“二手房買地段，新房買品質(zhì)?！睂?duì)于重慶購(gòu)房者來(lái)說，最大的煩惱，無(wú)非是在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段買優(yōu)質(zhì)的配套，還是在一般的地段買良好的居住體驗(yàn)。重慶巴南的融匯有這樣一個(gè)新房項(xiàng)目，項(xiàng)目名為融匯半島·天瀾，它會(huì)是給重慶購(gòu)房者的一個(gè)答案嗎？今天，就讓我就來(lái)和

“二手房買地段，新房買品質(zhì)?！?/p>

對(duì)于重慶購(gòu)房者來(lái)說，最大的煩惱，無(wú)非是在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段買優(yōu)質(zhì)的配套，還是在一般的地段買良好的居住體驗(yàn)。

重慶巴南的融匯有這樣一個(gè)新房項(xiàng)目，項(xiàng)目名為融匯半島·天瀾，它會(huì)是給重慶購(gòu)房者的一個(gè)答案嗎？

今天，就讓我就來(lái)和各位聊一聊這個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目基本信息

• 項(xiàng)目名稱：融匯半島·天瀾
• 參考單價(jià)（元/㎡）：13000
• 地址：巴濱路融匯半島段

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項(xiàng)目特點(diǎn)

• 劣勢(shì)

從現(xiàn)狀來(lái)看，項(xiàng)目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長(zhǎng)需要謹(jǐn)慎考察該板塊的學(xué)校引進(jìn)規(guī)劃。

綠化率過低，預(yù)期會(huì)明顯影響居住體驗(yàn)。

產(chǎn)品單價(jià)并非剛需友好。

• 適合客群

比較適合對(duì)地段和面積要求不高，但對(duì)樓盤品質(zhì)要求較高的客群。

地段配套

融匯半島·天瀾位于巴南，近一年來(lái)，巴南的（二手房）樓市行情及其價(jià)格情況如下：

• 平均成交總價(jià)（參考價(jià)）：80.5萬(wàn)
• 平均成交單價(jià)（參考價(jià)）：9217.2元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：9813套

• 商業(yè)資源

周邊尚無(wú)較大規(guī)模的商業(yè)配套。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來(lái)看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹(jǐn)慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

周邊尚無(wú)較大規(guī)模的醫(yī)療資源，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注規(guī)劃落地情況。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

融匯半島·天瀾屬于普通住宅。

由重慶融匯實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)。

• 小區(qū)環(huán)境

小區(qū)容積率：3.0

小區(qū)綠化率：0.15

綠化率過低。預(yù)期會(huì)明顯影響居住體驗(yàn)。項(xiàng)目物業(yè)是重慶融匯物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)260元/平/月。

• 戶型解讀

該項(xiàng)目有多種戶型可供選擇：

戶型1：一居室

面積：62平

1室1廳1衛(wèi)

戶型2：一居室

面積：53平

1室1廳1衛(wèi)

戶型3：緊湊小兩居

面積：74平

2室2廳1衛(wèi)

從主力戶型來(lái)看，該項(xiàng)目可作為入手融匯的上車盤。

價(jià)格分析

最后，讓我們進(jìn)入比價(jià)環(huán)節(jié)。

以下為融匯的幾個(gè)主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• 中國(guó)鐵建西派時(shí)代（建筑年代：2020；均價(jià)：11235.1元/㎡）
• IN半島里（建筑年代：2019；均價(jià)：11407.5元/㎡）
• 融匯半島江上公館（建筑年代：2019；均價(jià)：11415.0元/㎡）
• 中國(guó)鐵建花語(yǔ)佰驪（建筑年代：2018；均價(jià)：14934.5元/㎡）
• 融匯半島水晶公館（建筑年代：2018；均價(jià)：11167.9元/㎡）

• 融匯其他新房樓盤：

目前融匯的在售新盤，還有花語(yǔ)佰驪、融匯半島拾光公館、招商雍江府、江城銘著、中鐵西派時(shí)代，那么這幾個(gè)項(xiàng)目究竟誰(shuí)更勝一籌？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

• 同價(jià)格段本市其他新盤對(duì)比：

目前重慶的在售新盤，還有若干個(gè)與本項(xiàng)目單價(jià)水平相似的項(xiàng)目，那么這幾個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更適合你？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

以上即為幸福里對(duì)融匯半島·天瀾的測(cè)評(píng)內(nèi)容。樓盤具體信息及折扣情況請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際公布信息為準(zhǔn)，或點(diǎn)擊以下卡片聯(lián)系置業(yè)助手獲取。

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