三亞二手房指導(dǎo)價來了，房價從此要跌了嗎？11月22日，三亞發(fā)出一則重磅消息，《關(guān)于進(jìn)一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》，簡單來說，也就是三亞的二手房指導(dǎo)價來了。通知中規(guī)定，要以發(fā)布的參考價格作為依據(jù)，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽

三亞二手房指導(dǎo)價來了，房價從此要跌了嗎？

11月22日，三亞發(fā)出一則重磅消息，《關(guān)于進(jìn)一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》，簡單來說，也就是三亞的二手房指導(dǎo)價來了。

通知中規(guī)定，要以發(fā)布的參考價格作為依據(jù)，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。

另外，在通知當(dāng)中，還附了一份部分小區(qū)的二手房交易參考價，

比如三亞星域、怡和豪庭、鴻洲佳園等小區(qū)，房價重回“1字頭”，總體價格區(qū)間為16800-19800元/㎡。

更有的小區(qū)，比如三亞鳳凰水城，價格直接被腰斬，目前在售的《鳳凰海岸》組團(tuán)，新房均價大約在4萬/㎡，而新出的二手房指導(dǎo)價格卻僅僅為22500元/㎡ ，相當(dāng)于直接打了個對折。

三亞的房價，從此要跌了嗎？

我認(rèn)為可以從2個方面來看：

1、從短期來看，二手房指導(dǎo)價的出臺，不管是對于新房還是二手房的成交量都會有一定的影響。

因為二手房指導(dǎo)價并不等于是市場價，銀行貸款是按指導(dǎo)價給你貸款，而實際的交易中，業(yè)主可能會通過增加裝修費之類的，提高價格。

比如，某房子300萬，不管指導(dǎo)價多少，業(yè)主都是要賣到300萬，但你去銀行貸款的時候，銀行只能按照指導(dǎo)價給你貸款，本來首付三成90萬可以貸款210萬，現(xiàn)在根據(jù)指導(dǎo)價格銀行只給貸150萬，那么現(xiàn)在變成你要付150萬的首付。

說到底，房子的市場價并沒變，只不過對于購房者的要求更高，首付要更多。

因此，二手房指導(dǎo)價的出臺短期內(nèi)，對于二手房的成交量必定有影響。

2、從長遠(yuǎn)來看，三亞發(fā)布二手房指導(dǎo)價，目的在于房住不炒、去地產(chǎn)金融化，讓房價始終保持在健康的范圍內(nèi)，合理增長。

畢竟從去年自貿(mào)港后，海南的房價已經(jīng)連續(xù)增長16個月。

高房價對于自貿(mào)港來說是一個阻礙，畢竟自貿(mào)港的發(fā)展，始終是需要人才的。

而高昂的房價勸退了人才，人才若不來海南，那再高的房價終究是泡沫。

三亞如此，?？谝惨粯?。你認(rèn)為呢？