▲11月24日晚，龍華金茂府首批推售（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）盤紅是非多！全國首個現(xiàn)樓銷售試點、龍華首個單價破10萬的新盤、深圳首個金茂府、首次引入華東師范大學(xué)來深圳辦學(xué)……身披多個光環(huán)的龍華金茂府近期首批推售，果不其然，金茂府當晚就在朋友圈被刷屏，

▲11月24日晚，龍華金茂府首批推售（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

盤紅是非多！全國首個現(xiàn)樓銷售試點、龍華首個單價破10萬的新盤、深圳首個金茂府、首次引入華東師范大學(xué)來深圳辦學(xué)……身披多個光環(huán)的龍華金茂府近期首批推售，果不其然，金茂府當晚就在朋友圈被刷屏，成為市場熱議的焦點，聲音有欣賞的，有質(zhì)疑的，好不熱鬧。
認真梳理一下就會發(fā)現(xiàn)，市場上對龍華金茂府看法存在爭議主要集中在兩點：

龍華上塘地段，配不配得上10萬+的豪宅！

龍華金茂府，10萬+的價格到底貴不貴？

龍華金茂府到底賣的好不好？

其實，很多人還在用老眼光看龍華，你知道嗎，在深圳市城市總體規(guī)劃（2016-2035）（草案）中，龍華中心已經(jīng)與南山-前海中心、福田-羅湖中心并列為深圳都市核心區(qū)。

更重要的是，10萬+的房價在龍華并不稀奇，但是很多人對龍華的認知還停留還幾年前。

NO. 1｜壹

意外嗎？

龍華將誕生第三個10萬+區(qū)域

自2017年1月，龍華行政區(qū)正式掛牌起，不知不覺間，龍華即將誕生第三個成交價10萬+的區(qū)域。

A

深外加持，白石龍片區(qū)即將全面10萬+

據(jù)爆料，據(jù)爆料顯示，位于龍華白石龍片區(qū)的龍光玖龍璽，近期有一套89平南向的房源以880萬成交，單價9.89萬，很多大戶型的二手掛牌價，已經(jīng)到10萬+。

而隔壁已經(jīng)有10年以上樓齡的萬科金域華府，最新的成交價格也已經(jīng)突破9萬+。

同樣位于深圳北站南側(cè)的鴻榮源·熙園山院、圣莫里斯、萊蒙水榭山這三大豪宅，價格則早早就已經(jīng)突破10萬+。

這些樓盤有一個共同點，就是擁有深圳外國語龍華分校的學(xué)區(qū)。

B深高北校區(qū)加持，紅山已經(jīng)坐穩(wěn)10萬+

龍華另一個10萬+樓盤集中的區(qū)域就是紅山。因為深圳高級中學(xué)北校區(qū)落定紅山后，在學(xué)區(qū)內(nèi)的三大豪宅盤：金亨利都會首府、匯龍灣、萊蒙水榭春天五六期已經(jīng)陸續(xù)突破10萬+。

據(jù)鏈家網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，9月份匯龍灣兩套116-118㎡的四房戶型，成交總價均超過1200萬，單價突破10萬。

根據(jù)貝殼網(wǎng)二手房參考價，10月份匯龍灣、金亨利首府、水榭春天六期參考均價都在10萬/平以上。

如今，紅山深高級北校區(qū)的學(xué)區(qū)房10萬+的單價，已經(jīng)被很多人接受。

C上塘片區(qū)房價也破10萬，不被接受？

龍華其實10萬+的樓盤已經(jīng)有不少，但是因為大都是二手房成交，所以引發(fā)的關(guān)注度相對沒那么大。近日，龍華備受矚目的新盤——龍華金茂府首批推售，價格突破10萬+，因為是新盤集中銷售，因此備受市場各方關(guān)注。上塘片區(qū)，也成為龍華第三個10萬+片區(qū)。

其實，相比白石龍、紅山的很多小區(qū)，金茂府的產(chǎn)品品質(zhì)更高，居住舒適度也更高。
加上金茂府是現(xiàn)樓銷售，明年下半年精裝交付就可以直接拎包入住了，這在整個深圳新房市場都非常有優(yōu)勢。
從產(chǎn)品力的角度來對比龍華其它10萬+的二手樓盤，龍華金茂府其實性價比非常高。然而，很多人能接受白石龍10萬+、紅山10萬+，卻接受不了上塘出現(xiàn)10萬+。其實，很多人并沒有真的理解上塘的價值！

NO. 2｜貳

歷時10年

北站→紅山→上塘

龍華新城核心區(qū)迎來爆發(fā)兌現(xiàn)期

龍華目前最高規(guī)格打造的區(qū)域，就是以深圳北站為中心的龍華新城核心區(qū)。龍華新城核心區(qū)的范圍有多大呢？翻開法定圖則就會發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)重點打造的新城核心區(qū)范圍與出現(xiàn)10萬+的區(qū)域范圍十分契合。

2009年龍華新城核心區(qū)開始規(guī)劃到現(xiàn)在剛好10年，10年間，白石龍—深圳北站—紅山，區(qū)域經(jīng)歷了大規(guī)模開發(fā)到逐漸成熟期！

區(qū)域面貌也在華僑城、星河、龍光、萬科、中海、鴻榮源、萊蒙、合正、綠景等大批開發(fā)商涌入后，煥然一新，大量的頂級配套逐步落地、兌現(xiàn)。

超級配套陸續(xù)落地

學(xué)校：

深圳高級中學(xué)北校區(qū)（9年制），2016年9月開學(xué)

龍華實驗學(xué)校（9年制），2017年9月開學(xué)

深圳外國語學(xué)校龍華校區(qū)（9年制），2018年9月開學(xué)

商業(yè)：

萊蒙領(lǐng)尚Fashion Walk商業(yè)，2012年開業(yè)

龍華九方購物中心，2014年9月開業(yè)

星河COCOCITY，2014年11月開業(yè)

鵬潤達環(huán)球服貿(mào)廣場，2017年11月開業(yè)

紅山6979商業(yè)，預(yù)計2019年末開業(yè)

交通：

地鐵4號線二期，2011年6月開通

地鐵5號線，2011年6月開通

深圳北站，2011年12月正式投入使用

梅觀高速，2014年4月取消收費

新彩隧道，2015年7月開通

廣深港高鐵香港段，2018年9月通車

地鐵6號線，預(yù)計2020年6月通車

梳理法定圖則，你會震驚地發(fā)現(xiàn)，在龍華新城核心區(qū)范圍內(nèi)，白石龍—深圳北站—紅山這一片，已經(jīng)幾乎沒有幾塊空置的地塊了！大部分地塊都已經(jīng)開發(fā)完成。

少數(shù)開工、在建的地塊，大部分也都是龍華未來最頂級的配套。

A龍華兩館，即將正式開工

近期，貳哥走訪發(fā)現(xiàn)，備受期待的市一級配套龍華“兩館”——深圳新美術(shù)館、深圳圖書館調(diào)劑書庫即將開工。目前，挖掘機等大型機械已經(jīng)進場，啟動了土地平整。

貳哥詢問了現(xiàn)場工作人員，他們表示，龍華“兩館”最快本月底或下月初就將正式開工！

B新華醫(yī)院、第二兒童醫(yī)院，去年動工

龍華人民備受期待的重要醫(yī)療配套，三甲醫(yī)院——新華醫(yī)院、深圳市第二兒童醫(yī)院已經(jīng)于2018年9月正式開工。

很明顯，龍華新城核心區(qū)經(jīng)歷了10年的建設(shè)周期后，開發(fā)重點已經(jīng)從深圳北站、紅山轉(zhuǎn)移到了上塘，上塘已經(jīng)進入大規(guī)模建設(shè)周期！

為什么這么說，經(jīng)常乘坐地鐵4號線的朋友應(yīng)該熟悉，上塘片區(qū)沿著民塘路兩側(cè)，密集集中了眾多新項目在建！

上塘重點新項目

1、金茂府

金茂府已經(jīng)基本是現(xiàn)樓，目前在售125平米、155平米、185平米和248平米，以及少量510平米的頂層復(fù)式產(chǎn)品。

目前園林、部分商業(yè)還在收尾階段。

2、恒裕未央花園、中海上塘新拍地塊、萊蒙簡上工業(yè)區(qū)舊改、恒大岳盟工業(yè)區(qū)舊改等樓盤項目

3、簡上體育綜合體

上塘重要的文體配套——簡上體育綜合體也進入快速建設(shè)期，目測已經(jīng)出地面5層高。

規(guī)劃顯示，簡上體育綜合體建筑面積約6.4萬平方米，功能定位為集游泳館、羽毛球館、乒乓球館、網(wǎng)球館、擊劍館、跆拳道館、室外籃球場和室外器械健身場地為一體的綜合性體育場館。

4、華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校

龍華金茂府為上塘引入了華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校，這是珠三角地區(qū)的第一家華東師范大學(xué)附屬學(xué)校，華東師范大學(xué)與龍華區(qū)政府將全力打造，這無疑將極大提升上塘片區(qū)的教育水平。

目前，華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校已經(jīng)動工，預(yù)計將于2021年啟動招生。

5、華潤上塘舊改—將引入“萬象系”商業(yè)

今年年初，華潤上塘舊改項目新辦公室已經(jīng)啟用，上塘項目所轄的東一、東二、西頭、龍屋四村已全部完成全體股東表決并獲高票通過，項目第一階段的城市更新工作圓滿完成。

根據(jù)規(guī)劃，華潤上塘項目將引入“萬象系”商業(yè)，這必將極大提升上塘片區(qū)的商業(yè)品質(zhì)?？粗@個場景是不是很熟悉？是不是有點像幾年前大規(guī)模建設(shè)周期中的紅山、深圳北站？
上塘不僅有自身的在建優(yōu)質(zhì)配套，由于上塘距離紅山僅一個地鐵站距離，因此還可以便捷享受紅山豐富的配套！在這個背景下，你還會懷疑上塘的地段價值嗎？你還會說上塘不配擁有10萬+豪宅？
有人說，上塘的價值我不否認，但是整體價格都在7-8萬的時候，金茂府賣10萬+，定價太高了！

NO. 3｜叁

10萬+的金茂府刺破區(qū)域天花板

引領(lǐng)“產(chǎn)品為王”時代到來

很多人在拿龍華金茂府與周邊項目二手房價對比，然后得出結(jié)論：龍華金茂府賣得太貴了！其實，真正去龍華金茂府看過房的人，基本上都會被產(chǎn)品品質(zhì)所驚嘆到，無論是用材、園林、精裝標準、現(xiàn)樓銷售甚至是停車場，高水準的產(chǎn)品細節(jié)組合而成的金茂府，在整個深圳都是前所未見，刷新了深圳人對豪宅的認知。

比如：

龍華金茂府近7萬平米立面全部使用干掛陶板，共計約15萬件陶板立面。陶板作為石材中的稀缺品，在國內(nèi)幾乎沒有直采渠道，大部分均從美國、澳洲和新西蘭進口；

還有來源于米蘭私人博物館靈感，由10位15年以上經(jīng)驗老匠人純用時1年手工打磨的下沉庭院的旋轉(zhuǎn)樓梯；120噸石材打造的60個絕對質(zhì)感的駐足座椅等；

龍華金茂府對高品質(zhì)的極致追求，諸如此類細節(jié)，數(shù)不勝數(shù)。

關(guān)于金茂府的品質(zhì)細節(jié)，我就不再贅述，此前不少受邀前去品鑒過的地產(chǎn)大咖們都已經(jīng)寫了不少文章去描繪。

我想說的是，龍華金茂府這種在產(chǎn)品上做到極致的項目，其實在改變深圳財富階層的買房觀，買房是買未來幾十年的居住體驗，不只是買地段、買投資價值，在爭議中引領(lǐng)深圳房子進入產(chǎn)品為王的時代。

要知道，龍華金茂府是全國首個現(xiàn)樓銷售的試點項目，在你買房的時候，樓下商業(yè)街已經(jīng)開業(yè)，幼兒園已經(jīng)開園、小區(qū)園林景觀已經(jīng)幾乎全部做好。

目前龍華金茂府已經(jīng)紅本在手，明年下半年精裝交付后，就可以拎包入住了。而目前在售的大部分樓盤，基本要等2-3年，在政府限價，開發(fā)商減配的背景下，很多樓盤都是毛坯或簡裝交付。

像金茂府這樣不惜成本進行高品質(zhì)精裝現(xiàn)樓交付的樓盤，無疑打破了龍華豪宅品質(zhì)服務(wù)的天花板。

這不禁讓我想到了深圳灣一號，2013年5月，深圳灣一號首次開盤，整體均價為9萬/㎡，震驚世人！要知道，當時福田、南山中心區(qū)域的房子大多數(shù)才3萬多/㎡。

因此，深圳灣一號在當時的樓市引起了巨大爭議。

然而，伴隨著深圳灣一號獨一無二的產(chǎn)品力，逐步被富豪階層認可之后，銷售速度逐步加快，價格也經(jīng)歷了快速上漲！

根據(jù)10月份最新成交數(shù)據(jù)，深圳灣一號650㎡的5房單位，成交總價達到1.7億，算下來單價達到26.15萬/㎡。

深圳灣1號和龍華金茂府，都突破了區(qū)域房價的天花板，遭到過地段論的非議！然而他們也都是樓市啟蒙者式的項目，刺破片區(qū)開發(fā)理念、產(chǎn)品、單價、總價一系列天花板。

這種項目經(jīng)過時間的淬煉后，爭議自然會慢慢消失，財富階層會慢慢正視“產(chǎn)品力”的獨一無二價值。

銷售數(shù)據(jù)也說明了這一點，龍華金茂府11月21日啟動認籌，短短3天時間就認了200多個籌，要知道，金茂府的總價大都在1300-3000萬。

11月24日晚首批推售，當晚成交161套，解籌率超過88%，相當于來到現(xiàn)場的基本上都成交了。據(jù)了解，截止發(fā)稿前銷售額已達37.2億。這個銷售成績足以回擊市場上的質(zhì)疑聲。

看到這些買入金茂府的人，不禁讓我想到當年沖進深圳灣一號果斷下手的土豪們，現(xiàn)在每平米至少升值十幾萬。而當時吐槽深圳灣一號的位置，不配擁有10萬+豪宅的人，現(xiàn)在怕是腸子都悔青了吧。

龍華到底配不配擁有10萬+豪宅呢？歡迎文末跟我們交流想法。

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