(qū)、北區(qū)、開發(fā)區(qū)。市區(qū)的在售樓盤屈指可數(shù)。

開發(fā)區(qū)——無！

主城區(qū)——大理十畝、泰璽名苑、水岸華府（內(nèi)部選購）！

北區(qū)——龍悅?cè)A府、中梁大理壹號院、龍祥苑二期、金色嘉年（內(nèi)部選購）！

目前在售的項目基本就這幾個， 而且都是房源都不多，最為明顯的、龍悅?cè)A府、泰璽名苑開盤當天售罄，價格從9000元/15000元不等。當然實際均價約在13000元/㎡朝上。像水岸華府、金色嘉年這些樓盤流出的房源都是轉(zhuǎn)讓房源。所以，留給購房者的真不多。

滿江發(fā)展快樓盤多，可選的卻很少

滿江片區(qū)可謂是這一兩年的熱門地，可選的項目也稍微多一點。沿海路上的怡景尚居，國企開發(fā)；外灘名著，時尚型；洱海寰球時代，酒店式公寓；大理公館、洱海傳奇、金海岸莊園，臨近海東，旅居適宜；靠市區(qū)近一點的滿江華府，兩次開盤，僅剩余少量房源；還有實力集團的云想山，文旅項目；價格都是1萬朝上走，看海別墅那都是2萬往上。

乍一看，樓盤挺多啊，但是大理始終剛需、剛改的人群要大。

對于剛需，滿江片區(qū)配套還在欠缺，雖然真在發(fā)展，當時剛需等不了啊；對于改善來說，一是價值區(qū)域好，二是環(huán)境好，區(qū)域內(nèi)改善基因比較強烈，滿江片區(qū)價值區(qū)域發(fā)展前景很好，改善型住宅怡景尚居、外灘名著、云想山稍微合適一點。其他還不太合適。

海西海東，跨度大，一般人選不了

海東和海西的話又屬于兩個極端，海東現(xiàn)在在售的樓盤多是停止開發(fā)區(qū)取得預售證的，如洱海福門、歐洲小鎮(zhèn)、金鳳邑、銀凰莊等等，部分已經(jīng)屬于尾盤了，雖然有，但是一般人不敢買，主要是等不了；

而海西，走的就是文藝范，多以旅居為主，目前真熱銷的如實力集團的小院子，以及大理悅山海、感通別墅、大院里、云鏡等等。這類房源價高、面積大，算下來沒幾百萬拿不下，一般人真選不了。

二手房水漲船高，13048元/㎡，害怕！

從中國房價行情網(wǎng)公布的《云南城市房價排行(住宅)》獲悉，七月份，大理二手房住宅市場平均單價13048元/㎡，同比+8.11%，環(huán)比+2.98%，在云南城市房價排名中位列第一。

而省會城市昆明則以平均單價12878元/㎡，同比+7.39%，環(huán)比-0.58%位居第二。

這個二手房有點變態(tài)了，這個價格簡直讓人害怕，比部分新樓盤的價高，先不說什么好地段好房源，隨便在各類房網(wǎng)上一查，老舊小區(qū)都翻倍報價，空氣中都彌漫著錢的味道，房東們開始有點飄了，不過人家有房，有房就是資本！

在新盤沒有的情況下，很多購房者依舊會選擇二手房，但是二手房交易流程復雜，這里樓市君提醒大家，二手房交易一定要找靠譜的中介，把安全放在第一。大理為家購房服務中心可以了解一下?？偟晡挥谒囀ㄠl(xiāng)，約400㎡門店，以999微大理為宣傳媒介，房源真實可靠，還可辦按揭過戶、網(wǎng)簽等等。大理樓市也是大理為家傾力打造。安全可靠，省時、省心！

惴惴不安，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，是不少人的心態(tài)。大理可選擇的樓盤少已經(jīng)成為事實，所以如果遇到不錯的樓盤，盡快下手，不過在滿江海東就要舍棄一些，比如配套之類的。

至于改善，就記住一點兒，一定要選擇有價值區(qū)域或者環(huán)境好，也是主要發(fā)展方向的地方。千萬不要選擇在剛需的區(qū)域買改善樓盤，或者在剛需樓盤買大戶型改善。

至于投資，選擇靠譜的開發(fā)商比較重要。