沒(méi)有想不到，只有做不到。不得不說(shuō)少部分人對(duì)于濱湖未來(lái)房?jī)r(jià)的思想還是很開闊。今年，濱湖省府房?jī)r(jià)，猶如一匹脫韁的野馬，一直往前狂奔。就在前不久，萬(wàn)科藍(lán)山一位房東直接將降價(jià)的掛牌價(jià)格提了145萬(wàn)，直接掛到4.5萬(wàn)/㎡。萬(wàn)科藍(lán)山成交價(jià)已達(dá)2.8萬(wàn)/

沒(méi)有想不到，只有做不到。不得不說(shuō)少部分人對(duì)于濱湖未來(lái)房?jī)r(jià)的思想還是很開闊。今年，濱湖省府房?jī)r(jià)，猶如一匹脫韁的野馬，一直往前狂奔。就在前不久，萬(wàn)科藍(lán)山一位房東直接將降價(jià)的掛牌價(jià)格提了145萬(wàn)，直接掛到4.5萬(wàn)/㎡。

萬(wàn)科藍(lán)山成交價(jià)已達(dá)2.8萬(wàn)/㎡，半年漲3000元/㎡

根據(jù)鏈家網(wǎng)站的掛牌信息，就在國(guó)慶期間，萬(wàn)科藍(lán)山的某套房源被房東抬價(jià)了145萬(wàn)，均價(jià)達(dá)到了4.58萬(wàn)/㎡。

這套房源在剛掛牌的價(jià)格就比較高，達(dá)到了2.81萬(wàn)/㎡，而掛牌之后房?jī)r(jià)也是一路看漲。

一套高層房源掛牌價(jià)格達(dá)到了4.5萬(wàn)/㎡，不僅偏離小區(qū)真實(shí)的價(jià)格水平，也嚴(yán)重偏離了濱湖市場(chǎng)的行情。而且掛牌總價(jià)正好是400是一個(gè)整數(shù)，不太像誤操作。房東大概率就是為了吸引眼球，炒一炒房?jī)r(jià)。

但不得不說(shuō)，今年萬(wàn)科藍(lán)山的房?jī)r(jià)確實(shí)提升很快。在今年8月30號(hào)，萬(wàn)科藍(lán)山價(jià)格剛剛達(dá)到了2.77萬(wàn)/㎡的最高記錄時(shí)，結(jié)果在9月，就有3套房源成交價(jià)突破2.8萬(wàn)/㎡的大關(guān)，記錄再被刷新，最高一套賣2.85萬(wàn)/㎡。

而看到小區(qū)最新掛牌的房源，價(jià)格也都達(dá)到了2.8萬(wàn)/㎡以上的水平。

而根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科藍(lán)山小區(qū)在半年的時(shí)間，漲幅已經(jīng)超過(guò)了3000元/㎡。

萬(wàn)科藍(lán)山為何漲幅如此之高？

萬(wàn)科藍(lán)山新房最后的價(jià)格水平在8600元/㎡，這幾年隨著合肥房?jī)r(jià)整體的提升、萬(wàn)科的品牌溢價(jià)率房?jī)r(jià)水漲船高，而今年該小區(qū)依舊有較高的漲幅主要有以下幾個(gè)原因：

省府板塊認(rèn)可度提升；如今合肥人對(duì)于省府板塊的認(rèn)可度非常高，大家認(rèn)為頂級(jí)紅利都會(huì)隨著省ZF的搬遷而涌入，未來(lái)的潛力會(huì)很大，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，看看政務(wù)天鵝湖和廬陽(yáng)老城區(qū)的房?jī)r(jià)就是很好的例子。所以在省府板塊買房，未來(lái)只賺不賠。而從目前房?jī)r(jià)的趨勢(shì)看，也確實(shí)朝著預(yù)期邁進(jìn)。

濱湖預(yù)期最好學(xué)校今年入駐；萬(wàn)科藍(lán)山所在的板塊其實(shí)生活配套已經(jīng)比較成熟了，有合肥第一條通車的地鐵，有悅方購(gòu)物中心。特別是今年，中山路初中又46中辦學(xué)，我們先不說(shuō)教學(xué)質(zhì)量到底如何，但對(duì)萬(wàn)科藍(lán)山而言是最好的結(jié)果。

房東炒作房?jī)r(jià)；不得不說(shuō)，炒作房?jī)r(jià)這招還是挺有用的。雖說(shuō)2.8萬(wàn)/㎡肯定不是這個(gè)小區(qū)的天花板價(jià)格，但萬(wàn)科藍(lán)山整體的定位其實(shí)是剛改小區(qū)，這樣的一個(gè)產(chǎn)品現(xiàn)在就早早賣到2.8萬(wàn)/㎡還是偏高了。畢竟目前新房的價(jià)格水平也就2.5萬(wàn)/㎡，二手房高于新房3000元/㎡不能說(shuō)是一個(gè)比較正常的現(xiàn)象。

新房高層小戶型產(chǎn)品少；省府板塊目前新房高層產(chǎn)品確實(shí)不多，而且目前最小也是100㎡左右，而且不好買。所以一些剛改人群主要的目標(biāo)就是二手房，而且像萬(wàn)科藍(lán)山這樣的80、90㎡的戶型，能做個(gè)小三房，流通性好，也比較好賣，流通性好自然對(duì)房?jī)r(jià)上漲有益。

萬(wàn)科自身的品牌價(jià)值；這里主要的就是物業(yè)管理，特別是服務(wù)自己開發(fā)項(xiàng)目的上海萬(wàn)科物業(yè)，水平確實(shí)很高。筆者之前試探過(guò)這個(gè)小區(qū)，門禁森嚴(yán)，幾個(gè)入口想尾隨根本沒(méi)法進(jìn)去，后來(lái)靠朋友才讓物業(yè)開的門。而在隨機(jī)問(wèn)了大概有10來(lái)個(gè)業(yè)主，居然都是說(shuō)做的不錯(cuò)，是想要一個(gè)要買這個(gè)小區(qū)的人來(lái)小區(qū)看房，遇到這樣的評(píng)價(jià)，你的認(rèn)可度肯定也會(huì)提升。

結(jié)語(yǔ)：房?jī)r(jià)漲上去，后期出現(xiàn)較大幅度的下降的可能性就不大了。而且從目前平臺(tái)近三個(gè)月成交7套的情況來(lái)看，小區(qū)熱度還算可以，短期內(nèi)降價(jià)的可能性不大?？陀^來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在并不是入手萬(wàn)科藍(lán)山的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在的價(jià)格水平和實(shí)際價(jià)值有一定的出入，想要入手建議再等一等，看年底能不能撿撿漏。