科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
美麗德州德州市位于山東省西北部，黃河下游沖積平原左岸，是山東省的西北大門?，F(xiàn)轄2區(qū)9個(gè)縣市，七普數(shù)據(jù)常住人口561萬人。在我國樓市走牛十多年的市場(chǎng)背景下，德州市房價(jià)表現(xiàn)如何？居民購房的壓力大嗎？2020年房價(jià)平均6831元，較五年前漲72%
美麗德州
德州市位于山東省西北部，黃河下游沖積平原左岸，是山東省的西北大門?，F(xiàn)轄2區(qū)9個(gè)縣市，七普數(shù)據(jù)常住人口561萬人。
在我國樓市走牛十多年的市場(chǎng)背景下，德州市房價(jià)表現(xiàn)如何？居民購房的壓力大嗎？
2020年房價(jià)平均6831元，較五年前漲72%
根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜桨l(fā)布的商品房價(jià)格實(shí)際數(shù)據(jù)顯示：
從2016年我國樓市提出“房住不炒”的市場(chǎng)定位以來，各地樓市進(jìn)入了常態(tài)化的調(diào)控節(jié)奏。2020年德州地區(qū)房價(jià)平均6831元，較2015年房價(jià)3968元，五年上漲了72%。
從地區(qū)均價(jià)走勢(shì)變化來觀察，德州市房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。
德州市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費(fèi)能力的最直接體現(xiàn)，特別是城市居民的可支配收入變化，較能說明問題。
根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜脚兜氖杖雽?shí)際數(shù)據(jù)顯示：
從城鎮(zhèn)居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了8555元，五年增長幅度40%。收入平均每年超8%的增長。
這也帶來了本市社零消費(fèi)總額的持續(xù)增長，2015年社零總額為1257億元，2019年社零總額為1631億元， 2020年社零總額為1114億元（新冠疫情影響）。
居民的房價(jià)收入比
從上述官方披露的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看：2020年德州地區(qū)的房價(jià)為6831元/平米，五年上漲72%；2020年城鎮(zhèn)居民可支配收入有29594元，較五年前漲了40%，支出占收入60%。
2020年實(shí)現(xiàn)GDP總值3079億元，較2015年GDP值2750億元，增長了12%，本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量增速很一般。但是，該地區(qū)的房價(jià)上漲速度明顯高于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民收入的增長速度。
那么，當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿繅毫τ卸啻螅?/p>
假定一個(gè)三口之家（2人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來測(cè)試一下房價(jià)收入比的情況：
2015年：房價(jià)3968元，100平米房款總額396800元，收入總額42078元；
2020年：房價(jià)6831元，100平米房款總額683100元，收入總額59188元。
按城鎮(zhèn)居民的收支比重60%來計(jì)算，即一年收入約有40%的積蓄，房價(jià)收入比的變化情況：
2017年：房價(jià)收入比=23.6年；
2020年：房價(jià)收入比=28.9年。
用積蓄買一套100平米的住房，2017年需要供24年，2020年需要供29年。
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步增加?？蓮?strong>現(xiàn)實(shí)生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內(nèi)不一定能還清。
眾所周知，家庭儲(chǔ)蓄在生活中需要應(yīng)付各種開支，不僅僅是供房。就全省地級(jí)市相比較而言，和尚認(rèn)為德州市居民的購房壓力很大。
德州市居民的生活有一個(gè)較大的特點(diǎn)：全市居民可支配收入偏低。其中，城鎮(zhèn)居民2020年可支配收入2.9萬元，低于全國居民人均3.21萬元的水平，更低于全國城傎居民人均4.38萬元的水平。但是，該市城鎮(zhèn)居民的收支比達(dá)到了60%，相較于山東省其他地區(qū)，又呈現(xiàn)出收入偏低，而生活支出偏高的矛盾。
從當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨娇剂浚轮莸貐^(qū)的房價(jià)并不低，和尚有點(diǎn)納悶，難道德州市561萬人口家里都有礦？
-END-
何楠華