我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，在寧波買房，東部新城和濱江新城，這兩個板塊怎么選？

回答：在寧波買房，東部新城是最佳選擇。

2005年，寧波市高規(guī)格提出建設(shè)東部新城！相信很多寧波人，當(dāng)初看不上眼的東部新城，現(xiàn)在已經(jīng)成為寧波的宇宙中心區(qū)、富人區(qū)。盡管現(xiàn)在很多人依舊認(rèn)為東部新城是鬼城，沒有煙火氣，不如老海曙。

通過房哥的數(shù)據(jù)梳理東部新城近八年的房價漲幅變化：

1、東方一品，2013年5月，開盤均價23000元，現(xiàn)48000元左右；

2、雅戈?duì)柮髦蓿?014年7月高層開盤價20000不到，現(xiàn)5萬3超出；

3、東部銀泰城，2014年11月底開盤，均價17500元，現(xiàn)44000元；

4、宏泰風(fēng)花樹，2015年12月開盤，16000左右，現(xiàn)4萬+；

5、保利印江南，2015年6月高層開盤18000左右，現(xiàn)5萬+；

6、寧波府，2016年12月開盤28000，現(xiàn)5萬5左右；

7、萬科東晟府，2017年1月開盤18000左右，現(xiàn)3.7萬元超出。

2017年，寧波開始限購，同時劃出了享譽(yù)全國的限購一環(huán)線；越是限購，越是上漲得厲害，很多樓盤持續(xù)熱銷。已盤點(diǎn)出寧波投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料。

提問：房哥您好，杭州無房戶的認(rèn)定，是指在杭州無房嗎？

回答：根據(jù)2020年9月4號發(fā)布的杭州樓市新通知，對于無房戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了改進(jìn)。此次通知的明文規(guī)定：在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥你好，在杭州買房投資。

城西和城東，哪個方向的房子值得買？

回答：在杭州買房，可以選城西。

隨著浙大紫金港校區(qū)、杭師大倉前校區(qū)的建成，以及西湖大學(xué)、湖畔大學(xué)、美院良渚校區(qū)、中法航空大學(xué)的相繼落地，在杭州城市的西北面，一座新興的大學(xué)城蔚然崛起。

在城西的各個大學(xué)之中，有一座新建的大學(xué)，名叫中法航空大學(xué)，由北京航空航天大學(xué)與法國民航大學(xué)合作建立。

杭州寸土寸金，在早期的時候，這座大學(xué)的選址一共有三處，分別是：余杭開發(fā)區(qū)、星橋、瓶窯鎮(zhèn)，最終選在了瓶窯鎮(zhèn)。

大學(xué)城帶來人口，人口帶來房價的提升。

提問：房哥，你好，你知道哪個銀行的貸款利率低一點(diǎn)嗎？

回答：根據(jù)房哥合作的各家銀行貸款利率的情況，按照從高到低的順序，先后排序：農(nóng)業(yè)銀行→郵政銀行、招商銀行→廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行→平安銀行→華夏銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行→興業(yè)銀行→農(nóng)商銀行、光大銀行。農(nóng)業(yè)銀行的貸款利率最高，農(nóng)商銀行、光大銀行的貸款利率最低。

提問：房哥你好，剛加入星球。

看你一直推薦投資杭州的大江東，我也查了一下這個地方的樓盤，看了東裕華庭，房價明顯低于其它樓盤，是因?yàn)槲恢锰木壒蕟幔?/p>

請問這個樓盤具有投資價值么？

房產(chǎn)投資是為了找到價值洼地，更多的是看其未來的發(fā)展?jié)摿Γ蠼瓥|在杭州來說是不是還是有點(diǎn)偏了？

回答：大江東，該板塊區(qū)域范圍很大，其核心位置主要集中在“融創(chuàng)城”樓盤附近。東裕華庭，地段偏遠(yuǎn)，無投資價值，不建議買入。

提問：房哥您好，我是南京事業(yè)單位的，39歲全日制本科，走人才引進(jìn)的話，社保能在杭州另買一份嗎？

回答：社保系統(tǒng)沒有統(tǒng)一，你可以繳納杭州的社保。多地繳納，退休的時候只能選擇一個地方領(lǐng)取養(yǎng)老金。如果是為了買房，繳納杭州的社保是可以的。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥，手上有400萬，在杭州交了三年社保，有一張房票。

投資的話，是一套住宅好，還是分公寓+住宅？

運(yùn)河印和普大福地，哪個具有投資價值？運(yùn)河印可以買到員工價，普大福地去問了，只有西邊套了。

回答：根據(jù)你的情況，可以分為一套公寓、一套住宅，投資效率更高。公寓選擇：運(yùn)河印。住宅可以選擇：長粼府、融耀之城。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險。

套利思維：預(yù)估到哪個規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會大漲，與大家一起跟風(fēng)買入，追高入貨，但獲利有限。

套險思維：發(fā)現(xiàn)某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。

買房投資的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：在杭州買房，哪個板塊的房子升值空間最大？是未來科技城還是大江東？預(yù)算總價300萬，有沒有樓盤推薦？

想要租金收益高，哪個市區(qū)的租售比最高？

西溪濕地旁邊的昆侖府，可以投資嗎？

回答：未來科技城、大江東，升值空間都很大，這兩個板塊的升值水平是一個層次的。杭州租售比最高的市區(qū)，是余杭區(qū)、濱江區(qū)、下城區(qū)。根據(jù)你的購房需求，可以選擇的新房樓盤：鳳璽云著府、運(yùn)河云莊、濱耀城、融耀之城。昆侖府，近3個月成交2套，購房價值低；與此樓盤對比，江干區(qū)的昆盛肖邦，近3個月成交52套，換手率是昆侖府的26倍，差距極大。

提問：房哥你好，我是已婚。我是通過杭州人才引進(jìn)落的杭州集體戶。在杭州有一套公寓，還有貸款在還。目前在搖新房樓盤。我這種情況屬于無房家庭嗎？可以享受到無房家庭優(yōu)先搖號嗎？

回答：你屬于無房家庭，可以優(yōu)先搖號。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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