近日，多位市民向南都“記者幫”反映，從去年7月份開(kāi)始，位于越秀區(qū)北京路天河城百貨負(fù)一層和負(fù)一夾層，銷(xiāo)售人員以星光美食匯項(xiàng)目盛大招商為由售賣(mài)鋪位，在售商鋪面積13至28平方米不等，價(jià)格為20至34萬(wàn)/間，即可坐享每月5000至7000元租金回

近日，多位市民向南都“記者幫”反映，從去年7月份開(kāi)始，位于越秀區(qū)北京路天河城百貨負(fù)一層和負(fù)一夾層，銷(xiāo)售人員以星光美食匯項(xiàng)目盛大招商為由售賣(mài)鋪位，在售商鋪面積13至28平方米不等，價(jià)格為20至34萬(wàn)/間，即可坐享每月5000至7000元租金回報(bào)，3-5年即可回本，今年元旦開(kāi)業(yè)。然而至今商鋪都還未落實(shí)，他們無(wú)法實(shí)際盈利，希望記者幫關(guān)注。

地下商鋪只需20萬(wàn)元投入

3-5年即可回本？

“2019年7月，我接到銷(xiāo)售人員電話說(shuō)，北京路名盛廣場(chǎng)（天河城百貨）負(fù)一層還有少量商鋪出售，在售商鋪面積從13—28平方不等，價(jià)格為20—34萬(wàn)/間，將統(tǒng)一打造美食廣場(chǎng)，很有投資潛力?！笔忻窳合壬f(shuō)，接聽(tīng)到電話后他有點(diǎn)心動(dòng)。第二天，梁先生夫婦去到現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售以投資前景無(wú)限、租后返利等相關(guān)優(yōu)惠信息游說(shuō)他們購(gòu)置商鋪。

“這是一個(gè)售賣(mài)使用權(quán)的項(xiàng)目，也就是說(shuō)，你買(mǎi)了商鋪使用權(quán)后，不能自主經(jīng)營(yíng)，要交給物業(yè)統(tǒng)一打理?！绷合壬嬖V記者，購(gòu)置這些商鋪后，將由專(zhuān)業(yè)公司打造成美食城。銷(xiāo)售稱(chēng)于去年12月份試營(yíng)業(yè)，今年元旦保證正式營(yíng)業(yè)，屆時(shí)還有很多知名商家入駐。開(kāi)業(yè)后，業(yè)主每月都會(huì)有固定收益，最少20年收益權(quán)?！颁N(xiāo)售說(shuō)我的商鋪只要20萬(wàn)左右投入，即可坐享每月5000-7000元租金回報(bào)，3-5年即可回本，怎么看都是穩(wěn)賺不賠的生意?！?/p>

星光美食匯項(xiàng)目盛大招商售賣(mài)鋪位，原定元旦開(kāi)業(yè)。

現(xiàn)場(chǎng)初步了解后，銷(xiāo)售人員不斷以鋪源緊張為由催促梁先生趕緊下定金，鎖定鋪源?？紤]一番后，去年7月29日，梁先生夫婦再次去到招商現(xiàn)場(chǎng)并簽訂了合同。“這時(shí)，我們才知道收款單位和簽約對(duì)象除了京和（廣州）商業(yè)咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京和公司）之外，還有個(gè)廣州盛傳鑫物業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)盛傳鑫公司）。銷(xiāo)售稱(chēng)，京和公司還需要有豐富經(jīng)驗(yàn)的盛傳鑫公司來(lái)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。”

而且梁先生告訴記者，名盛廣場(chǎng)由廣州名盛置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)名盛公司）開(kāi)發(fā)，將租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給京和公司后，租戶(hù)也不是跟開(kāi)發(fā)商名盛公司直接簽訂合同。

記者根據(jù)梁先生與京和公司所簽訂的《物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》看見(jiàn)，按合同約定，京和公司將商鋪的物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，對(duì)外經(jīng)營(yíng)期間由京和公司推薦盛傳鑫公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)定經(jīng)營(yíng)服務(wù)期限為2020年1月1日到2039年6月30日。

梁先生與盛傳鑫公司還簽訂了一份經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同，根據(jù)合同內(nèi)容，對(duì)于固定收益，盛傳鑫公司以每季度2112元的標(biāo)準(zhǔn)支付給梁先生。除固定經(jīng)營(yíng)收益外，還有分紅收益，在扣除經(jīng)營(yíng)成本后，第1-5年按業(yè)主60%、公司40%比例分配，從第6年到合同期滿，按業(yè)主60%、公司40%比例分配（含入場(chǎng)費(fèi)）。

梁先生向記者出示了一張加蓋京和公司財(cái)務(wù)章85000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收款收據(jù)，以及一張加蓋盛傳鑫公司財(cái)務(wù)章70000元推廣服務(wù)費(fèi)的收款收據(jù)。后續(xù)，梁先生夫婦總共付款155000元買(mǎi)下負(fù)一層的一間商鋪。還有剩余的尾款50000元，雙方約定待今年元旦開(kāi)張，再去京和公司一次性付清尾款。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已收回運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地？

然而今年元旦當(dāng)天，梁先生趕到名盛廣場(chǎng)，不曾想原來(lái)招商場(chǎng)地和規(guī)劃的美食街都被封住，現(xiàn)場(chǎng)凌亂不堪，全然沒(méi)有裝修跡象。梁先生立即聯(lián)系京和公司負(fù)責(zé)人，查問(wèn)原因并后續(xù)欲申請(qǐng)退款，均無(wú)法談妥。

如是反復(fù)幾次，梁先生與兩方公司和談氣氛破裂。今年3月下旬，梁先生將京和公司、盛傳鑫公司起訴至越秀區(qū)法院，希望解除合約。其將名盛公司作為第三被告，認(rèn)為負(fù)有連帶責(zé)任。

梁先生稱(chēng)，起訴期間，名盛公司發(fā)函予越秀區(qū)人民法院告知，已于今年2月與京和公司解除《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，要求京和公司交還正在使用的場(chǎng)地及資源。然而梁先生告訴記者，今年4月，京和公司還繼續(xù)向他發(fā)通知函催收尾款，告知后續(xù)在進(jìn)展開(kāi)業(yè)事宜。為此，梁先生更加確定，商鋪將無(wú)法落實(shí)?！皥?chǎng)地都已經(jīng)運(yùn)營(yíng)收回，又何來(lái)收益一說(shuō)？”

今年4月，京和公司還向梁先生發(fā)告知函催收尾款，告知后續(xù)在進(jìn)展開(kāi)業(yè)事宜。

隨后，記者又收到數(shù)位已簽約業(yè)主反映，因至今商鋪未落實(shí)，業(yè)主無(wú)法實(shí)際盈利，目前僅獲基本返租租金一季度2000元左右，與前期投入存在較大差距?！暗赇伨烤鼓芊衤鋵?shí)？是大多數(shù)業(yè)主的疑問(wèn)?！睒I(yè)主羅先生（化名）告訴記者。

為此，記者多次聯(lián)系京和公司、盛傳鑫公司均無(wú)法獲得回應(yīng)。9月21日，記者去到名盛廣場(chǎng)負(fù)一層，現(xiàn)場(chǎng)仍處于未裝修開(kāi)張狀態(tài)。

9月21日，記者去到名盛廣場(chǎng)負(fù)一層，現(xiàn)場(chǎng)仍未裝修。

京和公司：

已經(jīng)動(dòng)工裝修，預(yù)計(jì)11月重開(kāi)

10月19日，簽約業(yè)主在北京街道辦事處、屬地派出所的協(xié)商下去到京和公司，有關(guān)負(fù)責(zé)人就相關(guān)事宜針對(duì)業(yè)主疑問(wèn)作出答復(fù)。記者也到場(chǎng)采訪了京和公司的負(fù)責(zé)人陳先生。陳先生首先告訴記者稱(chēng)，項(xiàng)目用地合法合規(guī)，已通過(guò)有關(guān)政府部門(mén)的審查，目前針對(duì)業(yè)主訴求會(huì)理性對(duì)待，將在合法合規(guī)下妥善處理。但陳先生也向記者說(shuō)明，目前簽約業(yè)主有500多位，針對(duì)今日前來(lái)協(xié)商訴求全額退款的，僅是少部分，且有部分業(yè)主未按合約交付余款。

針對(duì)名盛公司聲明已經(jīng)收回租賃場(chǎng)地，陳先生明確表示，“地還在，跟名盛公司的關(guān)系也還在，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工裝修當(dāng)中了！”陳先生解釋?zhuān)捌谝蛸Y金問(wèn)題、疫情原因一直無(wú)法動(dòng)工裝修，但目前地下商鋪已經(jīng)開(kāi)始裝修建設(shè)，預(yù)計(jì)今年11月份即可重新開(kāi)張。不過(guò)對(duì)此說(shuō)法，記者嘗試聯(lián)系名盛方面，對(duì)方始終未予回應(yīng)。隨后記者也看到，部分商鋪已初步動(dòng)工裝修痕跡。

最新的走訪中，記者看見(jiàn)部分商鋪已初步動(dòng)工裝修痕跡。

街道辦：

已介入，望雙方能合法合規(guī)解決

協(xié)商現(xiàn)場(chǎng)，記者也就相關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)了北京街道辦事處工作人員，對(duì)方表示，針對(duì)此事，街道前期已經(jīng)做過(guò)一次調(diào)解，目前派出所也已介入，盡量希望雙方能夠在依法依規(guī)下解決，達(dá)成一致的協(xié)議。

記者后續(xù)得知，目前部分業(yè)主仍繼續(xù)在跟京和公司協(xié)商退款事宜，記者幫也將持續(xù)關(guān)注。

采寫(xiě)/攝影：南都記者 張思琦