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桂林象牙山桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區(qū)東北部。桂林市是世界著名的風景游覽城市和中國歷史文化名城。轄秀峰、疊彩、象山、七星、雁山、臨桂6個區(qū)及11個縣市，七普數(shù)據(jù)常住人口493.11萬人。我國樓市走牛二十年的市場
桂林象牙山
桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區(qū)東北部。桂林市是世界著名的風景游覽城市和中國歷史文化名城。轄秀峰、疊彩、象山、七星、雁山、臨桂6個區(qū)及11個縣市，七普數(shù)據(jù)常住人口493.11萬人。
我國樓市走牛二十年的市場環(huán)境下，桂林市房價表現(xiàn)如何？居民購房的壓力大嗎？
2021年前4月房價5945元，較2020年漲1.60%
根據(jù)當?shù)毓俜焦嫉膶嶋H數(shù)據(jù)顯示：
認真統(tǒng)計了一下，桂林市近幾年來官方發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)房價近兩年呈現(xiàn)高位波動態(tài)勢。
具體來看一看：
從2016年我國樓市提出“房住不炒”的市場定位以來，各地樓市進入了常態(tài)化的調控節(jié)奏。從地區(qū)均價走勢變化來觀察，桂林市房價總體上呈現(xiàn)震蕩上漲的趨勢。
在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產(chǎn)生活都受到了較大影響。桂林地區(qū)的房價出現(xiàn)了下跌，2020年房價較2019年下跌約8.90%，這個跌幅比較大。
但是，今年前四個月本地區(qū)房價又出現(xiàn)上漲，較2020年價格上漲約1.60%。
桂林市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現(xiàn)，特別是城市居民的可支配收入變化，比較能說明問題。
根據(jù)當?shù)毓俜脚兜氖杖雽嶋H數(shù)據(jù)顯示：
從城鎮(zhèn)居民可支配收入來觀察，2020年較2016年增長了8021元，四年增長幅度27%。收入平均每年近7%的增長。當然這也會帶來本市社零消費總額的持續(xù)增長，本市居民支出占收入比重有57%。
桂林市居民的房價收入比
我們采用2020年度的居民收入數(shù)據(jù)，來具體測試一下桂林州市居民的購房壓力。
假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，測試房價收入比的情況：
2021年：房價5945元，100平米房款總額594500元，收入總額76290元。
按城鎮(zhèn)居民的收支比重57%來計算，即一年收入約有43%的積蓄，那么：
2021年：房價收入比=18.1年。
用積蓄買一套100平米的住房，2021年需要供18年。
隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步增加?？蓮?strong>現(xiàn)實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上20年內可以還清。
眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。從全國地級市來考量，和尚認為桂林市居民的購房壓力并不大。
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陳書一