白送給你的房子，要不要？在一房難求的今天，白送給你一套你要不要？這聽起來是不是很魔幻？如果說這話的人既不是你的父母也不是騙子，而是真心實(shí)意要送你房子的陌生人，那么這套房子很可能就坐落在燕郊的某個(gè)小區(qū)內(nèi)。燕郊您問我燕郊在哪？這么說吧，在某個(gè)夜

白送給你的房子，要不要？

在一房難求的今天，白送給你一套你要不要？這聽起來是不是很魔幻？如果說這話的人既不是你的父母也不是騙子，而是真心實(shí)意要送你房子的陌生人，那么這套房子很可能就坐落在燕郊的某個(gè)小區(qū)內(nèi)。

燕郊

您問我燕郊在哪？這么說吧，在某個(gè)夜深人靜的時(shí)候，駕車從天安門前面延長安街一直向東開，別拐彎，就一直開，半小時(shí)之后靠邊停車，您就已經(jīng)站在燕郊的地界兒上了。

燕郊—一由春秋時(shí)期燕國都城之郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。今天是一個(gè)個(gè)隸屬于河北省三河市的一個(gè)小鎮(zhèn)，其西部接壤潮白河，與北京市通州區(qū)隔河相望。

來來來，中間那條河就是潮白河，各位不妨猜一下，河哪邊是北京通州，哪邊是河北燕郊？有人會說了，這不送分題嗎？左岸高樓林立，一棟棟住宅氣宇軒昂，這一看就是首都北京嘛，您再看右岸，除了農(nóng)田就是平房，十分符合某“郊”的氣質(zhì)，燕郊無疑了。如果這么回答，這道題就只能給您個(gè)卷面分了，雖然分析得頭頭是道，但請看圖片右上角，地圖坐標(biāo)是上南下北左東右西，其實(shí)左面是燕郊，右面才是通州。也許有人會問了，這么魔幻嗎？燕郊一個(gè)小小的鎮(zhèn)看起來像極了某高檔CBD，而通州咋跟個(gè)大農(nóng)村似的，一點(diǎn)兒牌面都沒有呢？

一路飆升的燕郊房價(jià)

其實(shí)幾十年前完全不是醬嬸的，下圖是1985年的燕郊，雖然年代久遠(yuǎn)，圖片看起來比較糊，但可以看出來基本全部是農(nóng)田，接下來的一二十年一直是這個(gè)畫風(fēng)，館長就不一一截圖了。

2007~2008年畫風(fēng)突變，變成了下圖醬紫：

許多原本是農(nóng)田的地方，住宅樓仿佛是一夜之間平地而起。2007年，燕順路沿線率先發(fā)力，燕京新城、東方夏威夷、圣得西區(qū)、和安花園等一批高等住宅迅速崛起；2008年房地產(chǎn)主舞臺是以福成三期、四期為代表的東區(qū)。

這是2009年的燕郊：

福成、匯福等地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐燕郊，上上城三期、青年新城等籌劃建制，開始不斷擴(kuò)建買地，一擲千金，好不豪爽！

從2007年到2010年三年時(shí)間，燕郊房地產(chǎn)市值從幾乎為0迅速飆升至550多億，你以為這就是巔峰了嗎？NO，NO，NO！這只是個(gè)前奏而已。因?yàn)橄乱荒陮⒁l(fā)生一件影響無數(shù)北漂人的重大事件：北京購房限購。

“凡在2011年2月17日零時(shí)零分之后,進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易,均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的限購政策：非京籍納稅滿5年限購一套，京籍超2套不得再購且二套房首付比例提高。”這短短的一句話就像蝴蝶在北京輕輕扇了一下翅膀，結(jié)果卻在三十公里之外的燕郊掀起了滔天巨浪。該政策下，想要在北京買房，必須提供連續(xù)5年的納稅證明。這個(gè)5年相當(dāng)值得玩味，咱們下文會說道。在此之前北京房價(jià)一路飆升，無數(shù)北漂人為了在北京扎根不惜掏空6個(gè)錢包湊足首付先上車再說，剩下的貸款慢慢還，經(jīng)歷過那個(gè)年代的人都聽過這樣一句話“創(chuàng)業(yè)不如買房”因?yàn)橹灰苌宪?，肯定是有得賺的。三環(huán)買不起咱買四環(huán)，海淀朝陽東西城買不起，再不濟(jì)咱們?nèi)コ前藚^(qū)買，縱使隔壁燕郊樓市已經(jīng)欣欣向榮，真正想在北京扎根的人也很少會去考慮在燕郊買飯，即使它離天安門再近它也不是北京，能010開頭，咱就盡量不去考慮0316。

然而限購令一出，一切都變了。在那之前人們交社保是很隨意的，離職、換工作等原因?qū)е聰嗬U一兩個(gè)月幾乎是家常便飯，能在五年之內(nèi)有連續(xù)納稅記錄的人少之又少。限購令一出臺，幾乎一棍子打死了90%以上想在北京買房的潛在需求者。想要在北京買房，先老老實(shí)實(shí)在北京連續(xù)納稅五年再說，那時(shí)的北京房價(jià)說一天一個(gè)價(jià)毫不過分，人們收入增長的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不贏房價(jià)，有一則“勵(lì)志”故事是這么說的：小伙想全款買一套房結(jié)果差二十萬，于是把準(zhǔn)備買房的錢用來創(chuàng)業(yè)，三年之后創(chuàng)業(yè)成功，但全部身家去買同一套房時(shí)，發(fā)現(xiàn)還差二十萬才夠首付。這雖然是個(gè)段子，但段子是源于生活的，那幾年看空房價(jià)等著降價(jià)抄底的購房者，全款變首付的案例舉不勝舉。吃一頓飯的功夫你看中的那套房子就有可能漲個(gè)五萬八萬，在你為了獲得購房資格老老實(shí)實(shí)繳稅的五年時(shí)間里，房價(jià)能漲到什么地步簡直不敢去想。

限購令的初衷是為了抑制過快增長的房價(jià)，但實(shí)際效果只是從購房資格角度暫時(shí)抑制購房需求，這就好比洪水來了，修筑一個(gè)時(shí)效五年的水壩，且水壩的高度逐年遞減，當(dāng)水壩決堤的那一刻，也即是所有購房者都納稅滿五年的時(shí)候，之前被抑制的購房需求會像決堤的洪水一般涌入樓市。限購令之下，北京樓市的成交量雖然肉眼可見地降低，但房價(jià)經(jīng)過短期的橫盤，又開始愉快地旋轉(zhuǎn)，跳躍，因?yàn)槌山涣康偷脑虿⒉皇侨藗儾幌胭I，而是想買買不了。

為了能讓自己資產(chǎn)增值的速度趕上北京房價(jià)的增速，人們只能退而求其次，先找一塊距離北京最近的不限購的地方買上一套房再說，等到自己納稅滿五年，賣掉這套房重新殺回北京！那么離北京最近不限購的地方在哪呢？人們打眼一瞧，燕郊、大廠、香河、固安這四位正倚在北京的門框上含情脈脈地招手呢：“大哥來玩兒啊~”這四位就是日后聲名赫赫的“環(huán)京四小龍”。

這四小龍中又以燕郊最為生猛，因?yàn)槠渌齻€(gè)地方距離北京稍微有那么一點(diǎn)小遠(yuǎn)，開車進(jìn)趟京怎么著也得個(gè)把小時(shí)。圖中畫圈的位置就是燕郊，從地圖上看就是河北省深入北京的一塊“飛地”，從燕郊出發(fā)向北是北京，向南是北京，向西還是北京，似乎這塊地方就應(yīng)該劃歸北京的，況且站在潮白河邊，一眼就能看到對岸的北京，這就給人一個(gè)錯(cuò)覺：在燕郊買房基本就等于半只腳踏進(jìn)北京了，也算是給那些暫時(shí)沒有北京購房資格的購房者一點(diǎn)點(diǎn)的心理安慰吧。

文章一開始提到的三十分鐘燕郊直達(dá)天安門也是一個(gè)最讓人欲罷不能的誘惑，在其他三小龍買房可能真的只是為了跑贏房價(jià)的投資舉動，沒有北漂真的愿意去河北工作生活吧？對于在北京上班的人來講，一個(gè)多小時(shí)的上班通勤時(shí)間那是家常便飯，燕郊由于距離上的優(yōu)勢，使“工作在北京，吃住在燕郊”成為了可能，在燕郊買了房既能保值又能住，去北京上班通勤的時(shí)間甚至比某些在北京跨區(qū)上班的人還要短，這簡直就是打算日后重回北京的那些購房者完美的中轉(zhuǎn)站??！

開發(fā)商自然清楚購房者心里在想什么，針對消費(fèi)者痛點(diǎn)不斷釋放煙幕彈，什么燕郊馬上要?jiǎng)潥w北京了，什么燕郊馬上要開通地鐵了，什么通勤班車直達(dá)小區(qū)門口了，北京各大小區(qū)、商圈、地鐵口到處都是散發(fā)燕郊賣房傳單的人，只要你表現(xiàn)出一丁點(diǎn)興趣立刻就會給你上全套服務(wù)，你不是平時(shí)得上班沒時(shí)間去燕郊嗎？沒問題，周末免費(fèi)看房班車伺候，只要你給出地點(diǎn)，周末準(zhǔn)點(diǎn)在你樓下等你，班車剛剛啟動，銷售就開始滔滔不絕地使出各種推銷話術(shù)，班車還在通燕高速上行駛的時(shí)候，燕郊樓盤的戶外廣告就在窗外撲面而來，甚至收費(fèi)站前面都打滿了某新開盤樓盤的廣告，班車剛剛開過潮白河大橋，還沒踏入燕郊的地界，迎面而來的是各種巨幅售樓廣告，天上飄著賣房的熱氣球條幅，馬路兩邊的臨街店面是清一色的售樓處，公交站旁、馬路兩邊是熙熙攘攘的人群，別誤會，這些人不是來看房的，是各家房產(chǎn)公司雇傭的“售樓銷售”，在這個(gè)瘋狂的時(shí)候，賣房比的不是話術(shù)，比的不是位置、優(yōu)惠力度，比的是哪家的銷售能夠第一時(shí)間把看房者拽進(jìn)自家的店面，在他們眼里，這些從北京來到燕郊的看房者就是一只只的肥羊，沒實(shí)力的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只能雇傭便宜的勞動力站街搶人，有實(shí)力的早就把觸角伸到北京市中心，這一車車看房班車?yán)d的看房者就是他們專屬的“私人肥羊”。

班車會拉著你穿過擁擠的人群來到某片荒地前面，這時(shí)你的心里會生出一絲疑惑：房子呢？別著急，很快就會有一位專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來到你們面前，指著荒地一頓慷慨陳詞：這里、這里、這里、這里，是我們規(guī)劃的某某樓盤，這里是正在規(guī)劃的某某學(xué)校和醫(yī)院，這里是正在規(guī)劃中的購物中心....在他的描述下，一幢幢雄偉的建筑仿佛從荒地中破土而出，一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、附屬設(shè)施完備的住宅小區(qū)躍然眼前，孩子們在草坪上嬉戲，老人在林蔭道中漫步，年輕人依偎在長凳上竊竊私語，而你，仿佛看到了自己正生活在這樣一個(gè)安靜祥和的小區(qū)里，看鋪墊成熟，他們會把你們帶到售樓處，在精致的沙盤面前把剛才的話術(shù)再次詳細(xì)講解一遍，以加深印象，然后會帶你們一一參觀精致的樣板房，中式、歐式、簡約、豪華應(yīng)有盡有，總有一款對得上你的胃口，你甚至已經(jīng)開始幻想和愛人在廚房準(zhǔn)備晚餐、孩子在兒童房安靜地學(xué)習(xí)、老人在客廳收看晚間新聞的生活場景了，如果你之前在北京也看過房，那么反差感會更大，因?yàn)楸本缀鯖]有多少新樓盤，而手頭這點(diǎn)錢只夠看一些老破小二手房，設(shè)施陳舊的小區(qū)、陰仄的樓道、貼滿小廣告的電梯、滿是生活痕跡略顯凌亂的房間，完全不是你想要的生活場景，有那么一刻，你心動了，你認(rèn)為眼前的這個(gè)小區(qū)才是你的天堂，但還是有一些猶豫，畢竟這里不是北京??！可是你沒有思考的時(shí)間，和你同車一起來看房的人紛紛開始掏定金了，朝向好的、采光好的、樓層好的、戶型好的一間間在減少，銷售也在不失時(shí)機(jī)地敲打你：“現(xiàn)在我們小區(qū)可是一房難求，下周來可能就不是這個(gè)價(jià)了，要趁早做決定??！”在這種逼迫式的銷售面前，加之一路上直戳你心底痛點(diǎn)的前戲營銷徹底爆發(fā)，不管了，掏錢，定房！這就是一個(gè)普通購房者從接到傳單到最終下定他人生中最大的一筆購買決策的全過程，前后可能只有不到半天的時(shí)間。

獨(dú)特的地理位置在北京居高不下的房價(jià)和限購令的出臺形勢下，成為許多無法在北京安置房產(chǎn)的北漂人最后的退守之地，一時(shí)間，大量的北漂人涌入這個(gè)小鎮(zhèn)，寂靜的小鎮(zhèn)突然間就喧鬧起來了，這里成了北漂們的“睡城”，每天都有數(shù)十萬“北漂們”，從河北跨越到北京上班。看起來是跨省上班，但實(shí)際上從燕郊到位于通州的北京市政務(wù)中心，也就10多公里的距離，到二環(huán)也不到40公里，與北京市中心的距離甚至近過大興等地。在燕郊看過二手房的人都有過這樣的感受，大白天小區(qū)里冷冷清清，偶爾只能看到幾個(gè)帶孩子的老人，可一到晚上六七點(diǎn)鐘，小區(qū)里就開始逐漸喧囂起來，一輛輛晚歸的公交車帶回了在北京上班的上班族，隨著夜幕的降臨，樓宇間萬家燈火開始逐一亮起，白天的燕郊和夜晚的燕郊是兩個(gè)截然相反的地方。

這是2010年的燕郊：

2010年，為北京發(fā)布了全國首條限購令“國十條實(shí)施細(xì)則”，規(guī)定北京家庭只能新購一套商品房；讓部分試圖在房價(jià)上漲中分一杯羹的投資資金被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京樓市。燕郊燕順路中北段星河皓月，中段納丹堡、溪谷、美林灣等正式掛牌交房，至此燕郊房地產(chǎn)進(jìn)入鼎盛時(shí)期。

這是2011年的燕郊：

2011年，北京東燕郊的概念被瘋狂炒作，燕郊美林君度、星河185正式奠基，中興和園開始掛牌銷售，燕順路成為了各家房地廠商的兵家必爭之地。

這是2012年的燕郊：

2012年燕京航城以半年打樁、一年建樓，次年交房的速度拿下2012年度燕郊樓市銷售“總票房冠軍”。夏威夷北岸和夏威夷南岸相繼粉墨登場，不甘寂寞的福成五期成為燕郊東市區(qū)房地產(chǎn)的一匹黑馬，老牌勁旅天洋城1期售罄，二期建設(shè)當(dāng)中。

這是2013年的燕郊：

2013年上半年原中趙甫村進(jìn)入征地階段，下半年已拆遷完畢，與此同時(shí)，九里香堤樓盤開始銷售。理想新城一期次年掛牌銷售。歐逸水岸開盤售賣，均價(jià)一萬左右，當(dāng)時(shí)河對岸通州的房子要賣三萬。緊鄰北京的地理位置、較低的房產(chǎn)價(jià)格，讓許多北漂看到安家置業(yè)的希望，轉(zhuǎn)身奔往燕郊。

這是2014年的燕郊：

2014年房地產(chǎn)戰(zhàn)火沿著102國道向東延展，美麗城等小區(qū)也正式掛牌銷售，@北京、北京悅等5個(gè)小樓盤也開始下場捉對廝殺。至此，燕郊在全國城鎮(zhèn)發(fā)展報(bào)告中異軍突起，在全國百強(qiáng)縣排行榜中位列第58名。

這是2015年的燕郊：

2015年匯福悅榕灣、東貿(mào)國際、星羅城全面登場登場，隨著鑫樂匯、樂天瑪特、星羅城、東貿(mào)國際等大型商業(yè)中心的落戶，燕郊年度財(cái)務(wù)發(fā)展趕超千億，商業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)超百億元，代表著燕郊房地產(chǎn)發(fā)展史進(jìn)入了全盛階段。

這是2016年的燕郊：

2016年因?yàn)椤皾q價(jià)去庫存”的操作，北京房價(jià)幾乎在一年時(shí)間內(nèi)快速翻倍，讓廣大工薪階層掏空六個(gè)錢包也望塵莫及，只能退而求其次在北京周邊尋一個(gè)落腳之所，進(jìn)而帶動了一些炒不動北京房價(jià)的投資客也干脆跟風(fēng)炒作環(huán)京樓市。

2016年到2017年， 在京津冀一體化、雄安新區(qū)和北京副中心等概念的推波助瀾之下，加上一些人不乏“環(huán)京三縣并入北京”的狂熱想象……

隨后發(fā)生的事情，讓人瞠目結(jié)舌。2016年，燕郊房價(jià)開啟瘋狂上漲模式，歐逸水岸最后一棟樓售賣時(shí)，均價(jià)已經(jīng)飆到兩萬多。這還不是最夸張的，當(dāng)時(shí)真的是“一天一個(gè)價(jià)”，有的購房者在周五預(yù)定了某熱門樓盤的看房班車，周六到現(xiàn)場看房時(shí)房價(jià)就可能漲了一兩千，頗有一副你敢猶豫我就敢繼續(xù)漲的氣勢。

支撐燕郊房價(jià)上行的，除了北漂剛需族，還有很多炒房客。他們在樓市行情火熱、置業(yè)北京“后花園”、開發(fā)商炒作等因素影響下，在燕郊動用杠桿囤房，想靠環(huán)京樓市的概念大賺一筆。燕郊這座小鎮(zhèn)，也在資金的助推下開始“變形”。

最夸張也最典型的項(xiàng)目，要屬首爾甜城。北京“9·30新政”出臺后，很多北漂青年失去買房資格，于是轉(zhuǎn)去燕郊，燕郊房價(jià)也從2015年的1.5萬漲到2016年的3萬。

短短一年時(shí)間，燕郊房價(jià)從1萬多元飆升到近3萬元，首爾甜城更夸張，2016年部分房源開售時(shí)，價(jià)格高達(dá)4萬，并幾乎告罄。

一夜暴跌的燕郊房價(jià)

然而，2017年，北京出臺史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，環(huán)京地區(qū)隨后跟隨加碼，燕郊開啟限購，外地戶籍3年社?；蚣{稅證明的高門檻，幾乎將所有購房者拒之門外。

燕郊樓市從此開始一蹶不振，在全國率先開啟下跌之路。從2017年到2019年，燕郊房價(jià)從最高的3萬元左右，跌到1.6-1.7萬元。

2021年12月燕郊二手房均價(jià)18722元/平方米，許多熱門小區(qū)的掛牌價(jià)，不及當(dāng)初售價(jià)的一半。不少熱點(diǎn)房產(chǎn)項(xiàng)目也在這輪房價(jià)下挫的過程中，至今趴在低谷。曾經(jīng)大熱的項(xiàng)目首爾甜城，則在燕郊房價(jià)腰斬后，寂寞地等待有人來“拯救”。12月下旬，曾經(jīng)火爆的首爾甜城，其新建的三期南區(qū)項(xiàng)目，這座早就建好的洋房項(xiàng)目，迎來三三兩兩的顧客。發(fā)舊的紅色墻體、早已不流行的室內(nèi)裝修，再不復(fù)當(dāng)年賣四萬也有人搶的時(shí)刻。

2019年到2021年，雖然環(huán)京地區(qū)利好不斷，樓市不斷傳出回暖乃至走熱的消息，但房價(jià)始終維持橫盤，到2021年，均價(jià)維持在1.8萬元左右。燕郊如此，三河、大廠、香河等“北三縣”也是如此。

棄房斷供

2016年底國家進(jìn)行了新一輪的樓市調(diào)控，各種調(diào)控政策密密麻麻的出臺，從限購到限售，政策把炒房者完全鎖死在樓市里，炒房者完全失去了操作空間，房價(jià)也因此出現(xiàn)大幅度的下跌，炒房者損失慘重。

在2016年-2017年的時(shí)候，因?yàn)榉N種原因燕郊迎來了大量炒房者，最后的結(jié)果就是燕郊的房價(jià)一度上漲到3萬多，接近4萬元的地步，燕郊也成為了炒房者的樂園。但是在調(diào)控政策出臺之后，這一切都變了。在政策的作用下，燕郊房價(jià)迅速下跌，房價(jià)跌幅甚至高達(dá)50%，炒房者不僅把首付款賠進(jìn)去了，甚至還要向銀行補(bǔ)繳差價(jià)。

在燕郊買房的炒房者中有很大一批人選擇了斷供。據(jù)報(bào)道，一位在燕郊從事法拍房生意的人士表示，最近兩年里，燕郊法拍房數(shù)量增長極快，大部分都是斷供房源。

有購房者2017年300萬買來的房子，最終90萬被拍走，本以為通過100萬的首付能撬動起數(shù)百萬的杠桿，沒想到最后賠上了首付、利息，又上了征信“黑名單”。

數(shù)據(jù)顯示，在不剔除重復(fù)拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

這些斷供拍賣的，大多數(shù)都是投資客。為什么有人會選擇棄房斷供？原因很簡單，房價(jià)跌了太多，或者因?yàn)榉N種原因收入無法覆蓋房貸支出，或者看不到房價(jià)大幅反彈的希望。房價(jià)跌10%，只是正常波動。一旦跌了30%以上，那就意味著跌去了整個(gè)首付。如果跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，房屋價(jià)值甚至低于房貸，還貸似乎就成了虧本生意，棄房斷供就會出現(xiàn)。

免費(fèi)送房

然而，棄房斷供說起來很容易，但這絕不是躺平那么簡單，不要房子，債務(wù)卻不會憑空消失。換句話說，虧幾百萬還是小事情。一旦棄房斷供，銀行將收回房子進(jìn)行拍賣，而當(dāng)事人列入失信人名單，征信記錄留下污點(diǎn)，無論乘坐高鐵飛機(jī)，還是子女入學(xué)，都將受到影響。更嚴(yán)重的是，如果拍賣款仍然不足以覆蓋房貸及罰息、訴訟費(fèi)用，那么剩余的債務(wù)仍會攤到購房者頭上。

于是，魔幻的一幕就上演了，有人迫于房貸壓力，又不甘心當(dāng)列入失信人名單，于是就喊出了免費(fèi)送房的策略。

2021年1月12日，在某社交平臺，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產(chǎn)（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。隨后很多“幕后消息”開始在網(wǎng)上流傳，有的說該業(yè)主是因?yàn)椤笆I(yè)破產(chǎn)”而不得不免費(fèi)送，有的說該業(yè)主是“2017年高位買房，總房款達(dá)到420萬元”等等。經(jīng)過核實(shí)發(fā)現(xiàn)，該消息屬實(shí)。由于“資不抵債”，網(wǎng)名為“厚土”的該業(yè)主準(zhǔn)備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈與別人，目前還剩70多萬貸款。

“越還貸感覺越虧，還不如現(xiàn)在虧個(gè)首付?！焙裢琳f。但和所有人的猜測并不一樣，厚土并不是在2017年燕郊房價(jià)最高時(shí)候入手，而是燕郊房價(jià)徹底放飛之前的2016年。“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價(jià)78萬元?！睂τ诘降资窃鯓拥拿赓M(fèi)送，厚土說：“房屋轉(zhuǎn)讓的一切費(fèi)用由你承擔(dān)，剩下的貸款你來還就好了?！?/p>

本文開頭那條白送房產(chǎn)的朋友圈截圖不是個(gè)案，不斷有燕郊的投資者宣布，只要購房者愿意按時(shí)繳納月供，就愿意把房子送給購房者。不過就算這樣，依舊沒有人愿意接受這套白送的房產(chǎn)，因?yàn)榇藭r(shí)的燕郊房價(jià)不僅跌光了首付，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及尚未償還的貸款的價(jià)值，人們都不傻，沒人愿意接受這個(gè)燙手的爛山芋。

綜合來看，贈送房產(chǎn)更多為房東虧本售房的一種噱頭，但也反映了當(dāng)下燕郊二手房市場的下行態(tài)勢。有趣的是，這并不是燕郊第一次傳出免費(fèi)送房子的新聞。2020年4月，有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費(fèi)送，原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年價(jià)格，成為了負(fù)資產(chǎn)。

炒房客夢斷燕郊

如果用一個(gè)詞來形容前三年在燕郊投資房產(chǎn)的炒房者，那么肯定是“虧本”，而且還說虧慘了。近期網(wǎng)上經(jīng)常能看到燕郊投資者分享自己情況的消息，比如說前兩天就有燕郊投資者表示，自己的投資收益率比余額寶還低。

其中某位投資者表示，自己在燕郊投資了多套房產(chǎn)，最便宜的一套房子買的時(shí)候單價(jià)只要8000元一平米，最貴的一套要3萬多。但如果現(xiàn)在出手，也就是只能賣出一萬二到一萬五左右，還不一定賣得掉，算下來整體收益率連余額寶都不足！而這也是目前燕郊炒房者面臨的普遍現(xiàn)象，而且時(shí)間拖得越久，虧損就越大。

2017年6月，河北廊坊一紙限購令將炒房客打入人間地獄，不到一年，燕郊房價(jià)“腰斬”，2018年房價(jià)直跌到17000元每平方米，2019年和2020年雖有小幅回升，但也只是在19000元每平米徘徊，至此，“睡城”再也回不去曾經(jīng)的輝煌。漲跌懸殊的房價(jià)背后，是炒房客被套牢的懊悔，是剛需者房貸倒掛的心態(tài)崩盤，更是真金白銀的巨大損失。

從2014年到2017年我國很多城市的房價(jià)都經(jīng)歷了一輪高歌猛進(jìn)的過程，其中北京作為熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲也很猛，而有很多北漂買不起市區(qū)內(nèi)的房子，眼看房價(jià)不斷上漲，買房無望，因此很多人都把目光盯上燕郊的樓盤。所以在剛需和炒房客的共同促推下，燕郊的房價(jià)也是一浪高過一浪，有的炒房客看到有利可圖，甚至不惜通過借錢，套現(xiàn)信用卡等方式入局，試圖從中分一杯羹。

但是常在河邊走哪有不濕鞋，假如有人在2017年3月的時(shí)候入手天洋城的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格大概是3.5萬/平米，100平米的房子350萬左右，如果按照7成的貸款計(jì)算，負(fù)債就是245萬，而目前天洋城的均價(jià)只有20000元左右，100平米的房子總價(jià)200萬。這意味著按照目前的房產(chǎn)價(jià)值，不僅房產(chǎn)首付不保，就連銀行貸款都不夠償還！

所以在政策調(diào)控之后，隨著購房者逐漸冷靜下來，瞬間就發(fā)現(xiàn)環(huán)京地區(qū)的房價(jià)明顯存在水分，房價(jià)如大壩決口一瀉千里。而且按照環(huán)京地區(qū)目前的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)跟人口條件，接下來相當(dāng)長一段時(shí)間里，房價(jià)都會維持在當(dāng)前的水平，所以炒房者手里的房子持有的越久，虧損就會越大。

一方面是因?yàn)閷τ诔捶空邅碚f，房價(jià)不漲就等于下跌，畢竟如果拿著這些錢投資其他東西也能獲得不錯(cuò)的收益。另一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅隨時(shí)都有可能會出臺，到時(shí)候房價(jià)走勢會如何雖然不知道，但炒房者的持有成本肯定會增加。

所以在這兩方面是壓力下，現(xiàn)在炒房者的收益率還只是比余額寶還低，未來可能就會徹底變成虧本！而對于那些在環(huán)京地區(qū)投資了房產(chǎn)的炒房者而言，現(xiàn)在唯一的辦法就是趁早賣掉房子，可惜在經(jīng)過一次大幅度下跌之后，現(xiàn)在購房者對于在環(huán)京地區(qū)買房這件事充滿了猶豫。

燕郊及環(huán)京地區(qū)的樓市困境

斷供背后，是燕郊及環(huán)京地區(qū)的樓市困境。與環(huán)滬、環(huán)深地區(qū)房價(jià)一路高漲不同，環(huán)京地區(qū)房價(jià)已經(jīng)連續(xù)4年下跌，部分區(qū)域接近腰斬。環(huán)京樓市，始終只是一個(gè)不得已的選擇，就其本身而言，既沒有真實(shí)的居住需求，也沒有堅(jiān)定的資金支持；一旦潮水褪去，勢必踏上價(jià)值回歸的漫漫熊途。

自住還好說，打落牙齒和血吞就是了。最慘的是那批在云端接盤的投資者，一套房子可能就要損失上百萬，市價(jià)賣掉都抵不上銀行貸款的本息。斷供，甚至反而成為了更合乎經(jīng)濟(jì)利益的選擇。燕郊近三年的法拍房數(shù)量，幾乎是以每年翻一倍的速度增加，其主要房源，便是銀行收來的斷供房。大量法拍房被以低于市場價(jià)格的折扣出售，又成為環(huán)京樓市房價(jià)上漲的達(dá)摩克利斯之劍，進(jìn)一步加劇了觀望中的投資者和剛需們的回調(diào)預(yù)期。

缺乏經(jīng)濟(jì)支撐，這就是京津冀，不同于長三角和珠三角的地方。珠三角除了廣州和深圳，還有佛山、東莞也都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)。長三角就更不用說了，上海之外，杭州、蘇州、南京、無錫，包郵區(qū)隨便拉出來一個(gè)都是個(gè)頂個(gè)的能打。京津冀只有北京，天津已經(jīng)從北方第一工業(yè)重鎮(zhèn)變成了不曝負(fù)面消息就沒有存在感的隱形直轄市，河北省能勉強(qiáng)擠進(jìn)GDP排名前30的城市只有一個(gè)唐山。

一直以來，交通都是讓燕郊人頭疼的問題，雖然有專線公交可直達(dá)北京，但龐大的人流量，加劇了通勤的負(fù)面感受。疫情之下，這一問題尤為突出。進(jìn)京需要核酸、邊界的檢查站，使得燕郊的醫(yī)院經(jīng)常排起長龍，打工人拿到報(bào)告后，踏上漫漫通勤路。燕郊地鐵的規(guī)劃，一定程度上給了他們希望。2021年6月26日，北京軌道交通M22號線河北段工程正式開工建設(shè)，設(shè)有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站4座地下車站，工程建設(shè)期為2021年至2025年，燕郊人乘地鐵進(jìn)京有望成為現(xiàn)實(shí)。如果地鐵如期開通，燕郊樓市會迎來春天嗎？可以肯定的是，曾經(jīng)房價(jià)瘋狂上漲的年代，已經(jīng)一去不復(fù)返了，有限的人口承載量、教育醫(yī)療配套待提升，沒有北京“戶口”的金子招牌，都將使得燕郊房價(jià)趨于理性，按自身區(qū)域價(jià)值找到合理定位。特別是這場曠日持久的疫情，更讓大家明白，一座白廟檢查站，讓人們終于明白，燕郊再便利，終究是河北。

歷經(jīng)了數(shù)年嚴(yán)苛政策調(diào)控，目前燕郊新房市場日漸平穩(wěn)。在中央“房住不炒”的定位下，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期也將是燕郊的長期目標(biāo)。像過去幾年那樣暴漲暴跌的機(jī)會可能很難再現(xiàn)了。