1最近，一個地產(chǎn)自媒體公眾號三下五除二把長沙地產(chǎn)圈“掀翻”了。一是“敢冒天下之大不韙”運作炒作杭州（博士）炒房團入長（為此“震怒”了一幫代表正義政治資歷的良心人士）；二是盤古論今、引經(jīng)據(jù)典推文《處于房價大漲前夜的長沙》，半天點擊率5萬+（關(guān)

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最近，一個地產(chǎn)自媒體公眾號三下五除二把長沙地產(chǎn)圈“掀翻”了。一是“敢冒天下之大不韙”運作炒作杭州（博士）炒房團入長（為此“震怒”了一幫代表正義政治資歷的良心人士）；二是盤古論今、引經(jīng)據(jù)典推文《處于房價大漲前夜的長沙》，半天點擊率5萬+（關(guān)鍵是很多地產(chǎn)老司機都信了）。

沒有做不到，只有想不到；沒有不可能，只有不相信。

上午，給團隊同事又上了一場教育課。

關(guān)鍵的邏輯，循規(guī)導(dǎo)矩，你就輸定了！

不論是非，旁觀《肖東敏》，首先應(yīng)該肯定他的成功。一個90后，一個財務(wù)出身的地產(chǎn)外行。四招出手，就搞亂了眾多購房者和部分地產(chǎn)老師傅的陣腳。

一招：目標(biāo)清晰，商業(yè)邏輯漂亮；

二招：方向明確，堅持看漲堅持為炒房服務(wù)到底；

三招：動作標(biāo)準(zhǔn)，行動迅速，超強執(zhí)行力先發(fā)致人；

四招：借力打力，不懂沒關(guān)系，無非借用一切可以借用的力量支撐自己。

于是，無數(shù)地產(chǎn)老司機在等紅燈，

人家借了臺消防車呼嘯而過！

（你還只能作膜拜狀的仰望）

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在法律模糊或者政策模糊的環(huán)境當(dāng)中

“這是一個沒有是非的時代”

所有的定論都可以被推翻，

所有的經(jīng)驗都應(yīng)該被踐踏。

行與不行，只在腦洞；

信與不信，只在欲望。

央廣《天下財經(jīng)》追蹤報道《“五行幣”的愛國騙局》說，它的頭目自稱是世界首富，經(jīng)營的項目是國家戰(zhàn)略。這個2012年開始涉及32個省份、92億金額的傳銷騙局頭目張健，忽悠之道“驚為天人”。投資5000元，一年賺到至少400萬元，你信嗎？有人信有人不信。

拉個微信群，第一天給每個人發(fā)10000紅包。此后48天，每天在群里都發(fā)100萬元紅包，你信了嗎？要在群里，要是你家人朋友在群里，你不得不信了。

如果李詠在不動產(chǎn)商會的群里，李杰在湘經(jīng)聯(lián)群里，每天也都發(fā)100萬紅包看，長沙地產(chǎn)圈的大小事肯定就是他們倆個說了算。

所以，他們和我們一樣，都只能賺點小錢，賺點辛苦錢，至少按現(xiàn)在這么玩賺不到92個億。

不是想打擊人，

這社會最好騙的只有兩種人，

一種是欲望超強的人，

一種是已經(jīng)沒有欲望的人。

有人也說一種是高智商最自信的人，

一種是低智商最沒自信的人。

上天總是公平的，

智商越高，越有軟肋；越?jīng)]自信，越想證明。

3

今天的【丁祖昱評樓市】文章說，萬科碧桂園恒大，誰是行業(yè)真正第一？

5年前問這個問題，絕對會被業(yè)界說白癡；3年前問這個問題，肯定會被質(zhì)疑碧桂園憑什么？就像去年華夏幸福突然火了，今年身邊就有朋友扔下好好的政府官員不當(dāng)，跑去拿150萬元的年薪了。圈子里面，越來越多地產(chǎn)老司機說，準(zhǔn)備去玩小鎮(zhèn)了，至少10年飯碗無憂。（我說，去吧！只要你下得了這個決心）。

今年的地產(chǎn)圈就這樣完完全全被搞亂，被“顛覆”了。

你還在焦慮去哪里拿地的時候，湖南福晟已經(jīng)搶了10多塊地了（就等著你放馬過來）；你還在為房價多賣個3-500和各位官爺對酒當(dāng)歌的時候，遠(yuǎn)大住工（途遠(yuǎn)）已經(jīng)開始售賣9萬9的農(nóng)村別墅了；當(dāng)你還在怨恨碧桂園搶地?zé)o所顧忌的時候，長沙恒大童世界就要開盤了，一開口今年至少要賣100萬方（一夜之間，10多個小鎮(zhèn)已經(jīng)把長沙包圍了）。

一個又一個的變故，

一輪又一輪的禁錮，

在政策大于市場的環(huán)境里，

你玩慣了市場，卻被越來越玩成渣，

能不焦慮，能不恐慌？

長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)四面八方開始意氣風(fēng)發(fā)，

你還在城里某個角落為自己的豪宅被當(dāng)白菜賣借酒澆愁：

房子只有那么多，關(guān)系戶個個都不好得罪，怎么開盤？

有房企招區(qū)域城市總，要求一條年齡不超過40歲。

諸此種種，能不讓地產(chǎn)老司機們集體陷入“焦慮癥”嗎？

別逞強，不是誰都可以玩好一個【大斌家】。

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我相信變化，相信機會，

但永遠(yuǎn)都不相信偏執(zhí)與絕對（所以發(fā)不了財）。

別跟我說什么長沙房價一定要漲或者一定會跌，

無論什么樣的觀點或者數(shù)據(jù)，

那都是個人利益、局部欲望的坑蒙拐騙。

因為無數(shù)案例已經(jīng)證明，

這是一個變化萬千的時代，

這是一個95后開始唱主角的年代，

這更是一個新舊交織互相侵淫的年代。

一邊是馬云的無人超市，一邊是檳榔西施般的水果攤。你選擇去哪一個消費，你認(rèn)為市場會選擇讓哪一個勝出？或許，答案是沒有勝負(fù)。

所以，你的剛需盤為什么賣不出豪宅價，不是因為你不夠賣力，而是你用力的方向錯了，或許你就是個錯誤。因為你不是無人超市，你也不是檳榔西施，或者更因為你沒有賣給檳榔西施。

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辦公室里，一幫老男人小蘿莉趁著中午休息時間，茶飯不思擠出時間玩王者農(nóng)藥。惟有白眼無數(shù)，別人都玩殘了，你才開始進入游戲。有意思嗎？被六七歲的高手蹂成渣是什么樣的心情？玩地產(chǎn)，95后會不會把70后、80后蹂成渣？誰也不敢打包票。

95后的思維邏輯已經(jīng)越來越清晰直白。

興趣至上，目的明確，

極限運動，無所顧忌。

這時候，如果你還在想拿70、80的置業(yè)、居住、投資、炒房邏輯來說服統(tǒng)領(lǐng)95后的話，你可能輸定了。

如果房子不是那些95后的興趣所在，你最強的投資邏輯都比不上5000換400萬元的異想天開，你最好的待遇都比不上網(wǎng)紅主播的夜進斗金。

現(xiàn)實地是，很多地產(chǎn)老司機不得不承認(rèn)，

夜總會的質(zhì)量都下降了不少，

她們都去【富聊】了嗎？

（那你的公寓還能在夜總會團購一空嗎？）

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當(dāng)調(diào)控政策月月來襲，一有風(fēng)吹草動便成了地產(chǎn)老司機們的集體生理期。

白頭發(fā)又多了一根。唉，不如回家丟下手機安心帶崽吧！

要么曬吃喝玩樂，要么曬萬眾整容臉的自身廣告，要么曬功德無量的雞湯。

就像我偶爾良心發(fā)現(xiàn)地跟團隊同事說，別學(xué)我的壞樣。我的玩法已經(jīng)過時了，我的顧忌太多了，連想寫個負(fù)面都要遮著掩著。我的欲望已經(jīng)消減了，在這個年輕人們隨心所欲追求一夜七次，一篇10萬+的時代，我（們）卻想都不敢想了。

這樣，能把剛需盤賣出豪宅價嗎？

能把長沙克而瑞一年營收搞到10個億嗎？

（1000萬倒是快了）

因為顧忌太多，因為經(jīng)驗豐富，

因為習(xí)慣成自然，因為不敢善變，

因為不夠偏執(zhí)，因為不懂忽悠。

你，成了越老越?jīng)]有價值的老司機，

而他們，卻居然成了哪怕是“票房毒藥”的千萬身價小鮮肉。

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所以，這年代，別相信，也別不相信。

別太相信自己，別太相信騙局，別太相信經(jīng)驗與朋友圈；

別不相信偏執(zhí)，別不相信一切皆有可能，別不相信你會被95后搞殘。

別不相信你會被調(diào)控政策、長租公寓、特色地產(chǎn)、智能建筑、規(guī)模房企、人工智能、無人超市、網(wǎng)紅主播虐成渣。如果你不能把剛需盤賣出豪宅價，就別說自己是地產(chǎn)老司機。因為總有些格局變化會防不勝防的奔襲而來。

其實，那又何妨。

在地產(chǎn)老司機和地產(chǎn)老師傅之間，

不過一粒偉哥和一顆六味地黃丸的區(qū)別。

要么，服下偉哥，完成兇猛變身，

（禇橙的勵志故事可不是蓋的）

要么，繼續(xù)六味地黃丸，即使需要敦刻爾克大撤退，

（那也肯定有東京大審判）

畢竟，可以相信，

短跑的王者不一定是長跑的贏家。

新舊的交織并不代表就是傳統(tǒng)的消亡。

99%的老司機都不能把剛需盤賣出豪宅價。

來源：Sayhall