坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的6.30新政并未出現(xiàn)，新政內(nèi)容也是甚囂塵上。從傳聞來看，主要是兩個(gè)方向；一是解除非核心區(qū)域限購，二是降低首付比例。這個(gè)版本也是目前傳得最火的，新政能否如期落地，答案應(yīng)該是肯定的。2022年已過半年，雖然期間東莞出臺(tái)了兩次調(diào)

坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的6.30新政并未出現(xiàn)，

新政內(nèi)容也是甚囂塵上。

從傳聞來看，主要是兩個(gè)方向；

一是解除非核心區(qū)域限購，

二是降低首付比例。

這個(gè)版本也是目前傳得最火的，

新政能否如期落地，

答案應(yīng)該是肯定的。

2022年已過半年，

雖然期間東莞出臺(tái)了兩次調(diào)控政策，

一次是4.29新政

官宣！東莞樓市調(diào)控新政正式落地

一次是5.14新政

重磅！東莞取消離婚購房2年限制！

5.14新政應(yīng)該說有一定效果，

無論是新房還是二手房成交，

都有一定的起色。

但對于沉靜許久的湖面，

只是泛起了些漣漪，

于沉寂的市場也是杯水車薪。

兩次新政的效果目前也是到了強(qiáng)勢之末，

市場也在呼喚新一輪的調(diào)控，

能釋放更多的需求。

但對于當(dāng)下的東莞樓市來說，

有一個(gè)不太好的苗頭，

那就是不少樓盤備案價(jià)節(jié)節(jié)高。

我們舉幾個(gè)例子。

位于寮步的保利?越秀?金茂松湖云禧，

最新毛坯備案價(jià)去到了38636元/㎡，

備案單價(jià)最高的為40519元/㎡，

備案單價(jià)最低的35494元/㎡。

位于大朗的中海松湖云錦，

剛備案的8號樓毛坯均價(jià)41875.54元/㎡，

15號樓毛坯均價(jià)43050.38元/㎡。

備案單價(jià)最高的為44478元/㎡，

備案單價(jià)最低的39069元/㎡。

位于黃江的保利?招商?旭輝·科學(xué)城時(shí)區(qū)，

剛剛備案的2號樓精裝均價(jià)37888元/㎡，

備案單價(jià)最高的為41394元/㎡。

............

不得不說，這個(gè)價(jià)格，

哪是剛需購房者能承受得起，

就是改善性購房者也經(jīng)不起這價(jià)格，

說好的滿足合理購房需求哪去了呢？

以至于連深圳購房者都說，

黃江都賣到快4萬了，

干嘛不買光明？

當(dāng)然，這也是開發(fā)商的銷售策略，

賣房的時(shí)候打個(gè)折扣，讓購房者感覺到實(shí)惠。

再說了，這次備案價(jià)不比上次高，

就顯示不出項(xiàng)目未來的上升空間。

項(xiàng)目多的開發(fā)商也有自己的算盤，

價(jià)格高的樓盤有著理想的利潤，

也能帶動(dòng)便宜的項(xiàng)目走量。

還是那句話，

成交量還沒起來，房價(jià)就起來了，

是把市場放在火上烤，

把新政架在火上燒。

時(shí)下的東莞樓市真是兩重天，

房子賣不好，但不少炒房價(jià)的聲音此起彼伏。

新一輪土拍有一個(gè)顯著特點(diǎn)是降地價(jià)，

為的是開發(fā)商有合理的利潤，

售賣的時(shí)候有一個(gè)讓購房者接受的合適房價(jià)，

從更深層次來說，是為了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)。

但卻成為不少既得利益的有房一族，

借規(guī)劃、借地段、借土拍炒高房價(jià)的籌碼。

2萬的樓面地價(jià)，啥配建都沒有，

要賣到5萬、6萬，

這合理嗎？

好了傷疤忘了瘡，

這樣的市場不理性，甚至有些畸形。

不可否認(rèn)東莞樓市有向上的動(dòng)力，

但這種向上的動(dòng)力需要良性循環(huán)和健康發(fā)展，

當(dāng)下的東莞樓市，

需要的是呵護(hù)，不需要亂捧亂吹。